Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHamburg Eilbek Hamburg 22089

Na predaj je 2- až 3-izbový byt vo vysokom nadzemnom poschodí viacrodinového domu z roku 1958 v Hamburgu-Eilbek. Budova pozostáva zo 6 obytných jednotiek, celkovo vlastnícka komunita tvorí 12 jednotiek.

Byt disponuje približne 78 m² obytnou plochou. Zo vstupnej haly sú všetky miestnosti priamo prístupné. Obývacia izba bola rozšírená otvoreným priechodom, čím vznikla dodatočná, flexibilne využiteľná zóna (napríklad ako jedáleň alebo pracovňa).

Balkón je orientovaný na juhozápad a ponúka popoludňajšie a večerné slnko. Balkónová konštrukcia bola v roku 2016 obnovená.

V obytných a spálňových miestnostiach je uložený parkiet, v kuchyni, halách a kúpeľni sú dlaždice. Je k dispozícii vstavaná kuchyňa.

Vnútorná kúpeľňa je svetlá, obložená dlaždicami a vybavená vaňou, možnosťou sprchy aj pripojením pre práčku.

Okna boli v roku 2004 vymenené (dvojité zasklenie). Vo vstupnej hale sú umiestnené vstavané reflektory.

Ku bytu patrí aj pivničná miestnosť a podkrovné úložné priestory.

Byt sa odovzdáva voľný a je tak vhodný pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov.

Mesačný poplatok za dom je aktuálne 520 €. Z toho vo výške 190,94 € tvoria náklady, ktoré nie je možné prepočítať na nájomcov a nesie ich vlastník. 113,33 € je prispievaných do fondu opráv, čím sa dlhodobo prispieva k zachovaniu hodnoty nehnuteľnosti.

Na úrovni budovy boli schodiskové okná vymenené v roku 2019. Kúrenársky systém pochádza z roku 2007, pričom horák bol v roku 2020 vymenený.

V rámci spoločenstva vlastníkov existuje energetický plán rekonštrukcie, ktorý však zatiaľ nebol schválený. Izolácia stropu pivnice už bola objednaná, realizácia však ešte prebieha. Okrem toho je potrebná rekonštrukcia fasády, o ktorej konkrétne rozhodnutia zatiaľ nie sú prijaté.

Pri záujme si, prosím, vyžiadajte kompletné informačné materiály alebo ma kontaktujte pre ďalšie informácie.

Byt sa nachádza v hamburskej štvrti Eilbek, v centrálnom obytnom areáli s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra mesta. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a dobrou dostupnosťou základných služieb.

Kanál Eilbek sa nachádza len približne 2–3 minúty pešo a ponúka možnosti na prechádzky a voľnočasové aktivity pozdĺž vody. Vonkajšie jazero Alster je dosiahnuteľné približne 10–15 minút na bicykli a dopĺňa ponuku možností pre rekreáciu.

Hamburská Míľa je vzdialená približne 5–7 minút na bicykli či asi 10 minút pešo a ponúka množstvo nákupných možností, gastronomických zariadení a služieb. Ďalšie obchody pre každodenné potreby, lekári a lekárne sa nachádzajú priamo v okolí a sú väčšinou dostupné pešo.

Zastávky autobusov sú vzdialené približne 3–5 minút pešo. Odtiaľ je zabezpečené spojenie s verejnou dopravou (U-Bahn Ritterstraße 400 m a U-Bahn Hamburger Straße 500 m) s rýchlym spojením do hamburského centra, ktoré je dostupné približne za 10–15 minút.

Aj autom je zaručená dobrá dostupnosť centra mesta aj prilehlých štvrti.

• približne 78 m² obytná plocha

• 2- až 3-izbový byt

• vysoké nadzemné poschodie (úroveň prízemia)

• juhozápadný balkón s popoludňajším a večerným slnkom

• priestranná, široká hala s prístupom do všetkých miestností

• rozšírená obývacia izba s otvoreným oblúkom (flexibilne využiteľná ako obývačka, jedáleň alebo pracovňa)

• parkietové podlahy v obytných a spálňových miestnostiach

• dlaždicové podlahy v kuchyni, hale a kúpeľni

• vstavaná kuchyňa

• vnútorná kúpeľňa s vaňou a možnosťou sprchy

• pripojenie pre práčku v kúpeľni

• dvojité zasklené okná (vymenené v roku 2004)

• vstavané reflektory vo vstupnej hale

• pivničná miestnosť

• dodatočné podkrovné úložné priestory

• schodiskové okná vymenené (2019)

• kúrenársky systém z roku 2007

• horák kúrenárskeho systému vymenený (2020)

• balkóny obnovené (2016)

• odovzdáva sa voľne – vhodný pre vlastníkov aj investorov