Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64293

Tento atraktívny radový stredne veľký dom, pôvodne postavený okolo roku 1960 s približne 100 m² obytného priestoru (presné údaje a pôdorys budú neskôr zhotovené na základe objednávky od projektového úradu), ponúka príjemné obytné prostredie, je nekuřácky a bez domácich zvierat, čo sa pozitívne odráža na stave udržiavanosti. Dom bol pri kúpe úplne vyprázdnený a dôkladne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli vykonané najmä nasledujúce modernizácie: zariadenie na nízkoteplotné kondenzácie pre ohrev teplej vody a kúrenie s použitím špeciálnych nízkoteplotných kúrových teles (komínik potrebuje kontrolu iba každé tri roky namiesto každoročnej), kompletné vodovodné prípojky a odtoky vybavené recirkulačným okruhom, kúpeľňa, toaleta pre hostí a kuchyňa boli kompletne zrekonštruované firmou Willig zo Zlatej Dębiny – odborným majstrovským podnikom. Elektroinštalácia bola vykonaná nová a do každej izby bola navyše uložená tieniaca dátová linka pre stabilný a rýchly internet. Dom je vybavený optickým pripojením. Strecha bola dôkladne izolovaná – dôležitý príspevok k energetickej účinnosti. Ďalej tento dom disponuje ďalším voľným komínom, ktorý je možné napríklad využiť pre krbový kachle na drevo. Aj v nasledujúcich rokoch bola nehnuteľnosť priebežne udržiavaná a ďalej optimalizovaná. Medzi ďalšie vykonané opatrenia patrí: nová kvalitná vstupná dvere, dôkladne prepracované vonkajšie priestory vo prednej a zadnej záhradnej časti (dlažobné práce a úprava terénu). Záhrada je vybavená prívodom vody a elektrickým pripojením a má aj solárnu balkónovú elektráreň – ideálne pre rôzne možnosti využitia. Táto nehnuteľnosť spája spoľahlivú konštrukciu s modernou technikou a udržateľnými investíciami, takže si budúci majitelia môžu dlho užívať jej výhody.

Rozloženie priestorov:

Podzemné podlažie (úplne podsuterénne) = pracovňa, komora a domáca práčovňa

Prízemie = kuchyňa, obývacia izba, loggia, toaleta pre hostí

1. poschodie = dve izby

2. poschodie = izba, kúpeľňa

K domu patrí predom záhradná plocha a na zadnej strane je tiež záhradná plocha. Okrem toho má tento dom aj vlastnú garáž a vonkajšie parkovacie miesto pre automobil, pričom celková rozloha pozemku je 314 m².

Bývať tam, kde iní snívajú! Waldkolonie je jednou z najrenomovanejších a najžiadanejších obytných lokalít v Darmstadte. Charakterizovaná harmonickou zmesou mestskej infraštruktúry a prírodnej idylky, profitujete z vynikajúceho spojenia a zároveň z zelenej, osviežujúcej atmosféry. Možnosti rekreácie: Stačí pár minút pešo a dostanete sa do nádherných parkov a lesov – ideálne na prechádzky, beh či jednoducho na načerpanie dychu.

Vzdelanie: Školy a materské školy sú dostupné pešo, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny. Dopravné spojenie: Les, hlavná stanica, diaľnice a centrum mesta sú v dosahu za veľmi krátky čas.

Bývať tam, kde iní snívajú! Waldkolonie je jednou z najrenomovanejších a najžiadanejších obytných lokalít v Darmstadte. Charakterizovaná harmonickou zmesou mestských zariadení a prírodnej idylky, profitujete z vynikajúceho spojenia a zároveň z zelenej, osviežujúcej atmosféry. Možnosti rekreácie: Stačí pár minút pešo a dostanete sa do nádherných parkov a lesov – ideálne na prechádzky, beh alebo jednoducho na načerpanie nových síl. Vzdelanie: Školy a materské školy sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny. Dopravné spojenie: Hlavná stanica a diaľnice sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút – ideálne pre dochádzajúcich či častých cestujúcich. Waldkolonie je štvrť na západe Darmstadtu, ktorá sa vyznačuje svojím historickým vývojom a položením. Lokalita: Waldkolonie sa nachádza severne od Rheinstraße, južne od Gräfenhäuser Straße a západne od hlavnej stanice ako aj od koľajných systémov železničnej trate Frankfurt am Main–Heidelberg. Na západe susedí so západným lesom, ktorý siaha až do obcí Griesheim a Weiterstadt. S rozlohou približne 4,48 km² a okolo 5 781 obyvateľmi (stav k 31. decembru 2017) patrí medzi menšie mestske časti Darmstadtu. Dopravné spojenie: Waldkolonie má dobré dopravné prepojenie. Niekoľko autobusových liniek spája štvrť s hlavnou stanicou a centrom mesta; za bežných podmienok premáva autobus každých 15 minút medzi hlavným nádražím a centrom mesta. Okrem toho je hlavná stanica dostupná aj pešo, čo uľahčuje prístup k regionálnej aj medzinárodnej železničnej doprave. Blízkosť diaľnice A5 umožňuje rýchle spojenie s diaľkovou cestnou sieťou. Školy: Vo Waldkolonie sa nachádza aj škola Käthe-Kollwitz, základná škola, ktorá sa nachádza priamo pri okraji lesa na ulici Koblenzer Straße. Okolie školy je veľmi vhodné na pešiu chôdzu. Nádvorie: Hlavná stanica Darmstadt sa nachádza priamo na východ od Waldkolonie a je dostupná pešo. To obyvateľom poskytuje priamy prístup k regionálnym a nadregionálnym vlakovým spojeniam, čo zvyšuje atraktivitu štvrte pre dochádzajúcich. Možnosti rekreácie: Blízkosť k západnému lesu poskytuje obyvateľom Waldkolonie množstvo možností na oddych. Les je ideálny pre prechádzky, jogging či cyklistiku a slúži ako zelený útočisko od mestského zhonu.

Na predaj je výnimočná nehnuteľnosť, ktorá ako objekt so zachovaným vonkajším pôvodom predstavuje autentický kúsok regionálnej kultúrnej histórie. Táto vzácna príležitosť je určená milovníkom historickej architektúry, ktorí hľadajú niečo jedinečné a zároveň chcú profitovať z výrazných ekonomických výhod.

Vaše výhody v prehľade:

Osobitá úľava zo stavebnej rekonštrukčnej povinnosti: Kľúčovou výhodou v dnešnej dobe je, že budovy chránené pamiatkovou starostlivosťou sú výslovne oslobodené od prísnych energetických požiadaviek podľa Zákona o energetike budov (GEG) – napríklad povinná rekonštrukcia fasád či izolačné povinnosti. Zachovávajú charakter domu bez tlaku nutnosti modernizácie.

Zároveň však nemusíte obetovať moderný komfort a energetickú účinnosť, pretože Optimale Thermik ako priamo vedľajší dom ťaží z prirodzenej tepelnej izolácie, ktorú poskytujú susedné budovy, čím sa významne znižujú tepelné straty cez vonkajšie steny. Moderné systémové vybavenie: Objekt je už vybavený efektívnym kondenzáčnym zariadením na nízku teplotu, ktoré zabezpečuje spoľahlivé a nákladovo efektívne teplo. Strecha bola už izolovaná a na záhradnej časti strechy je umiestnená balkónová solárna elektráreň, takže tu je zabezpečený aj moderný energetický štandard.

Daňové výhody (pamiatková odpisovosť): Vďaka statusu pamiatky profitujete z atraktívnych daňových odpisov podľa § 7i / 10f Zákona o dani z príjmov (EStG). Náklady spojené s rekonštrukciou a údržbou môžu byť daňovo uplatnené počas viacerých rokov, čo robí z tejto nehnuteľnosti prvotriednu investíciu.

Zachovanie kultúrneho dedičstva: Nadobúdavate nielen nehnuteľnosť, ale aj hodnotný kúsok časovej histórie. Fasáda je pod prísnou ochranou a zaručuje vám aj okoliu dlhodobú zachovanosť tohto pôvabného miestneho obrazu.

Bez províznych poplatkov maklérov! Prosíme, žiadne kontaktovanie maklérov!

V prípade záujmu môžete zanechať správu s vašou e-mailovou adresou a my sa vám ozveme.