Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Táto dvojizbová bytosť na vysokom medzi-poschodí bola od vlastníka – evidovaného architekta z Bavorskej architektúrnej komory – kompletnou rekonštruovaná od základov. Výsledkom je premyslený pôdorys s kvalitným vybavením, kde je každý detail zámerne vybraný.

Otvorený obývací a kuchynský priestor sa spája cez podlahové okná s loggiou s podlahovou výškou s priestrannou loggiou, čím vzniká svetlý a plynulý pocit priestoru. V spálni poskytujú sklenená priečka a integrovaný kancelársky kút súkromie a flexibilitu pre moderné pracovné potreby. Kúpeľňa je vybavená talianskym veľkoformátovým kvalitným kameninovým obkladom, čiernymi podstavanovými armaturami Hansgrohe a dažďovou sprchou s osvetlenou nišou.

Budova sama o sebe je v súčasnosti predmetom komplexnej rekonštrukcie: Na jar 2026 vlastnícke spoločenstvo schválilo kompletnú rekonštrukciu balkónov vrátane fasádnych prác. Špeciálna prirážka pripadajúca tomuto bytu bude v plnej výške hradená predajcom. Kupujúci tak získava novo zrekonštruovaný byt v budove, ktorá po dokončení prác (predpokladom na jeseň 2026) z vonkajšej strany tiež nabudúce vyzerá ako nová.

Byt bol uvedený na moderný štandard vďaka novým oknám (dvojité sklo, od roku 2026), novej elektroinštalácii a kvalitnej parketovej podlahe.

Berg am Laim patrí medzi mönchovské štvrte, ktoré v posledných rokoch zaznamenali výrazné zhodnotenie. Byt sa nachádza na pokojnej obytné ulici so zeleným nádvorím – a napriek tomu len 300 metrov od stanice U2 Josephsburg.

Po niekoľkých minútach je možné doraziť do Werksviertela so svojimi kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi ponukami. Ostpark poskytuje príležitosti na krátku rekreáciu doslova za rohom. Cez ostbahnhof a diaľnicu A94 sú centrum mesta, výstavište a letisko rýchlo dostupné.

Okolie ponúka všetko potrebné pre každodenný život: REWE a Rossmann vo vzdialenosti 400 m, pekárne, školy a materské školy v pešej dostupnosti. Kombinácia centrálnej dostupnosti a pokojnej obytné oblasti robí Berg am Laim obzvlášť atraktívnym pre pracujúcich a mladé páry.

NOVÝ VLASTNÍCTVO PO KOMPLETEJ REKONŠTRUKCII

Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 pod architektonickým vlastným vedením. Nová elektroinštalácia, nové okná, nové kúpeľne, nové podlahy – nič nebolo len premaľované, všetko bolo kompletne obnovené.

PÔDORYS OD ARCHITEKTA

Premyslené rozdelenie priestoru s otvoreným obytným priestorom, samostatnou spálňou, integrovaným kancelárskym kútom a priestrannou loggiou. Každý meter štvorcový je využitý efektívne.

REKONŠTRUKCIA BUDOVY 2026 – HRADENÁ

Spoločenstvo vlastníkov schválilo kompletnú rekonštrukciu balkónov a fasády. Špeciálna prirážka pripadajúca tomuto bytu bude úplne hradená predajcom. Kupujúci tak profitujú bez dodatočných nákladov.

LOKALITA BERG AM LAIM

Stanica U2 Josephsburg len 300 m. Tramvaj č. 21 a 19 pešo. Werksviertel, Ostpark a ostbahnhof v bezprostrednej blízkosti. Pokojná obytná ulica so zeleným nádvorím.

PODLAHA

Drevené podlahové dosky v obytnom a spálňovom priestore. Taliansky veľkoformátový keramický obklad (60×60 cm) v kúpeľni, všetky vonkajšie rohy rezané na uhlopriečku.

OKNÁ

Všetky okná a balkónové dvere boli v roku 2026 obnovené – plastové rámy s dvojitým zateplením.

ELEKTROINŠTALÁCIA

Kompletná obnova vrátane novej ističovej skrine. Séria spínačov Busch-Jaeger Future Linear v matnej hodvábnej bielej farbe. Premyslený osvetľovací koncept s prípravou na smart home a nadpriemerným počtom zásuviek.

DESIGN KÚPEĽNA

Mineralguss umývadlový pult, bezobličkové WC s automatickým spustením znižovania, armatury Hansgrohe v matnej čiernej farbe (do zabudovania do steny), dažďová sprcha s osvetlenou nišou a ohrievač na uteráky.

EXTRA VYSOKÉ DVERÁ

Vnútorné dvere od podlahy až po strop pre priestranný pocit bytu.

BEZ PROVÍZIE

Priamy predaj od vlastníka – žiadne maklérske poplatky.