
Prenájom bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyTorfstecherweg 52 Hamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21147
Exkluzívny 3-izbový penthouse v treťom poschodí s privátnou strešnou terasou v novostavbe pri mestskom parku Hamburg-Neugraben-Fischbek s parkovacím miestom.
!Update!
Naše výhody oproti podobným ponukám v okolí?
- Súkromie, vlastný vstup do bytu, žiadne pohľady zo strany susedov alebo chodcov v najvyššom poschodí.
- Všetko na jednej úrovni a prístupné výťahom. Žiadne schody, žiadne ťahanie bielizne, potravín atď.
- Nasťahujte sa a ihneď bývajte a žite. Rekonštrukcia nie je potrebná.
- Exkluzívne a kvalitné vybavenie. Moderná luxusná kuchyňa, XXL zrkadlá, vstavané skrine, skrine v kúpeľni a sklenené sprchové steny sú súčasťou nájmu.
So 116 m² obytného priestoru a 3 izbami ponúka tento byt maximálny komfort bývania. Rok výstavby 2021 a prvotriedne vybavenie odrážajú jeho novoveký stav.
Výnimočným prvkom je súkromná strešná terasa, ktorá vyzýva na oddych.
Byt disponuje dvoma kúpeľňami vrátane záchodu pre hostí a vstavanou kuchyňou s kvalitnými značkovými spotrebičmi a pracovnou doskou z prírodného kameňa.
Výťah uľahčuje prístup bez schodov, široký chodba a vstupná hala zaručujú praktickú bezbariérovosť bytu.
Vlastné parkovacie miesto pre automobil a úložný priestor pre bicykle dopĺňajú našu ponuku.
Dostupnosť je po dohodnutí od 1. júla/augusta 2026.
Kto sme my a koho hľadáme?
Sme súkromný, priateľský a otvorený pár – prenajímatelia.
Nie sme korporácia ani nedostupná správa nehnuteľností. Sme ľudia ako vy. Priamo zo života. Hľadáme zodpovedných a rešpektujúcich ľudí, ktorí ocenia vlastníctvo a tento skvelý byt. Tento byt ponúka veľkú kvalitu života a komfort bývania.
Tešíme sa na vaše správy!
Neugraben-Fischbek je rodinne priateľská štvrť v hamburskom obvode Harburg. Susedstvo sa vyznačuje miernou hustotou obyvateľstva a dobrou dostupnosťou. Linky S-Bahn S3 a S5, ako aj rôzne autobusové linky zabezpečujú rýchly prístup do centra Hamburgu. Do centra ste v 25 minút buď autom, alebo S-Bahn. Aj cez víkendy alebo v noci jazdia linky až do Neugraben – pri pohľade na aktuálne cestovné poriadky HVV.
Okolie ponúka mnoho parkov a ihrísk, čo robí Neugraben-Fischbek obzvlášť atraktívnym pre rodiny a prírodných nadšencov. Školy, materské školy a nákupné možnosti sú dobre dostupné a pestré. Pešo je na dosah Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Rossmann, Budni, Kaufland. V bezprostrednej blízkosti je množstvo reštaurácií, zmrzlinární, BGZ, športových hál, fitness centier a dokonca aj vonkajší bazén. Bývať tu je jednoducho skvelé!
Reálna dubová parketa s podlahovým kúrením
116 m² priestranného obytného priestoru rozdeleného do 3 izieb
Všetko na jednej úrovni – bývanie, varenie, spanie
Veľké okná s trojsklom
Moderná kuchyňa so značkovými spotrebičmi a pracovnou doskou z prírodného kameňa
2 kúpeľne, so sprchou aj vaňou
XXL zrkadlové plochy s LED osvetlením
Súkromné parkovacie miesto
Súkromie na strešnej terase
Výška stropov 275 cm
Výhľad na mestský park a zeleň
Výborná dostupnosť – do mesta 25 minút
Momentálne v byte bývame my sami, a preto sme ho vybavili kvalitným zariadením.
Pri odovzdaní bytu nájomcovi zostávajú v byte nasledujúce vybavenia:
Značková kuchyňa s indukčnou varnou doskou a integrovaným digestorom
Umývačka riadu a rúra od Neff. Rúra s funkciou parného varenia a pyrolýzou. Pracovná doska z prírodného kameňa a sklenené ochranné steny proti striekaniu.
Skrinky v kúpeľni s funkciou Softclose
XXL zrkadlá s LED osvetlením v oboch kúpeľniach
Vstavaná skriňa s komorou na šperky a zásuvkami
Posuvné sklenené dvere v obývacej izbe
Sklenené dvere do šatníka
Sklenené dvere do sprchy
Kvalitné vlnité termo-plisé rolety
Okná proti hmyzu
Záhradná chata
Regály v 2 úložných priestoroch resp. technická miestnosť
Prenajímate si teda čiastočne zariadený byt pre maximálny komfort bývania.
O vonkajšiu úpravu, schodisko, zimnú údržbu atď. sa stará servisná spoločnosť.
Nájomné je nastavené na trhovú cenu pre novostavby v dobrej lokalite s exkluzívnym vybavením.
Pri 1.950,00 EUR dosahuje byt s 116 m² cca 16,80 EUR/m².
V 380 EUR poplatkoch sú zahrnuté všetky služby spojené s bytom, vrátane:
- Všetkých údržbových prác na technických zariadeniach domu, výťahu, dymových hlásičoch, kúrení, vode, elektronike atď.
- Teplej vody, studenej vody, kúrenia, odpadových vôd, poplatkov za merače, účtovania atď., podľa individuálnej spotreby
- Zimnej údržby, čistenia schodiska, údržby záhrady atď.
Nemusíte sa tak starať o vonkajšie priestory, a môžete si byt užívať. Tieto náklady sa môžu podľa spotreby meniť a raz ročne sa vyúčtujú podľa skutočnej spotreby.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Poschodie | 3. poschodie z 3 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 16,29 € / m2 |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1026512 |
| Úžitková plocha | 116 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Parkovanie |
| Výťah | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.










































