Prenájom bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyTorfstecherweg 52 Hamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21147

Exkluzívny 3-izbový penthouse v treťom poschodí s privátnou strešnou terasou v novostavbe pri mestskom parku Hamburg-Neugraben-Fischbek s parkovacím miestom.

!Update!

Naše výhody oproti podobným ponukám v okolí?

- Súkromie, vlastný vstup do bytu, žiadne pohľady zo strany susedov alebo chodcov v najvyššom poschodí.

- Všetko na jednej úrovni a prístupné výťahom. Žiadne schody, žiadne ťahanie bielizne, potravín atď.

- Nasťahujte sa a ihneď bývajte a žite. Rekonštrukcia nie je potrebná.

- Exkluzívne a kvalitné vybavenie. Moderná luxusná kuchyňa, XXL zrkadlá, vstavané skrine, skrine v kúpeľni a sklenené sprchové steny sú súčasťou nájmu.

So 116 m² obytného priestoru a 3 izbami ponúka tento byt maximálny komfort bývania. Rok výstavby 2021 a prvotriedne vybavenie odrážajú jeho novoveký stav.

Výnimočným prvkom je súkromná strešná terasa, ktorá vyzýva na oddych.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami vrátane záchodu pre hostí a vstavanou kuchyňou s kvalitnými značkovými spotrebičmi a pracovnou doskou z prírodného kameňa.

Výťah uľahčuje prístup bez schodov, široký chodba a vstupná hala zaručujú praktickú bezbariérovosť bytu.

Vlastné parkovacie miesto pre automobil a úložný priestor pre bicykle dopĺňajú našu ponuku.

Dostupnosť je po dohodnutí od 1. júla/augusta 2026.

Kto sme my a koho hľadáme?

Sme súkromný, priateľský a otvorený pár – prenajímatelia.

Nie sme korporácia ani nedostupná správa nehnuteľností. Sme ľudia ako vy. Priamo zo života. Hľadáme zodpovedných a rešpektujúcich ľudí, ktorí ocenia vlastníctvo a tento skvelý byt. Tento byt ponúka veľkú kvalitu života a komfort bývania.

Tešíme sa na vaše správy!

Neugraben-Fischbek je rodinne priateľská štvrť v hamburskom obvode Harburg. Susedstvo sa vyznačuje miernou hustotou obyvateľstva a dobrou dostupnosťou. Linky S-Bahn S3 a S5, ako aj rôzne autobusové linky zabezpečujú rýchly prístup do centra Hamburgu. Do centra ste v 25 minút buď autom, alebo S-Bahn. Aj cez víkendy alebo v noci jazdia linky až do Neugraben – pri pohľade na aktuálne cestovné poriadky HVV.

Okolie ponúka mnoho parkov a ihrísk, čo robí Neugraben-Fischbek obzvlášť atraktívnym pre rodiny a prírodných nadšencov. Školy, materské školy a nákupné možnosti sú dobre dostupné a pestré. Pešo je na dosah Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Rossmann, Budni, Kaufland. V bezprostrednej blízkosti je množstvo reštaurácií, zmrzlinární, BGZ, športových hál, fitness centier a dokonca aj vonkajší bazén. Bývať tu je jednoducho skvelé!

Reálna dubová parketa s podlahovým kúrením

116 m² priestranného obytného priestoru rozdeleného do 3 izieb

Všetko na jednej úrovni – bývanie, varenie, spanie

Veľké okná s trojsklom

Moderná kuchyňa so značkovými spotrebičmi a pracovnou doskou z prírodného kameňa

2 kúpeľne, so sprchou aj vaňou

XXL zrkadlové plochy s LED osvetlením

Súkromné parkovacie miesto

Súkromie na strešnej terase

Výška stropov 275 cm

Výhľad na mestský park a zeleň

Výborná dostupnosť – do mesta 25 minút

Momentálne v byte bývame my sami, a preto sme ho vybavili kvalitným zariadením.

Pri odovzdaní bytu nájomcovi zostávajú v byte nasledujúce vybavenia:

Značková kuchyňa s indukčnou varnou doskou a integrovaným digestorom

Umývačka riadu a rúra od Neff. Rúra s funkciou parného varenia a pyrolýzou. Pracovná doska z prírodného kameňa a sklenené ochranné steny proti striekaniu.

Skrinky v kúpeľni s funkciou Softclose

XXL zrkadlá s LED osvetlením v oboch kúpeľniach

Vstavaná skriňa s komorou na šperky a zásuvkami

Posuvné sklenené dvere v obývacej izbe

Sklenené dvere do šatníka

Sklenené dvere do sprchy

Kvalitné vlnité termo-plisé rolety

Okná proti hmyzu

Záhradná chata

Regály v 2 úložných priestoroch resp. technická miestnosť

Prenajímate si teda čiastočne zariadený byt pre maximálny komfort bývania.

O vonkajšiu úpravu, schodisko, zimnú údržbu atď. sa stará servisná spoločnosť.

Nájomné je nastavené na trhovú cenu pre novostavby v dobrej lokalite s exkluzívnym vybavením.

Pri 1.950,00 EUR dosahuje byt s 116 m² cca 16,80 EUR/m².

V 380 EUR poplatkoch sú zahrnuté všetky služby spojené s bytom, vrátane:

- Všetkých údržbových prác na technických zariadeniach domu, výťahu, dymových hlásičoch, kúrení, vode, elektronike atď.

- Teplej vody, studenej vody, kúrenia, odpadových vôd, poplatkov za merače, účtovania atď., podľa individuálnej spotreby

- Zimnej údržby, čistenia schodiska, údržby záhrady atď.

Nemusíte sa tak starať o vonkajšie priestory, a môžete si byt užívať. Tieto náklady sa môžu podľa spotreby meniť a raz ročne sa vyúčtujú podľa skutočnej spotreby.