Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Sehr helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings.

Veľmi svetlý a pôvabný 2-izbový byt v srdci Schwabingu. S rozlohou cca 33 m², vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a moderným vybavením je ideálny pre singles alebo páry, ktoré milujú mestský život.

Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente.

Svetlé izby a slnečná loggia vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru bývania. Moderné vybavenie a komplexná rekonštrukcia zabezpečia, že sa tu okamžite budete cítiť ako doma.

Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, 1 Küche und 1 Loggia mit Sonnengarantie.

Byt disponuje 1 obývacou izbou, 1 spálňou, 1 kúpeľňou s dažďovou sprchou, 1 kuchyňou a 1 loggiou so zárukou slnečného svetla.

Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab.

K pivničnej miestnosti patrí aj priestranný pivničný priestor, ktorý dopĺňa kompletnú ponuku.

Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt für Sie keine Maklergebühr an.

Predaj prebieha súkromne, takže pre vás neplatíte žiadny provízny poplatok.

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens.

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite v Schwabingu, jednej z najobľúbenejších a najživších častí Mníchova.

Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Gastronomie und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.

Tu sa mestský život stretáva s historickým šarmom: početné gastro prevádzky a malé obchody formujú mestskú scenériu a dodávajú štvrti jej nezameniteľnú atmosféru.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht.

Centrálná poloha ponúka krátke vzdialenosti ku všetkému, čo robí Mníchov takým výnimočným.

Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Univerzita, Anglická záhrada aj Münchner Freiheit sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli za pár minút.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots.

Obchody s potravinami a denné potreby sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako linky metra, autobusov a električiek s ideálnym spojením do centra mesta a všetkých dôležitých zaujímavostí.

Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger -> ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung.

Vďaka kombinácii centrálnej polohy, kultúrnej rozmanitosti a vynikajúcej infraštruktúry je byt skvelou voľbou ako pre vlastníkov, tak aj pre investičných kupcov – lokalita s trvalo vysokým dopytom a veľmi dobrou hodnotovou perspektívou.

• Wohnfläche: ca. 33 m²

• Obytná plocha: cca 33 m²

• Zimmer: 2

• Izby: 2

• Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage

• Lokalita: veľmi centrálny, pokojným a udržiavaným obytným zoskupením

• Zustand: renoviert (April 2026)

• Stav: zrekonštruované (apríl 2026)

– Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen

– Podlahy: Kvalitný parket z masívneho dreva a svetlé, moderné dlaždice

– Elektrik: sanierte Elektroinstallation mit Busch-Jaeger-Schalterprogramm sowie neuem Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter

– Elektrotechnika: rekonštruovaná elektroinštalácia s programom spínačov Busch-Jaeger a novou ističovou skriňou s chráničom prúdu

– Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss

– Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s dažďovou sprchou, toaletou Villeroy & Boch, umývadlom s podskriňou a ďalším pripojením pre práčku

– Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen

– Nové, moderné vnútorné dvere s vhodnými rámami

– Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl

– Moderné loftové sklzné sklenené dvere s vnútorným oknom pre prenikavé svetlom a otvorený dojem z priestoru

– Neue, große Fensterfront: 3-fach verglast und energieeffizient

– Nová, veľká fasáda okien: 3-krát zasklené a energeticky efektívne

• Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne

• Loggia: slnečná loggia s výhľadom do zelene

• Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Pivničná miestnosť: priestranná pivnica pre dodatočné úložné priestory