Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitkyGünterstr. 56 Duisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47226

Dom bol postavený až v roku 2020 masívnou stavbou s použitím plnej kravcovanej omietky renomovanou stavebnou firmou (štandard KfW-55). Má úplný suterén.

Vzhľadom na nový rok výstavby spĺňa aj nové energetické požiadavky, pokiaľ ide o izoláciu a fotovoltaickú inštaláciu. Energetické náklady sú preto veľmi nízke (momentálne platíme približne 150 EUR mesačne za elektrinu vrátane kúrenia a ohrevu teplej vody).

Nie je potrebná žiadna rekonštrukcia – stačí len natriť steny a môžete sa ihneď nasťahovať.

Záhrada je pre nehnuteľnosť v tejto lokalite pomerne veľká, ale nenáročná na údržbu; zrekonštruovaná s veľkým trávnikom a dvoma zidenými vyvýšenými záhonmi. Patrí k nej aj záhradná chata.

9-metrová garáž s elektrickými sekčnými dverami ponúka dostatok miesta pre auto, bicykle a podobne. Parkovacie miesto priamo pred garážou je dokonca dostatočné pre dve stredné autá.

Stena v prvom poschodí medzi kanceláriou a detskou izbou je dodatočne postavená z montážnej sadrokartónovej priečky. Túto priečku je možné, ak je to potrebné, odstrániť bez stôp, ak by namiesto dvoch izieb bolo želané jedno väčšie miestnosť.

Špecifikum:

Prístupová cesta pred domami je čiastočne súkromným majetkom všetkých obyvateľov danej ulice.

Z tejto situácie vyplývajú spoločné náklady napríklad na čerpadlo pre odpadovú vodu, správu, zimnú údržbu a poistenie zodpovednosti. Po prerozdelení na jednotlivé domy aktuálne tieto náklady predstavujú € 66 mesačne.

Dom sa nachádza dosť centrálne a napriek tomu pokojne na okraji záhradného osídlenia, v bezprostrednej blízkosti Volksparku. Preto je vhodný tak pre rodiny s deťmi, ako aj pre majiteľov psov.

Všetky možnosti nákupu a ďalšie zariadenia dennej potreby (lekári, lekárne atď.) sú v bezprostrednej blízkosti. Materská škola, základná škola, stredná škola aj odborná škola sú takisto pohodlne dostupné pešo.

Autobusová zastávka je vzdialená menej než 200 metrov. Diaľnicu A40 dosiahnete autom za pár minút.

Dom je už vybavený veľmi dobrou a modernou výbavou, medzi ktorú patrí napríklad:

– Kúrenie pomocou tepelného čerpadla (vzdušného tepla)

– Podlahové kúrenie vo všetkých obytných poschodiach (prízemie, poschodie a štúdio)

– Okná s trojsklom

– Elektrické rolety na všetkých oknách

– Terasa s krytom

– Fotovoltaická inštalácia

– Vysokonapäťové pripojenie v garáži, napríklad pre wallbox

– 9 metrov hlboká garáž s elektrickými sekčnými dverami

– Studňa pre zavlažovanie záhrady

– Rôzne vonkajšie pripojenia (voda / elektrina)

– Profesionálne sieťové káblovanie v celom dome

– Vonkajšie kamery v oblasti vstupu, parkoviska, garáže aj záhrady

Okrem toho sme zohľadnili aj možné budúce požiadavky. Napríklad existuje príprava kúpeľne pre druhú kúpeľňu na podkroví a oddelené ovládanie osvetlenia pre ďalší rozvoj podkrovia na viac izieb. Tiež je pripravená anténa pre SAT. V garáži sa navyše nachádza vysokovýkonné elektrické pripojenie, takže napríklad wallbox je možné jednoducho pripojiť.