Predaj domu • 240 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Zriedkavá príležitosť v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v aschaffenburskej časti Damm. Na predaj je atraktívny komplex pozostávajúci z dvoch dvojrodinných domov na pozemku.

Nehnuteľnosť bola v rokoch 1997/98 dôkladne zmodernizovaná/renovovaná, ako je popísané v histórii rekonštrukcie, a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Na pozemku s rozlohou cca 455 m² ponúka objekt celkovú obytnú plochu podľa architektských výpočtov približne 239,7 m², rozdelenú na štyri dobre usporiadané obytné jednotky s rozlohou od cca 50 do cca 75 m². Objekt je kompletne prenajatý a prináša ročný čistý nájom vo výške 24 400,– €.

Lokalita: Urban a výborne prepojená

Vyhľadávaná časť mesta Damm v Aschaffenbursku získala na atraktivite vďaka revitalizácii okolia železničnej stanice a má potenciál pre kapitálových investorov.

• Infrastruktúra: Obchody, lekári, školy a reštaurácie sú dostupné pešo.

• Mobilita: Hlavná železničná stanica v Aschaffenbursku je vzdialená len približne 10 minút pešo. Prístup na diaľnicu BAB 3 (smer Frankfurt/Würzburg) je možný za niekoľko minút.

Vybavenie a zvláštnosti:

Nehnuteľnosť zaujme premysleným konceptom bývania a pôvabnými vonkajšími priestormi:

• Vonkajšie priestory: Stredomorským štýlom upravené nádvorie so spoločnou záhradou a grilovacím priestorom ponúka obyvateľom vysokú kvalitu pobytu.

• Komfort bývania: Tri zo štyroch bytov majú vlastnú terasu alebo strešnú záhradu. Štvrtá obytná jednotka navyše vyniká atraktívnym obývacím priestorom pripomínajúcim zimnú záhradu.

• Parkovacie miesta: Na nádvorí sú k dispozícii celkovo štyri parkovacie miesta pre automobily.

• Vnútorné vybavenie: Podlahy sú prevažne potiahnuté kvalitným laminátom a v sanitárnych priestoroch sú použité moderné obklady.

História rekonštrukcie 1997/1998

V rámci komplexnej modernizácie boli vykonané medzi iným nasledujúce opatrenia:

• Obnova vnútorných stien a stropov (v niektorých častiach).

• Inštalácia moderných plastových izolačných okien.

• Inštalácia olejového ústredného kúrenia, ktoré bolo pravidelne udržiavané.

• Modernizácia fasády: Vonkajšie steny boli oplastené tepelnou izoláciou a novou omietkou.

• Kompletná obnova elektroinštalácií a sanitárnych rozvodov.

• Preusporiadanie celých vonkajších priestorov.

Kľúčové údaje a finančné informácie:

• Pozemok: cca 455 m²

• Obytná plocha: cca 239,7 m²

• 4 obytné jednotky: 75 m², 61 m², 53 m² a 50 m²

• 4 parkovacie miesta

• Súčasný nájom pre byty: 24 400,– € ročne

• Nájom za parkovacie miesta je zahrnutý v nájomnom bydliska.

• Celkové zálohy na prevádzkové náklady: cca 8 520 € ročne.

• Žiadne oneskorené platby nájmu.

• Od nadobudnutia vlastníctva žiadne právne spory s nájomníkmi.

• Objekt sa predáva z dôvodu veku.

Provizia: Pre kupujúceho sa neuplatňuje provízia sprostredkovateľa, keďže ide o súkromný predaj.

Cena: 595 000 € (slovom päťsto deväťdesiatpäťtisíc) – vyjednávacia cena

Záver:

Tento objekt je ideálnou voľbou pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídnu, plne prenajatú nehnuteľnosť v rastúcej oblasti. Vďaka komplexnej rekonštrukcii a výnimočnej lokalite v aschaffenburskej časti Damm investujete do objektu s dlhodobým potenciálom.