Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Kompeltná rekonštrukcia, prázdne a bez provízie:

Na predaj je kompaktný 2-izbový vlastnícky byt v Stuttgart-Süd s približne 40,8 m² obytnou plochou (podľa výpočtu obytných priestorov) a mimoriadne veľkou východo-juhovou terasou s približne 45 m², ku ktorej máte výlučné právo na užívanie.

Byt je najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú zmodernizovaný, ihneď k dispozícii mestský byt určený na nový prenájom. Vďaka prázdnemu stavu môžete budúcu prenajímateľskú stratégiu flexibilne nastaviť – ide o klasický prenájom, zariadený prenájom alebo krátkodobý prenájom podľa individuálneho posúdenia.

Kľúčové údaje

- Vnútorná obytná plocha: približne 30 m²

- Terasa: približne 45 m², z toho 25 % započítaných do obytného priestoru

- Výmera spoluvlastníctva: 4 jednotky

- Dostupnosť: prázdny / ihneď k dispozícii

Výhody pre investorov

- nový prenájom bez existujúceho nájomného vzťahu

- terasa ako výrazný prenajímatelský a diferenčný prvok

- žiadne špeciálne prídavné poplatky (Sonderumlagen) prítomné ani plánované

- neexistuje ani nie je plánovaný rekonštrukčný plán

Spoluvlastnícke poplatky a rezervy

- Spoluvlastnícky poplatok (WEG-Hausgeld): 55,50 € mesačne

- Z toho prenosná časť: 34,87 € mesačne

- Neprepočítateľná časť vrátane rezervy: 20,63 € mesačne

- Rezervy celkovo pre bytovú zmluvu (WEG): 17 285 €

- Podiel spoluvlastníctva: 100/1 000

- Podiel rezervy pre byt: 1 728,50 €

Plyn na ústredné kúrenie budovy a elektrina bytu nie sú zahrnuté v poplatkoch a ich spotrebu hradi používateľ/nájomník samostatne.

Lokalita ponúka krátke vzdialenosti v každodennom živote: Stanice metra Südheimer Platz a Bihlplatz sú vzdialené približne 3–5 minút pešo, zatiaľ čo obchodný reťazec Netto leží približne 300 metrov od bytu. Marienplatz a centrum mesta dosiahnete za približne 10–15 minút metrom alebo autobusom.

Mikrolokácia oslovuje najmä singlov, dochádzajúcich zamestnancov a mestských nájomníkov, čo prispieva k flexibilite pri novom prenájme.

Rekonštrukcia a vybavenie

- Kompletná rekonštrukcia plánovaná na rok 2026 odbornými firmami

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne, nová sanitárna inštalácia

- Nový ističový box

- Nové programy vypínačov a zásuviek

- Nové obklady

- Vinylová podlaha

- Nové upravené steny a stropy

- Nové vstupné dvere z terasy/do bytu

- Nové okno v spálni

- Plyn pre ústredné kúrenie z roku 2012

Faktúry sú k dispozícii. Záručné nároky voči vykonávajúcim firmám zo zákona existujú v rámci príslušných služieb.

V prípade záujmu nás, prosím, kontaktujte s uvedením celého mena a telefónneho čísla. Čoskoro sa vám ozveme s návrhom prehliadky.