Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Základné údaje:

• Malý obytný komplex so 5 jednotkami

• Veľmi dobrá a pokojná lokalita

• 3 izby

• cca 92 m² obytná plocha

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Hosťovské WC

• Záhrada

• Terasa

• Pivničný priestor

• Duplexový parkovací stánok

• Práčovňa a sušiareň

• Vysoké stropy cca 2,50 m

• Mesačný poplatok spojený s bývaním 570,00 eur

Svetlý záhradný byt sa nachádza v prízemí obytného komplexu postaveného z tehál so spolu iba 5 obytnými jednotkami (ročník 1984). Byt má obytnú plochu približne 92 m².

Nachádza sa priamo oproti malému lesíku.

Malá záhradná časť orientovaná na juh-západ je dohodnutá ako výhradné užívanie a bola ohraničená plotom. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú rodinné domy aj menšie obytné komplexy.

Rekonštrukčné práce prebiehajú priebežne. Okná boli pred 10 rokmi obnovené a vymenené za prevažne posuvné okná s trojsklenou izoláciou. Pred 2 rokmi bol zrekonštruovaný prvý úsek strechy. Tento rok už boli utěsnené strešné vyklenky (erkerové strechy). V tomto roku sa očakáva aj rekonštrukcia balkónov.

Budovu vykurova plynová kotolňa z roku 2016. Teplosníma výmenník bol v apríli 2025 vymenený. Dlhodobo je v tejto časti Mníchova plánované pripojenie domov na geotermálnu energiu Pullach.

Ďalej sa pod obytným komplexom nachádza podzemná garáž. K ponúkanému bytu patrí duplexový parkovací stánok podľa štandardu roka 1984 ako aj pivničný priestor.

V podzemnej garáži je k dispozícii bicyklová miestnosť pre všeobecné užívanie.

Práčovňa poskytuje dostatok miesta pre vlastnú práčku a sušičku.

K každej jednotke je pridelené aj miesto pre individuálny sušiak na bielizeň.

Momentálne je súčasným vlastníkovi navyše prenajatý veľký pivničný priestor (cca 18 m² užívateľnej plochy). Spotreba elektriny pre použitie pivnice je momentálne pripojená k tomuto bytu. Možno bude možné tento priestor ďalej prenajímať, čo je potrebné dohodnúť so spoločenstvom.

Byt sa nachádza v pôvabnej mníchovskej štvrti Solln. Pešo je možné dosiahnuť Isarauen a aj Forstenrieder Park.

Doprava verejnou hromadnou dopravou je zabezpečená linkou S7 aj viacerými autobusovými linkami, takže sa rýchlo dostanete do centra Mníchova.

Pre každodenné potreby je k dispozícii veľmi dobrá infraštruktúra, rovnako ako prístup k lekárom, rôznym materským škôlkam a školám.

Z veľkej obývacej izby sa cez terasu priamo vstupuje do záhrady orientovanej na západ. Krásnym detailom obývacej izby je malý vyklenok.

Kuchyňa a spálňa majú každá malý balkón.

Kúpeľňa bola pred niekoľkými rokmi kompletne zrekonštruovaná a obložená keramikou v zemitej farbe. Je vybavená vaňou aj sprchou. Okrem toho je možné zapnúť podlahové kúrenie. Na dovŕšenie kúpeľne slúži aj ohrievač na uteráky. Rádio integrované do GIRA plošného prepínača sa dá zapnúť aj počas pobytu v kúpeľni. Zrkadlová skriňa a umývadlový pult so zásuvkami na uteráky dotvárajú kúpeľňu do malej oázy pohody.

Aj dodatočné hosťovské WC bolo pred niekoľkými rokmi kompletne zrekonštruované a vybavené podlahovým kúrením.

Malá úložná miestnosť vedľa kuchyne poskytuje priestor pre množstvo drobných vecí každodenného života.

Steny v byte sú omietnuté a natreté.

Všetky zásuvky a vypínače boli vybavené GIRA plošným prepínačovým programom (s ochranou pred deťmi). Štyri z týchto GIRA zásuviek majú aj automatické LED nočné osvetlenie. Istničová skrinka v byte bola vymenená za novú s FI chráničom.

Aj vstupné dvere od bytu boli už vymenené za nové bezpečnostné dvere od firmy Schörghruber.