Predaj bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Highlights na prvý pohľad:

• Blízko prírody (500 m do parkovej plochy Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a dobre dostupné (linky U6, U9, rovnako autobusové a tramvajové spoje v pešej vzdialenosti, cca 3 minúty na diaľnicu A100)

• Veľkorysá loftovo ladená obytná/jedálenská/pracovná časť (cca 33 m²) s juhozápadnou orientáciou

• Balkón s juhozápadnou orientáciou s fotovoltaickou inštaláciou (balkónová elektráreň)

• Výška stropov cca 2,75 m – pocit priestrannosti

• Priebežne modernizované: omietnuté steny, brúsené podlahy, elektrická inštalácia, kúpeľňa

• Dlaždice v kúpeľni, elegantný lamelový parket vo všetkých ostatných miestnostiach

• Všetky miestnosti majú denné svetlo

• Okamžite na nastenie: Tento byt môžete ihneď obývať – posledná rekonštrukcia vrátane maľovacích prác prebehla na jeseň 2024

• Pokojný, zelený obytný komplex so starým stromovým porastom a obmedzeným súkromným parkovaním

• Energetická trieda C – vďaka kompletnej tepelnej izolácii

• Suchý, výhľadovo chránený sklep patriaci bytu vrátane

• Vstavaná kuchyňa so umývadlom je zahrnutá – sporák a chladnička je potrebné dokúpiť

• Byt možno využiť v existujúcom dispozícii s veľmi veľkou obytnou/jedálenskou/pracovnou časťou, prípadne je s minimálnym zásahom možné oddeliť čiastočne miestnosť

Spoločný a celkový stav budovy:

• Dom a areál sú vo veľmi udržiavanom stave.

• Spoločné vlastníctvo bolo priebežne modernizované – napríklad inštaláciou nových okien a balkónových dverí, výmenou stúpacích potrubí, úplnou tepelnou izoláciou fasády, ako aj novým krytím strechy a fundamentu. Čo sa týka vykurovania, vlastnícka zoskupenie momentálne skúma prechod na tepelné čerpadlo s doplnením solárnej inštalácie, prípadne je možnosť pripojenia k diaľkovému kúreniu.

• Obytný komplex je ustavený vzadu od ulice, prístup je možný cez súkromnú cestu a celok je obklopený rozľahlými zelenými plochami so starým stromovým porastom. Vďaka tomu je byt veľmi tichý. Pre deti je zabezpečené vlastné ihrisko.

• Africká štvrť berlínskeho Weddings je lokalita s vybudovaným charakterom, zeleným prostredím a vynikajúcou dostupnosťou.

• Východná časť okolia je mimoriadne živá: početné reštaurácie, kaviarne a obchody sú dosiahnuteľné pešo.

• Pre voľnočasové aktivity a oddych sa na západe nachádza rozsiahly parkový celok Rehberge – Goethepark – Plötzensee v bezprostrednej blízkosti; Plötzensee pozýva na kúpanie. Popri kanáli Berlin-Spandauer sú za bicyklom cca 15 minút do Jungfernheide a 25 minút k jazeru Tegeler. Napriek povesťou mestskej polohy si tu vychutnáte pokoj a prírodu.

• Dostupnosť individuálnej dopravy je ideálna: Areál disponuje približne 50 parkovacími miestami, ktoré sú vyhradené pre obyvateľov prostredníctvom závorového systému. K bytu patrí parkovacia karta pre jedno auto. Diaľnica A100 je dostupná za cca 3 minúty.

• Pešo je dostupná mestská doprava – metro (linky U6, U9), autobusové spoje (109, 221, 120) a tramvajové linky (M13, 50).

Podlahy: Skutočný masívny lamelový parket (Raucheiche), v roku 2024 čerstvo brúsený a biologicky utesnený

Steny: Omietnuté a brúsené (v rokoch 2015 a 2024), novo natreté (2024)

Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, držiakom na uteráky s vyhrievaním, modernizovaná okolo roku 2012

Elektrina: Obnova všetkých zásuviek a vypínačov (2015), dodatočná inštalácia stmívačov v niekoľkých miestnostiach (2025)

Balkón: Juhozápadná orientácia, drevená podlaha s fotovoltaickou inštaláciou (2025)

Výška stropov: cca 2,75 m v obytných priestoroch

Energetický preukaz: Trieda C (najmä vďaka energetickej rekonštrukcii/izolácii)

Vykurovanie: Olejové centrálné kúrenie (rok výstavby 2000), pričom vlastnícka spoločnosť aktuálne skúma prechod na tepelné čerpadlo so solárnou podporou, alternatívne je možnosť pripojenia k diaľkovému kúreniu

• K bytu patrí aj výhľadovo chránený, suchý sklep; navyše je k dispozícii spoločný cyklistický sklep a spoločná práčovňa so sušičkami a žehličkami na horúci vzduch

• Parkovacie oprávnenie pre obmedzené parkovacie miesta na spoločnom pozemku

• Vstavaná šatníková skriňa v predsieni

• Kúpeľňový nábytok je zahrnutý v kúpnej cene

• V nasledujúcich mesiacoch bude obytný komplex vybavený pripojením na optické vlákno pre vysokorýchlostný internet

Predaj prebieha súkromne od vlastníka, teda bez provízie pre realitnú kanceláriu.

Momentálne je tento byt spojený s priľahlým 3,5-izbovým bytom, ktorý je taktiež na predaj. V prípade záujmu môžete požiadať aj o expozíciu tohto druhého bytu alebo balík oboch bytov. Pri predaji v balíku sa poskytne zľava. Ak budú byty predávané oddelene, predávajúci na vlastné náklady uzavrie priechod a omietne, obrúsi a natrie stenu.

Pri záujme nás, prosím, kontaktujte a uveďte nasledovné osobné údaje: meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo. Potom vám zašleme podrobnú expozíciu a záznam videoprehliadky, aby ste získali komplexný prehľad ešte pred dohodnutím obhliadky.

Odpojenie zodpovednosti: Všetky údaje uvedené v tejto expozícii boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Za presnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nie je poskytovaná žiadna záruka. Rozhodujú výlučne dojednané podmienky v notárskej kúpnej zmluve. Zmeny, omyly a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.