Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Hell, moderné a premyslené až do detailu – tento 3-izbový byt spája súčasný komfort bývania s elegantným šarmom v jednej z najobľúbenejších štvrťí posledných rokov.

Priestranne rozložený, preniknutý svetlom vďaka oknám od podlahy vo všetkých miestnostiach a vybavený luxusnou parketou z pravého dubového dreva: tu sa bývanie mení na zážitok. Moderné podlahové kúrenie zabezpečuje počas celého roka príjemnú atmosféru, zatiaľ čo trojsklo s elektrickými rolietami poskytuje pokoj a súkromie.

Obývacia časť sa plynule otvára do kuchyne – ideálna pre spoločné varenie, veselé chvíle a uvoľnené posedenia. Srdcom bytu je svetlá, priestranná a štýlová miestnosť, kde pulzuje život.

Viac než 12 m² veľká, prekrytá loggia orientovaná na východ nie je len balkón. Je to vaše chránené útočisko pod otvoreným nebom – ideálne pre prvú rannú kávu, oddych v zelene alebo pokojnú záverečnú chvíľu dňa.

Pokojne situovaná spálňa ponúka priestranné oázy pokoja, zatiaľ čo druhá izba je flexibilne využiteľná ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Dve kúpeľne: Prvá kúpeľňa očarí vaňou, toaletou, umývadlom a prípojkou pre práčku. Druhá kúpeľňa zaujme bezprahovou sprchou, toaletou a umývadlom – ideálna pre hostí alebo ako rýchla sprcha.

Priestranné pivničné úložisko ponúka cenný priestor na uloženie vecí. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži zaručuje pohodlné a bezpečné parkovanie priamo v dome.

Nová štvrť sa nachádza ideálne začlenená v Neupasingu, jednej z najperspektívnejších rozvojových oblastí na západnom okraji Mníchova. Hneď na východ od obytného komplexu sa nachádza novo upravený verejný park – zelené útočisko pre šport, hru a relax. Na juhu ponuku dopĺňa láskavo zariadený tematický park s výnimočnými hernými a zážitkovými priestormi pre deti aj dospelých. Len pár krokov na západ čakajú nákupné možnosti pre každodenné potreby – medzi nimi supermarkety, pekáreň, mäsiarstvo a obchod s nápojmi – ako aj materská škôlka a ďalšie zariadenia okolo nového štvrťového námestia. Autobusová zastávka vás dostane približne osem minút k stanici München-Pasing, kde máte spojenie na hlavnú linku S-Bahn, ako aj regionálne a diaľkové spoje. Celá štvrť bola navrhnutá s dôrazom na zelené a voľné plochy: rozsiahle, rozmanité nádvoria, parky a početné malé ihriská. Takmer tretina plochy tvorí zeleň – skutočné plus pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí ocenia pokoj a kvalitu života. V vznikajúcom štvrťovom centre sa nachádza nová základná škola (v okruhu 200 metrov) a niekoľko materských škôlok je umiestnených tiež v bezprostrednej blízkosti (v okruhu 500 metrov).

Moderné, kvalitné a premyslené

# 12,5 m² veľká, prekrytá loggia orientovaná na východ – ideálna pre uvoľnené raňajky v rannom slnečnom svetle

# Svetlé miestnosti vďaka oknám od podlahy, ktoré vpúšťajú množstvo denného svetla

# Otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na loggiu/balkón – plynulé prepojenie pre moderné bývanie

# Luxusná parketa z pravého dubového dreva vo všetkých obytných miestnostiach – teplá, trvácna a hodnotná

# Trojsklo z plastových okien s elektrickými rolietami pre komfort a energetickú efektívnosť

# Štýlové, bielo lakované vnútorné dvere s elegantným dreveným rámom

# Efektívne podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v miestnostiach cez moderné termostaty

# Highspeed optické pripojenie vrátane TV pripojenia – pripravené na všetky digitálne požiadavky

# Videointerkom v vstupnej hale zabezpečuje ďalšiu úroveň bezpečnosti a komfortu

Dve moderné kúpeľne s vyštíleným vybavením:

# Hlavná kúpeľňa: obkladom až po strop – s vaňou, veľkým umývadlovým pultom, toaletou, prípojkou pre práčku a rúrokom na sušenie uterákov

# Sprchová kúpeľňa: tiež obložená až po strop – so sklenenou sprchovou kabínou, značkovými armatúrami, moderným umývadlom, toaletou a rúrokom na sušenie uterákov

Kuchyňa – dizajn sa stretáva s funkčnosťou:

# Vysoko kvalitná dizajnová zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi od SIEMENS z roku 2021, s pôvodnou cenou okolo 15 000 €.

Ďalší komfort:

# Priestranné pivničné úložisko s vlastným elektrickým pripojením

# Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži

# Byt je len 5 rokov starý, a preto je v novom stave.