Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Cena 340.000 €

Prezrite si – Cíťte sa dobre – Nasťahujte sa

Tento očarujúci 3-izbový byt v Graben-Neudorf sa nachádza v 3. poschodí. Ponúka dokonalú zmes útulnosti, dobrej dispozície, jedinečnej polohy a nádherného výhľadu. Pokojná poloha na okraji obce a blízkosť k prírode (pole) sú výnimočné.

Byt je kompletne zrenovovaný, môžete sa okamžite nasťahovať. Neexistujú žiadne oneskorenia s rekonštrukciou – prídete, budete sa cítiť skvele...

V cene je zahrnutá vstavaná kuchynská linka a parkovacie miesto.

Do bytu vstupujete cez priestranný predsieň, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností bytu.

Hneď vľavo sa nachádza kuchyňa o rozlohe viac ako 11 m², vybavená dobre navrhnutou vstavanou linkou. Je tu tiež miesto pre malý jedálenský kút, pričom priame vchádzanie na balkón umožňuje raňajky na čerstvom vzduchu.

Nasledujúca miestnosť, do ktorej vchádzate, je srdcom bytu – priestranná, svetlom naplnená obývacia izba o rozlohe cca 25 m². Uchváti vás svojou otvorenou a jasnou dispozíciou, najmä vďaka veľkej oknovej stene a dvom veľkým skleneným krídlovým dverám, ktoré umožňujú prístup na balkón.

Jedným z vrcholov je balkón o rozlohe cca 3,5 m², ktorý je prístupný z obývacej izby aj kuchyne. Odtiaľ máte nádherný výhľad až na Čierny les.

Hneď po vstupe do bytu, na pravej strane predsiene, sa nachádza izba o rozlohe cca 11,5 m², vhodná buď ako detská izba alebo domácí kancelársky priestor.

Ďalej, na pravej strane predsiene, nájdete kúpeľňu o rozlohe cca 8 m². Disponuje veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla – to prispieva nielen k príjemnej atmosfére, ale aj k dostatočnej ventilácii. Samotná kúpeľňa je vybavená vaňou a oddelenou sprchou. Vedľa záchodu sa nachádza aj bidet.

Hneď za kúpeľňou sa nachádza spálňa o rozlohe cca 16 m². Ponúka dostatok miesta pre veľkú dvojposteľ (2 m x 2 m), priestrannú šatníkovú skrinku (3,5 m) a oddychový kút alebo priestor pre domácu kanceláriu.

Okrem toho je k dispozícii malá, veľmi praktická pivnica. Táto miestnosť vám poskytne priestor pre všetko, čo si chcete rýchlo a po ruke uskladniť.

Máte tiež k dispozícii kryté parkovacie miesto pre vaše auto.

Pre všetky veci, na ktoré v byte už nezostane miesto, je v suteréne vyhradená vlastná sklepná komora (cca 14 m²).

V spoločnej práčovni je určené miesto pre práčku a sušičku.

Tiež je k dispozícii sklepná časť určená na sušenie bielizne a pre bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Graben-Neudorf. V pešej vzdialenosti od bytu je niekoľko autobusových liniek. Medziregionálne destinácie sú dobre dostupné vďaka blízkosti frekventovanej železničnej trate S33. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, dve pekárne a lekára. Rôzne fitness centrá, dve zelené plochy a parky, poštový odberný bod aj lekáreň sú tiež výborne dostupné pešo. Ďalej je v blízkosti viacero nákupných možností a materských škôl. Zaujímavé kultúrne zariadenia a pestrá ponuka večerných podujatí sú napokon dostupné aj v širšom okolí.

Obývacia izba

Bukové parkety, prístup na balkón, veľká oknová stena a veľké sklenené krídlové dvere na balkón, elektrické rolety, mušľové siete, priestor pre jedálenský kút

Kuchyňa

Vstavaná linka, granitová podlaha, prístup na balkón, veľká oknová stena, elektrické rolety

Spálňa

Bukové parkety, veľká strešná okienka s oknom, elektrické rolety, mušľové siete, priestor pre veľkú posteľ a pre 3,5-metrový šatník

Detská izba (momentálne využívaná ako jedáleň)

Bukové parkety, veľké strešné okienko s oknom, elektrické rolety, mušľové siete

Kúpeľňa

Veľké strešné okienko s oknom, elektrické rolety, mušľové siete, rohová vaňa, sprcha so sklenenými stenami a tepelným termostatom, podlahové kúrenie, umývadlo s hadicou na sprchu, zrkadlová skriňa 1,10 m, bidet

Predsieň

Granitová podlaha, priestor pre 2-metrový šatník, úložná miestnosť so dverami

Balkón

2 prístupy na balkón, 2 x vertikálna markíza, južná strana, odtok vody

Celý byt a balkón boli zrenovované v roku 2022

Kryté parkovacie miesto, parkovacie miesta pri dome, suterén s priestorom na práčku a sušičku, pivnica na bicykle, sušiaca pivnica, odvápňovacia zariadenie,