Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Hesensko

V žiadanej lokalite v Lautertal-Reichenbach sa toto udržiavané, jednostranné rodinné dom ukazuje s približne 155 m² obytného priestoru na celkovej parcely o rozlohe cca 605 m². Nehnuteľnosť presvedčuje premysleným dispozíciám, priestrannými obytnými priestormi, vykurovanou zimnou záhradou a starostlivo upravenou záhradou orientovanou na juhozápad.

Dom, postavený v roku 1982 v masívnej konštrukcii, bol priebežne udržiavaný a postupne modernizovaný. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť rozsiahle renovačné práce v roku 2000 a výmenu vykurovacieho systému v roku 2020.

Už pri vstupe dom vytvára príjemný pocit z bývania. Prízemie ponúka tri izby, priestrannú kúpeľňu a balkón s pekným diaľkovým výhľadom. V nadzemnom poschodí vás čaká svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do vykurovanej zimnej záhrady a slnečnej terasy. Túto úroveň dopĺňa izba s krbom, kuchyňa, ďalšia kúpeľňa a technické miestnosti domu.

Výbava zodpovedá prevažne súčasnému štandardu. Vysoce kvalitné prírodné kamenné a mramorové dlaždice, podlahové kúrenie, veľké okná a dobré osvetlenie prispievajú k príjemnej atmosfére bývania.

Aj exteriérový koncept presvedčuje: Záhrada je upravená záhradnícky a ponúka nielen veľa súkromia, ale aj ozdobný rybník a záhradnú chatku. Integrovaná garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta dopĺňajú ponuku.

Osobitá vlastnosť – predaj so životným právom

Nehnuteľnosť sa predáva v rámci existujúceho modelu predčasného odchodu do dôchodku. Súčasná obyvateľka disponuje doživotným, v katastri zabezpečeným právom na bývanie, a preto nie je momentálne možná vlastná bývanie.

Právo na bývanie zaniká až v nasledujúcich prípadoch:

• Po úmrtí oprávnenej osoby

• Pri trvalom odchode oprávnenej osoby (napr. pri presťahovaní sa do domova dôchodcov)

• Pri dobrovoľnom vzdaní sa za prípadnú dohodnutú vykúpenie

Po zániku práva na bývanie bude nehnuteľnosť k dispozícii na voľné užívanie alebo prenájom.

Náklady a pravidlá údržby sa v podstate riadia klasickým nájomným pomerom: bežné náklady a obvyklú údržbu hradí oprávnená osoba.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v mestskej časti Reichenbach, hlavnej časti obce Lautertal v Odenwalde. Okolie je charakteristické upravenou obytnou zástavbou a množstvom prírody a ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej infraštruktúry.

Obchodné príležitosti, lekári, lekáreň, školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Zastávka autobusu „Reichenbach, športové ihrisko“ je dostupná pešo, stanica v Bensheme s napojením na regionálnu a diaľkovú dopravu je vzdialená cca 7 km.

Prirodzená poloha s priamym prístupom k rekreačným plochám Odenwaldu a dobré spojenie s regiónmi Rýn-Majnn a Rýn-Neckar robia z tejto lokality mimoriadne atraktívny bod.

- Približne 155 m² obytného priestoru

- Parcela cca 605 m²

- Jednostranné rodinné domy

- Vykurovaná zimná záhrada

- Slnečná terasa & balkón s diaľkovým výhľadom

- Priestranný obývací/jedálenský priestor

- Izba s krbom

- Podlahové kúrenie

- Kvalitné prírodné kamenné/mramorové dlaždice

- Udržiavaný stav bez podstatného meškajúceho servisu

- Nová vykurovacia kotolňa (2020)

- Garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta

Vaše výhody na prvý pohľad

Táto ponuka otvára kupujúcim možnosť získať nehnuteľnosť v žiadanej lokalite za výrazne zníženú vstupnú cenu. Zároveň profitujete z plánovateľnej, rizikovo nízkej perspektívy, keďže neexistuje riziko straty nájmu a bežné náklady väčšinou hradí oprávnená osoba. Po zániku práva na bývanie vám bude nehnuteľnosť k dispozícii na voľné využitie – na vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia s prenajímateľným potenciálom.

Záver

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov so zmyslom pre budúcnosť, ktorí si chcú včas zabezpečiť atraktívnu nehnuteľnosť v dobrej lokalite a plánovať dlhodobo.

Zaujal vás inzerát?

Radi vám poskytneme ďalšie podklady a detaily zmluvnej dokumentácie a zodpovieme vaše otázky v osobnom rozhovore.