Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hesensko

PROVISIONSFREI – Bez provízie – pre vlastných užívateľov alebo kapitálových investorov. Cena dohodnuteľná, seriózne ponuky vítané.

Táto udržiavaná 3-izbová bytu sa nachádza v centrálnej časti Kelkheimu v tichom viacfamilijnom dome s celkom 9 bytov. S približne 63 m² obytnou plochou zaujme premysleným usporiadaním, príjemnou atmosférou a priebežne vykonávanými modernizáciami.

Zo vstupnej časti sa priamo dostanete do kuchyne aj obývacej izby. Ďalšou chodbou dosiahnete svetlú kúpeľňu s prirodzeným denným svetlom, spálňu a ďalšiu izbu, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú, pracovňu alebo izbu pre hostí. Balkón ponúka dodatočný bývací komfort a dopĺňa celkový obraz bytu.

K bytu patrí vlastné pivničné priestory a samostatná úložňa na podkroví. V suteréne je navyše priestor na uskladnenie bicyklov a práčovňa s vlastným pripojením pre práčku.

Byt bol v roku 2014 kompletnou rekonštrukciou a v nasledujúcich rokoch priebežne modernizovaný. Nachádza sa v udržiavanom stave a ponúka solídny základ pre rôzne bývacie koncepcie.

Byt je vhodný nielen pre vlastné užívanie, ale aj pre kapitálových investorov.

Ďalšie informácie vám radi vysvetlíme pri osobnom rozhovore.

________________________________________

Základné údaje

• Obytná plocha: približne 63 m²

• Izby: 3

• Rok výstavby: 1957 (podľa energetického preukazu)

• Mesačné poplatky: 312 €

• Čistý nájom bez poplatkov: 800 €

• Celkový nájom (vrátane poplatkov): 930 €

• Počet bytov v dome: 9

________________________________________

Vybavenie

• Balkón

• Svetlá kúpeľňa s vaňou

• Pivničné priestory

• Samostatná úložňa na podkroví

• Priestor na uskladnenie bicyklov

• Práčovňa s vlastným pripojením pre práčku

________________________________________

Modernizácie / Rekonštrukcie

• 2014: Kompletná rekonštrukcia, medzi iným kúpeľne, parketové podlahy, vnútorné dvere, radiátory a potrubia

• 2020: Nové poschodové vykurovanie (kombinované zariadenie Viessmann)

• 2023: Čerstvé natretie všetkých stien

• 2024: Nové okná a balkónové dvere

• 2025: Nová strecha

________________________________________

Lokalita

Byt sa nachádza v centrálnej časti Kelkheimu pri Taunuse s výbornou infraštruktúrou. Verejná doprava (autobusové linky 263, 804, 806 a vlaková linka RB12) je dostupná pešo. Obchody, reštaurácie, pekárne, lekári, školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Centrum Kelkheimu dosiahnete pešo za približne 2 minúty.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ) a diaľnica A66 sú vzdialené približne 9 km. Frankfurt nad Mohanom dosiahnete za len približne 20 minút.

• Svetlá kúpeľňa s vaňou

• Balkón

• Pivničné priestory a úložňa na podkroví

• Priestor na uskladnenie bicyklov

• Práčovňa s vlastným pripojením pre práčku

• 2014: Kompletná rekonštrukcia (nová kúpeľňa, parketové podlahy, vnútorné dvere, radiátory, potrubia atď.)

• 2020: Nové poschodové vykurovanie (kombinované zariadenie Viessmann)

• 2023: Čerstvé natretie všetkých stien, udržiavané vybavenie

• 2024: Nové okná a balkónové dvere

• 2025: Nová strecha