Predaj bytu 5+kk • 141 m² bez realitkyRodgaustraße 12, , Hesensko

Na predaj je dobre dispozíciovaný a spoľahlivo prenajatý byt v hornom prízemí upraveného viacrodinného domu na adrese Rodgaustrasse 12.

Nehnuteľnosť je vynikajúco vhodná ako investičný objekt a zaujme stabilnou nájomnou štruktúrou a indexovanou nájomnou zmluvou.

Byt disponuje celkovo 5,5 izbami, vrátane priestrannej obývacej izby s prístupom na veľkú terasu. Okrem toho sú k dispozícii viaceré dobre využiteľné spálne, ako aj izba pre deti alebo pracovňa. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou a sprchou, samostatné toalety pre hostí a praktická komora zabezpečujú funkčné a rodinne prívetivé usporiadanie priestorov.

Výbava zahŕňa mimo iného modernú podlahovú krytinu, plastové okná s izolačným dvojsklom, cyklistický sklep aj miesto v podzemnej garáži.

Na budove už boli vykonané modernizačné opatrenia. Strecha už bola renovovaná a v súčasnosti prebieha modernizácia vzostupných potrubí, čím sa postupne zlepšuje technická infraštruktúra nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti s dobrou infraštruktúrou. Obchody, školy a zariadenia pre každodenné potreby sú dobre dostupné. Vďaka blízkemu spojeniu so S-Bahn je Frankfurt dosiahnuteľný približne za 20 minút.

Byt je solídne a spoľahlivo prenajatý, čo ho robí atraktívnou príležitosťou pre kapitálových investorov.

Kľúčové údaje investičného objektu:

- Aktuálny nájom (indexovaná nájomná zmluva): 1 385 € / mesiac

- Náklady, ktoré nie je možné preniesť na nájomcu vrátane rezerv: 193 € / mesiac

- Ročný čistý nájom: 16 620 €

- Kúpna cena bytu: 279 000 €

- Miesto v podzemnej garáži: 15 000 €

- Celková investícia: 294 000 €

- Energetická trieda: C

Vďaka indexovanému nájmu, solídnej obsadenosti a realizovaným aj prebiehajúcim modernizačným opatreniam na budove predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívny a dlhodobo stabilný investičný objekt.