Predaj bytu • 159 m² bez realitkyHeinz-Bartsch-Straße 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Táto výnimočná chránená mansardová maisonette prenáša pocit townhousu nad strechami Prenzlauer Bergu. Ponúka približne 158 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach, čím vzniká svetlý a všestranný domov s flexibilnými možnosťami využitia.

Byt bol navrhnutý architektom pre vlastné využitie a realizovaný v dvoch etapách. Pôvodne vznikol ideálne navrhnutý rodinný byt s približne 104 m² obytného priestoru. Neskôr bola mansarda rozšírená o ďalšie miestnosti, takže dnes je možný flexibilný koncept kombinujúci bývanie a prácu.

Časť bytu má samostatný vstup a môže byť využitá nezávisle – ideálne ako ateliér, kancelária, alebo priestor pre hostí či prácu – pričom súkromná obytná časť zostáva úplne oddelená. Táto kombinácia je v tejto lokalite mimoriadne zriedkavá.

Obe úrovne sú prepojené vnútornými schodmi, ktoré ponúkajú veľa svetla a príjemné výhľady.

Veľké strešné okná zabezpečujú svetlé obytné prostredie. Napriek centrálnej polohe ponúka byt veľkú mieru súkromia a príjemný pokoj nad strechami štvrte.

Byt bol zmodernizovaný v rokoch 2011 a 2019 a naposledy komplexne zmodernizovaný v roku 2022. Vysokokvalitné materiály, dubový parket, vkusne renovované kúpeľne a moderná vstavaná kuchyňa definujú jeho veľmi udržiavaný a takmer nový stav. Mansarda je dobre izolovaná a disponuje diaľkovým kúrením.

Slnečný balkón orientovaný na tichý vnútorný dvor dopĺňa kvalitu bývania. Udržiavaný vnútorný dvor s uzamykateľnými vstupmi a malým detským ihriskom je obľúbeným miestom stretnutí obyvateľov domu.

+++

Tento výnimočný chránený penthouse maisonette pôsobí ako townhouse nad strechami Prenzlauer Bergu. Ponúka približne 158 m² na dvoch úrovniach, čím kombinuje svetlé obytné priestory s mimoriadne flexibilným rozložením.

Pôvodne navrhnutý architektom pre vlastné využitie, bol byt realizovaný v dvoch fázach. Čo začalo ako dokonale vyvážený rodinný byt, bolo neskôr rozšírené do všestranného konceptu, ktorý kombinuje bývanie a prácu pod jednou strechou.

Časť bytu má samostatný vstup a môže byť využitá nezávisle – ideálne ako kancelária, štúdio, ateliér alebo priestor pre hostí – pričom súkromná obytná časť zostáva úplne oddelená.

Vnútorné schodisko spája obe úrovne a zabezpečuje bohaté prirodzené osvetlenie celého bytu. Veľké strešné okná, dubový parket, vkusne renovované kúpeľne a moderná vstavaná kuchyňa prispievajú k svetlému a súčasnému charakteru bytu.

Nehnuteľnosť bola architektonicky realizovaná v rokoch 2011 a 2019 a komplexne zmodernizovaná v roku 2022. Prestavba podkrovia je dobre izolovaná a napojená na diaľkové kúrenie.

Slnečný balkón orientovaný na tichý vnútorný dvor dopĺňa zážitok z bývania v jednej z najžiadanejších berlínskych štvrti, v blízkosti Volksparku Friedrichshain a pulzujúceho Bötzowkiez.

+++

Byt sa nachádza v srdci Berlína, priamo pri Volksparku Friedrichshain. Nachádza sa v pokojnej, bezpečnej vedľajšej ulici v scéne Prenzlauer Berg, len pár minút pešo od populárneho Bötzowkiez, čo z neho robí ideálne miesto pre bývanie.

Dopravné spojenia sú výborné (S 41/42-Ringbahn; električka M5/M6/M8/M10; autobus 200), všetko v bezprostrednej blízkosti. Či už smerom do centra (Alexanderplatz) alebo do scérových štvrťí Friedrichshain a Kreuzberg, električkou ste tam len pár minút.

Mauerpark, Kulturbrauerei, butiky aj reštaurácie sú len na dosah ruky.

Parkovanie na ulici je bez problémov možné (bez plateného parkovania).

+++

V ideálnom prostredí pre objavovanie Berlína – svetlý, nedávno zrevidovaný, ležérne štýlový byt s 5 spálňami, v dobre udržiavanom a chránenom historickom dome.

Poloha: V srdci Berlína, umiestnený v bezpečnej, tichej ulici v žiadanej štvrti Prenzlauer Berg, priamo vedľa Volksparku Friedrichshain.

Len pár minút od reštauračných podnikov, obchodov a kultúrnych aktivít.

Výborne napojený na verejnú dopravu (S 41/42-Ringbahn; električka M5/M6/M8/M10; autobus 200) a s jednoduchým parkovaním priamo na ulici.

- Dubový parket

- Takmer nový luxusný kúpeľňový set

- Sklenené sprchové kúty

- 2 x takmer nová vstavaná kuchyňa

- Strešné okná s rolety a diaľkovým ovládaním

- Veľmi dobrá tepelná izolácia

- Diaľkové kúrenie

- Žiadny výťah

- Dubová drevená podlaha

- Vysokokvalitné kúpeľňové zariadenia

- 2 nové kuchyne

- Diaľkovo ovládané strešné svetlá so žalúziami

- Dobre izolované

- Údržba s nízkymi nárokmi, diaľkové kúrenie

- Žiadny výťah