Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vitajte vo vašej potenciálnej novej mestskej oáze!

Na predaj je bezprovízna, svetlá a optimálne dispozíciou navrhnutá 2-izbová bytová jednotka v obľúbenom berlínskom štvrti Wilmersdorf.

Pestovaná obytná budova bola v roku 2010 dôkladne zmodernizovaná: Fasáda bola vybavená moderným izolačným systémom, vchodové priestory boli príjemne prepracované a všetky balkóny boli kompletne zrekonštruované – s novým nátierom, kvalitnou obkladovou dlažbou a bočnými sklenenými výrezmi. Okrem toho izolované dvojsklá zabezpečujú príjemné bývacie prostredie a dobrú energetickú efektívnosť.

Dispozícia je ideálna: Zo priestrannej chodby sa dostanete do všetkých miestností. Dve veľké, svetlom preniknuté izby ponúkajú veľa priestoru pre vaše individuálne nápady na zariadenie. Osobitným vrcholom je na juh orientovaný balkón, ktorý je prístupný z oboch izieb a pozýva na oddych. Veľká kuchyňa ponúka dosť miesta pre jedáleň, zatiaľ čo samostatná kúpeľňa a WC poskytujú dodatočný komfort. Praktická úložná miestnosť a pivnica dopĺňajú ponuku priestoru.

Ermslebener Weg sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnom obytnom prostredí v Berlín-Wilmersdorf. Mestská poloha hovorí sama za seba: Za pár minút sa dostanete k svetoznámemu Kurfürstendammu so svojimi exkluzívnymi obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi ponukami. Poloha je ideálna pre tých, ktorí hľadajú oddych, pretože sa nachádza priamo pri Volksparku Wilmersdorf so svojimi rozľahlými zelenými plochami, jazerami a športovými možnosťami. Aj Preußenpark a nedaleko sa nachádzajúci Halensee pozývajú na prechádzky.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Pešo dostupné sú stanice metra U7 – Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, ako aj uzol Heidelberger Platz, ktorý poskytuje priame spojenie so S-Bahn prstencem (S41, S42) a metrom U3. Tým ste tak optimálne prepojení s celým Berlínom.

Detaily nehnuteľnosti na prvý pohľad:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Bývacia plocha: cca 61 m²

Izby: 2

Poschodie: 4. nadzemné poschodie

Rok výstavby: 1962

Parkovacie miesto: Súkromné parkovisko so zábranou

Vybavenie: 2 veľké izby, veľká kuchyňa, chodba, balkón, samostatná kúpeľňa a WC, úložná miestnosť a pivnica

Mesačné poplatky: 290 € (vrátane 65 € rezervy a 30 € správy)

Celková rezerva na údržbu: cca 600.000 € (podielovo: cca 4.000 €)

Bez provízie. Žiadne poplatky makléra – vaša cenová výhoda pri súkromnom nákupe.

Vhodnosť: Ideálne pre vlastné bývanie alebo investora (vhodné aj ako byt v zdieľanej domácnosti)

Váš nový domov alebo investícia?

Tento byt je ideálny ako pre vlastné bývanie, keďže oceníte centrálnu a tichú lokalitu v Berlíne, tak aj pre kapitálových investorov. Najmä pre tých druhých je byt zaujímavý, pretože vďaka optimálnej dispozícii s dvoma samostatne prístupnými izbami, veľkou kuchyňou a samostatnou kúpeľňou a WC sa dá výborne prenajímať aj ako byt pre zdieľanú domácnosť.

Využite túto príležitosť a dohodnite si ešte dnes termín obhliadky. Presvedčte sa sami o optimálnom usporiadaní priestoru a vynikajúcej lokalite tohto pôvabného bytu.

Tel.: 0179 69 42 69 1

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------