Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

(Dopyty je možné aj telefonicky na čísle 017641794842)

(Fotografie NIE sú generované umelou inteligenciou, ale ukazujú skutočný stav!)

*PRVÝ NÁSTUP PO KOMPLETNEJ RENOVÁCIÍ*

Byt s 3 izbami vo voľnom stave v Gersthofene *BEZ PROVÍZIE*

Tento nádherný a v roku 2026 čerstvo zrenovovaný 3-izbový byt, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite v Gersthofene, sa nachádza v 2. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu s mladým rokom výstavby 1998 v rodinnej a prívetivej obytné oblasti. Tu na vás čaká domov, v ktorom je všetko nové a kde sa budete okamžite cítiť ako doma.

Kúpeľňa a WC boli odborne zrenovované a ponúkajú vám všetok komfort, ktorý si želáte: veľkoformátové dlaždice z porcelánového kameňa, vaňa s dažďovou sprchou vrátane vysúvacej sklenenej priečky, LED dotykové zrkadlo, vysoko kvalitné batérie značky GROHE, bezobvodové WC od Villeroy&Boch – a samozrejme aj prípojku pre práčku.

Priestory sú dobre rozdelené: vstupná časť ponúka miesto na predsieň s vešiakom. WC je samostatné. Detská izba má veľmi peknú veľkosť a na loggiu sa dá dostať ako z obývacej izby, tak aj z kuchyne. (Zobrazená kuchyňa je len rekvizitou pre lepšiu predstavu!!)

Na priestrannej loggii si môžete pohodlne užiť večerný odpočinok. Markíza je už nainštalovaná. Veľká pivnica poskytuje dostatok úložného priestoru pre vaše veci.

V domovej podzemnej garáži si môžete bezpečne zaparkovať svoje auto (kúpna cena miesta v garáži ku kúpnej cene bytu je navýšená o 12 000 €; CELKOVÁ KÚPNA CENA: 345 000 €).

Absolútnou jedinečnosťou je, že celá vykurovacia sústava v areáli bola koncom roku 2025 úplne zmodernizovaná a rekonštruovaná a je teraz vykurovaná najmodernejšou a nákladovo efektívnou vodíkovo-plynovou hybridnou technológiou. (Starý) energetický preukaz z roku 2017 je ešte platný jeden rok a nezohľadňuje rozsiahle modernizácie, takže skutočná energetická efektívnosť je výrazne lepšia.

Vďaka tomu sú aj nízke náklady na domov: 290 € (z toho prenesiteľná časť: 174 €; neprenášateľná časť: 60 € + rezerva na údržbu 56 €)

Aj pre kapitálových investorov je byt veľmi zaujímavý: v tomto stave je dosiahnuteľné minimálne 1 300 € nájomné (ďalších 60 € za parkovacie miesto). To zodpovedá mimoriadne atraktívnej výnosnosti minimálne 4,73 %!!

Je tiež potrebné vyzdvihnúť vynikajúce spojenie k cestnej trase B17 a diaľnici A8.

Obzvlášť potešujúce je, že byt sa predáva BEZ PROVÍZIE a bez sprostredkovateľa. Ušetríte tak približne 12 300 €!!

Byt je momentálne neobývaný, okamžite k dispozícii a pripravený na nasťahovanie.

(Ak potrebujete podporu pri financovaní, môžem vám odporučiť aj kompetentného finančného sprostredkovateľa v Augsburgu.)

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite pri úpätí Berlínskeho kopca v Gersthofene, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí v severnej časti záchytovej oblasti Augsburgu.

Okolie zaujme svojou pokojnou, vyrozvinutou obytnou štruktúrou s udržiavanými domami a množstvom zelene, zasadené do príjemného, rodinne orientovaného prostredia.

Tu zažijete harmonické spojenie bývania blízkeho prírode a mestskej blízkosti. Len pár krokov vás delí od peších a cyklistických trás vedúcich do idylických pobocí rieky Lech, ktoré počas všetkých ročných období ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a relax.

Zároveň máte k dispozícii výbornú infraštruktúru: možnosti nákupov pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy aj školy sú ľahko dostupné.

Vynikajúce dopravné spojenie umožňuje rýchle cesty do Augsburgu, ako aj rýchly prístup k cestným ťahom B2/B17 a diaľnici A8, čo je ideálne pre dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí chcú bývať v centre, no zároveň si užívať pokoj. Najbližšia zastávka autobusu je len asi minútu chôdze od domu.

Hneď za roh je tiež kaviareň „Zuckerschnuten“, ktorá je naozaj príjemná a veľmi odporúčaná.

- RENOVOVANÁ KÚPEĽŇ A WC S VEĽKOFORMATOVÝMI DLAŽDIČMI A

VYSOKOKVALITNÝM VYBAVENÍM (Grohe, Villeroy&Boch, atď.)

- NOVÁ PODLÁHA V OBÝVACICH PRIETOROCH (tieňový dub)

- NOVÝ DLAŽDIVÝ PODLAHOVÝ OBLAY V KUCHYNI

- NOVÉ VNÚTORNÉ DVERÁ

- MIESTNOSTI MAJÚ NOVO NANOSENÝ omietku a čerstvo natreté steny

- PIVNICA

- LOGGIA (s markízou)

- MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI (navýšenie 12 000 €)

Byt bol zariadený skutočným nábytkom od DERANOVA Homestaging.

Zariadenie slúži len na lepšiu predstavu priestorov a pri predaji bude odstránené (kuchyňa je taktiež len rekvizita!). Fotografie NIE sú generované umelou inteligenciou!!

(Všetky údaje sú informatívne a bez záruky. Prípustné sú omyly a chyby.)