Predaj domu • 316 m² bez realitkyKrefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Tento mimoriadny obytný a obchodný dom spája historický šarm s rozmanitými možnosťami využitia a predstavuje zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, vlastníkov bývania či developerské projekty.

Budova sa nachádza v Kornstraße v Krefelde a pozostáva celkovo z jednej obchodnej jednotky a troch štýlových obytných jednotiek. Celková obytná plocha 316 m² a dodatočná využiteľná plocha 191 m² ponúkajú dostatočný priestor pre vaše nápady a individuálne možnosti úpravy. Mimoriadne stojí za zmienku, že obojsmerne osvetlené Sheddachy premieňajú loft na priestor naplnený denným svetlom a dodávajú miestnosti ohromujúcu výšku – čo je skutočný klenot.

Tento jedinečný obytný a obchodný dom z roku 1900 nielen že očaruje historickou architektúrou, ale tiež unikátnou loftovskou atmosférou. Veľkorysosť otvorených priestorov, vysoké stropy a viditeľné drevené nosníky prinášajú do vašich štyroch stien priemyselný šarm – ideálne pre každého, kto hľadá domov s charakterom.

Tento univerzálny objekt vám môže slúžiť ako investícia, alebo sa dá využiť ako viacgeneračný dom pre rodinu. Výborne by sa hodil aj ako ordinácia či obchodný priestor.

Kornstraße sa nachádza v centre Krefeldu, kde sa mestská infraštruktúra spája s blízkosťou zelených rekreačných zón.

• Dopravné spojenie: Rýchly prístup na diaľnice A57 a A44, hlavná stanica Krefeld je vzdialená len niekoľko minút.

• Lokálne služby: Nakupovacie možnosti, gastronómia, lekári a lekárne sú pešo dostupné.

• Vzdelanie: Školy všetkých stupňov a škôlky v okolí.

• Voľný čas: Parky, krefeldský zoologická záhrada a rekreačná oblasť Elfrather See sú ľahko dostupné.

• Düsseldorf: Hlavné mesto spolku dosiahnete približne za 20 minút.

Krefeld ako dôležité hospodárske centrum na ľavej strane Nížin Rhine ponúka vysokú kvalitu života a pevnú štruktúru nájomcov so stúpajúcou dopytom po bývaní s charakterom.

Obchodná jednotka (31 m², 2 izby, hal, WC so umývadlom) v prízemí.

Samostatná obchodná jednotka určená na individuálne využitie:

• Rozdelená na dve funkčne využiteľné miestnosti

• Flexibilné využitie ako kancelária, ateliér, štúdio, ordinácia alebo priestor služieb

• Veľkorysá izba s veľkými oknami pre svetlú a príjemnú pracovnú atmosféru

• Možnosť individuálneho usporiadania priestoru

• Elegantný zavesený strop s vlnitým dizajnom

• Nepriame osvetlenie s reprezentatívnou atmosférou

• Druhá izba so dekoračnou akcentovou stenou

• Vysokokvalitné podlahové krytiny v modernej drevenej optike

• K dispozícii WC s umývadlom

• Prehľadná a upravená štruktúra priestoru

• Univerzálne využiteľná jednotka s príťažlivým vzhľadom

___________________________________

Byt č. 1 – prízemie (170 m², 2 izby, kuchyňa, hal, 2 kúpeľne)

Skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti je priestranný byt v prízemí, ktorý zaujme svojou loftovou charakteristikou:

• Otvorený obývací priestor s loftovou výškou stropa a Sheddachami, ktoré zabezpečujú mimoriadne osvetlenie.

• Priestor preniká prirodzeným svetlom cez veľké okná a strešné okná.

• Dve kúpeľne – ideálne pre rodiny alebo pre veľkorysú funkčnosť.

• Vybavená kuchyňa so zabudovanými elektrospotrebičmi.

• Okrem toho je k dispozícii miestnosť v stave "hrubého stavby", ktorá je výborná ako zimná záhrada/záhrada alebo ako dodatočný priestor pre vaše individuálne bývacie nápady.

___________________________________

Byt č. 2 – 1. nadzemie (80 m², 2 izby, kuchyňa, hal, kúpeľňa)

V 1. nadzemí nájdete ďalší byt:

• Okenné dvojkrídlové okná od podlahy po strop, ktoré zachytia veľa prirodzeného svetla a vytvoria príjemnú atmosféru.

• Ďalším zvýraznením sú pôvodné stukové stropy, ktoré dodávajú bytu klasický, elegantný charakter a podčiarkujú historický šarm budovy. Tieto umelecké detaily spájajú tradíciu s modernou.

• Veľké okná, orientované na západ, osvetľujú miestnosti počas celého dňa.

• Vysokokvalitné vybavenie s drevenými podlahami a laminátom, ako aj moderná kúpeľňa so sprchovým kútom a rohovou vaňou.

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorá nie je len funkčná, ale aj opticky ladí so štýlom bytu. Otvorený kuchynský priestor s modrými frontami a modernými spotrebičmi ponúka dostatočný priestor na varenie a pozýva na spoločenské chvíle s rodinou či priateľmi.

• Drevené podlahy v celom obytnom priestore vytvárajú útulnú a teplú atmosféru.

___________________________________

Byt č. 3 – podkrovie (65,9 m², 2 izby, kuchyňa, hal, kúpeľňa)

Podkrovný priestor tejto nehnuteľnosti ponúka kúzelné bývanie v dvoch izbách s kuchyňou, halou a kúpeľňou a vlastnou strešnou terasou:

• Otvorený, svetlom naplnený priestor sa dá prispôsobiť podľa vlastných predstáv a je ideálny pre kreatívne mysle alebo ako útulný kút pre oddych.

• Kúpeľňa je moderná a vybavená na vysokej úrovni, so sprchovou vaňou a elegantnými dlaždicami.

• Fasádová tapeta, steny v bielej farbe – ideálne pre osobnú úpravu.

• Užite si veľkú strešnú terasu s výhľadom na vnútorné nádvorie a prispôsobte si nový životný priestor podľa vlastného vkusu.

Špeciálne vlastnosti a vybavenie tejto nehnuteľnosti:

• Loftový charakter s vysokými stropmi a priestrannými, otvorenými priestormi.

• Centrálna poloha.

• Masívna stavba a plastové okná s izolačným dvojsklom (2008).

• Centrálne plynové kúrenie (2002), priebežné ohrevníky na teplú vodu a čiastočne vykurovaný suterén.

• Všetky byty sú vybavené zabudovanými kuchynami, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

• Prístupová cesta so zníženým obrubníkom umožňuje priamy vjazd autom.

• Strešná terasa s výhľadom na vnútorné nádvorie.

• Bez provízie pre sprostredkovateľa!

• Neobsadené pre maximálne možnosti využitia.

Tento obytný a obchodný dom je dokonalou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné – loft v historickej budove s priestrannými, otvorenými priestormi a priemyselným šarmom. Tu sa bývanie a práca spájajú jedinečným spôsobom.

Či už ako rodinné sídlo, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – tu môžete zhmotniť svoje predstavy.

Dohodnite si s nami termín obhliadky a presvedčte sa sami! Obhliadame aj o víkende.

Core Alpha GmbH

Tonhallenstr. 11

40211 Düsseldorf

Fax: 0211 583 888 069

Riaditeľ: Alfred Dragon

Okresný súd Düsseldorf HRB 99169