Predaj domu • 265 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento dvojrodinný dom v Gaggenau je vhodný pre viacgeneračné domácnosti alebo pre kupujúcich, ktorí hľadajú veľký rodinný dom s flexibilným rozložením miestností. Nehnuteľnosť ponúka na pozemku o rozlohe cca 901 m² približne 265 m² obytného priestoru a zahŕňa dve obytné jednotky. Samostatný byt, ktorý sa v súčasnosti využíva ako schválená rekreačná nehnuteľnosť, prináša dodatočné príjmy. Voliteľne je možné zakúpiť prilehlý stavebný pozemok, čím sa celková rozloha môže rozšíriť na cca 1 500 m².

Dom postavený v roku 1954 bol priebežne modernizovaný. Medzi zásadné modernizačné opatrenia patrí obnova kúrenia v roku 2003, obnova strechy v roku 2004, prevažne výmena okien v roku 2008, inštalácia nových okien v samostatnom byte v roku 2013, montáž klimatizácií v troch obytných miestnostiach v roku 2021, ako aj renovácia horného poschodia vrátane kuchyne, obývacej izby a domácej elektroinštalácie v tom istom roku. V roku 2022 bolo plynové kúrenie zásadne obnovené a v roku 2024 bol samostatný byt vrátane kuchyne zmodernizovaný. Stredomorske upravená záhrada s prírodnými kameňmi bola novozaložená v roku 2021.

Prízemie je jasne rozdelené na dva využívateľské celky. Byt 1 disponuje dvoma chodbami, dvoma spálňami, kuchyňou, kúpeľňou a technickou miestnosťou na rovnakej úrovni. Túto jednotku sa pravidelne prenajíma ako rekreačný byt. Byt 2 má taktiež vstup v prízemí, kde sa nachádza predsieň a dodatočný úložný priestor, ktorý môže slúžiť napríklad na uloženie detských kočíkov alebo ako kancelária. Odtiaľ vedie schodisko do horného obytného poschodia, ktoré pozostáva zo spálne, veľkej kúpeľne, kancelárie alebo detskej izby, kuchyne a otvorenej obývacej a jedálenskej časti s prístupom na veľmi veľkú terasu.

Alternatívne je nehnuteľnosť možné využiť ako priestranný rodinný dom. V prízemí sú potom k dispozícii tri spálne, kúpeľňa a priestor, ktorý môže slúžiť ako predsieň, úložný priestor alebo kancelária. Horné poschodie rozširuje dom o ďalšie obytné miestnosti, kuchyňu, kúpeľňu a strešnú terasu. K ponuke patrí taktiež carport, vonkajšie parkovacie miesto a nabíjacia stanica pre elektroautomobily.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gaggenau, meste v údolí Murgtal na okraji Severného Čierneho lesa. Gaggenau ponúka dobú kombináciu bývania blízko prírody a fungujúcej infraštruktúry. Možnosti nakupovania, školy, zdravotná starostlivosť a voľnočasové aktivity sú v meste v hojnom parláte. Zároveň poloha v údolí s priamym prístupom k zelene, lesom a turistickým chodníkom poskytuje vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas.

Vzdialenosti:

- Supermarket: cca 300 m

- REWE: cca 500 m

- Lidl / Aldi Süd: cca 1 000–1 200 m

- Goethe-Gymnasium: cca 200–300 m

- Škôlka: cca 400 m

- Základná škola: cca 450 m

- Kaviareň / reštaurácia: cca 400–500 m

- Lekáreň / lekár: cca 350–400 m

- Mestský park: cca 250 m

- ihrisko: cca 150 m

- športoviská: cca 200–250 m

Doprava v Gaggenau je veľmi dobre zabezpečená. Najbližšia diaľnica je A5 (Karlsruhe–Bazilej), ktorá je vzdialená približne 20–25 minút autom a poskytuje rýchle spojenie smerom na Karlsruhe, Baden-Baden a ďalej do regionálnej siete. Okrem toho je tu pripojenie na cestu B462, ktorá prechádza priamo údolím Murgtal a umožňuje rýchle spojenie do Rastattu aj do Čierneho lesa. Verejná doprava je zabezpečená prostredníctvom Murgtalbahn s pravidelnými spojmi smerom na Rastatt a Freudenstadt. Z Rastattu je možné prestúpiť na diaľkovú dopravu alebo na vlak do Karlsruhe, čo umožňuje jednoduchý prístup aj do väčších miest.

- Kúrenie obnovené v roku 2003, plynové kúrenie zásadne obnovené v roku 2022

- Strecha obnovená v roku 2004

- Vonkajší krb oblepený v roku 2004

- Zábradlie terasy obnovené v roku 2006

- Strecha západného prístavku renovovaná v roku 2006

- Chodby nové obložené dlažbou v roku 2007

- Maliarske práce vykonané v roku 2008

- Väčšinou okná obnovené v roku 2008

- Spálňa renovovaná v roku 2010

- Okná v samostatnom byte obnovené v roku 2013

- Klimatizácie v troch obytných miestnostiach nainštalované v roku 2021

- Horné poschodie vrátane kuchyne, obývacej izby a elektroinštalácie domu renovované v roku 2021

- Stredomorske upravená záhrada s prírodnými kameňmi novozaložená v roku 2021

- Samostatný byt vrátane kuchyne zmodernizovaný v roku 2024

- Veľkorysá terasová plocha s cca 190 m²

- Vonkajší bazén na samostatnom pozemku

- Nabíjacia stanica pre elektroautomobily

- Strešná terasa

- Dve kryté parkovacie miesta a jedno vonkajšie parkovacie miesto

- Technická miestnosť

- Schválený samostatný byt s možnosťou využitia na rekreačný prenájom

- Voliteľne je možné zakúpiť prilehlý stavebný pozemok, čím sa celková rozloha rozšíri na cca 1 500 m²