Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyOberbilker Allee 207 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Kompletně zrekonštruovaný bungalov so zadným dvorom.

Na 2 izbách a s celkovou rozlohou 70 m² sa ponúka výnimočná príležitosť vlastnej malej oázy bývania v centrálnom okolí Düsseldorfu – Oberbilk.

Bungalov je na 2 stranách čerstvo izolovaný a vybavený novým podlahovým kúrením, vďaka čomu je objekt mimoriadne energeticky efektívny.

Všetky okná sú nové, trojsklo a vybavené elektrickými žalúziami. Nové vstupné dvere spĺňajú bežné štandardy ochrany pred hlukom a bezpečnosti.

V predsieni Vás privíta malá vstavaná skriňa na mieru.

Všetky inštalácie v bungalove (sanitárne prípojky) boli kompletne zrekonštruované. To isté platí aj pre elektroinštaláciu. Nielen že bol vymenený ističový panel, ale všetky vedenia boli vyložené nové.

Steny a stropy sú všetky novo omietnuté, vyhladené, natreté a vylepšené na úroveň Q3.

Ponúkaný objekt je momentálne vo fáze dokončovania.

V súčasnosti má budúci majiteľ podľa želania možnosť určiť si ešte podlahové krytiny, obklady v kúpeľni, farbu fasády a podlahu na terase (dlaždice/drevo).

Doba dokončenia po zmluve je 6 týždňov.

Oberbilker Allee 207 sa nachádza v jednej z najperspektívnejších a najživších lokalít Düsseldorfu. Štvrtť Oberbilk sa v posledných rokoch stala magnetom pre mladých profesionálov, rodiny a investorov – a to nie náhodou.

1. Perfektné spojenie a mobilita

Logistická poloha je takmer neprekonateľná. Hneď pred dverami profitujete z excelentnej infraštruktúry:

MHD: Stanica S-Bahn Düsseldorf-Oberbilk a rôzne linky električiek a metra sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Odtiaľ sa dostanete približne za 5 minút na hlavné nádražie a za asi 10 minút do centra (Königsallee).

Diaľnica: Pendlíci ocenia rýchlu dostupnosť diaľnice A46, ktorá ponúka priamu cestu do Wuppertalu, Kolína nad Rýnom a Neussu.

2. Městský životný štýl a blízkosť služieb

Kto tu býva, vychutnáva si výhody mesta s krátkymi vzdialenosťami:

Nákupy: Supermarkety, drogérie a rodinne prevádzky na denné potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Gastronómia: Okolie očarí pestrou kulinárskou scénou – od autentických medzinárodných reštaurácií až po útulné kaviarne okolo nedalekého Lessingplatz.

3. Voľný čas a oddych v prírode

Napriek centrálnemu umiestneniu nechýba relax. Rozľahlý Volksgarten (Südpark) je len krátkou prechádzkou vzdialený. Považuje sa za jeden z najkrajších zelených parkov Düsseldorfu a ponúka ideálne možnosti na beh, piknik, alebo dlhé prechádzky pri jazere.

4. Ekonomické prostredie

Blízkosť Düsseldorfskeho justičného centra ako aj množstva moderných kancelárskych komplexov a coworkingových priestorov robí adresu mimoriadne atraktívnou pre nájomcov, ktorí si cenia krátku dochádzku do práce.

Záver: Oberbilker Allee 207 ponúka dokonalú symbiózu pulzujúceho mestského života, vynikajúcej prepojenosti a blízkosti k zeleným útočiskám. Adresa s potenciálom do budúcnosti v hlavnom meste spolkového štátu NRW.

Energetická rekonštrukcia a technika:

Izolácia: Moderná fasádna izolácia (na 2 stranách).

Kúrenie: Nové, energeticky efektívne podlahové kúrenie.

Okná: Nová trojsklo s elektrickými žalúziami.

Bezpečnosť: Nové vstupné dvere podľa aktuálnych štandardov ochrany pred hlukom a bezpečnosti.

Elektroinštalácia: Kompletne nové vedenia a nový ističový panel.

Sanitárne inštalácie: Všetky vodovodné a kanalizačné prípojky kompletne nové.

Interiérové úpravy a vylepšenia:

Povrchy: Steny a stropy novo omietnuté a vyhladené v kvalitnom Q3 štandarde.

Nábytok: Vstavané skrine na mieru v predsieni (garderóba).

Individualizácia a nasťahovanie:

Možnosť dizajnu: Kupujúci si zatiaľ môže sám určiť podlahové krytiny, obklady v kúpeľni, farbu fasády ako aj dizajn terasy (drevo alebo dlaždice).

Upozorňujeme, že fotografia a záhrada sú upravené originálne fotografie. Mierka je rovnaká, záhrada a fasáda však ešte nie sú dokončené, pretože chceme kupujúceho podľa želania zapojiť, aby sa vytvoril harmonický zážitok z bývania.