Predaj domu • 240 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Fixná cena. Predaj na požiadanie prostredníctvom makléra (provízia navyše)

Nehnuteľnosť so dvoma bytovými jednotkami v pokojnej lokalite novej výstavby Rotäcker vo Waldprechtsweier (obec Malsch). Objekt disponuje samostatnými vstupmi do prízemia, nadzemia a podzemia, čím poskytuje maximálnu mieru súkromia a flexibilné možnosti využitia. Je ideálny pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce, spoločné bývanie s možnosťou úniku, alebo na čiastočný prenájom ako atraktívna investičná príležitosť.

Budova bola postavená solídnou masívnou stavbou a je zárukou dlhodobej životnosti a udržania hodnoty po generácie. Medzi kvalitné stavebné prevedenie patrí napríklad:

- 36,5 cm silné Poroton tehly s perlitovou výplňou

- Masívne železobetónové stropy

- Vodotesný betón (WU-betón) v podzemí

Tento spôsob výstavby zaručuje spoľahlivú ochranu pred hlukom, vlhkosťou aj požiarom, ako aj vysokú úroveň bezpečnosti a komfortu bývania.

Prosím, kontaktujte nás len v prípade, že máte vážny záujem o kúpu nehnuteľnosti a disponujete potrebnými finančnými prostriedkami na financovanie.

Waldprechtsweier je tichá, prírodou obklopená časť Malsch v okrese Karlsruhe, situovaná na okraji Čierneho lesa. Okolie ponúka lúky, lesy a množstvo možností na pešiu turistiku a športové aktivity, vrátane nádherných trás v severnom Čiernom lese. Pre rodiny s deťmi je veľkou výhodou aj blízkosť vzdelávacích inštitúcií – základná škola Waldprechtsweier a materské školy sú dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj obchody a lekári pre každodenné potreby. Najbližšia autobusová zastávka je len pár krokov od domu, pričom aj železničná stanica so spojením S-Bahn do Karlsruhe, Rastatt a do Murgtalu je dobre dostupná. Malsch má vynikajúce dopravné spojenie cez cestu B3 a diaľnicu A5. Lokalita spája pokoj a prírodu s blízkosťou mesta – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a milovníkov prírody.

Byt v nadzemí:

Dvojpodlažný byt na najvyššom poschodí s celkovou rozlohou 102,5 m² sa skladá z hornej obytné úrovne, ktorá zahŕňa obývaciu a jedálenskú časť s otvorenou kuchyňou, dve spálne a kúpeľňu s možnosťou využitia ako vaňa so sprchou. Prostredníctvom elegantného krivolakého schodiska z masívneho dubového dreva sa dostanete do štúdia na podkroví, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo oddychový priestor. V priestore pod šikmými stenami je možné zariadiť praktickú predsieň.

Prízemie:

Prízemie s 70 m² obytného priestoru zaujme kvalitnými HST posuvnými dverami a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s novou, nepoužitou kuchyňou. Dve spálne s oknami od podlahy a moderne vybavená kúpeľňa s walk-in sprchou perfektne doladia komfort tohto bývania.

Podzemie:

V podzemí sa nachádza starostlivo navrhnutý obytný priestor o rozlohe 68,5 m², ktorý zahŕňa otvorený obývací a jedálenský priestor, jednu spálňu a modernú kúpeľňu so sprchou. Priamo susedí s ňou terasa o rozlohe 25 m², ktorá ponúka dostatok miesta pre rodinné alebo spoločenské stretnutia. Táto priestranná jednotka sa vyznačuje maximálnou flexibilitou a vysokým potenciálom do budúcnosti – môže byť upravená presne podľa vašich predstáv a je ideálna pre oddychové chvíle s rodinou a priateľmi, pre home office alebo ako hobby miestnosť. V podzemí sa navyše nachádza aj samostatná technická miestnosť o veľkosti 25 m² s vlastným vstupom.

Vybavenie:

• Energetická trieda A+

• Kvalitná masívna stavba – 36,5 cm Poroton tehly s perlitovou výplňou

• Železobetónový pivničný priestor s vodotesným betónom (WU-betón)

• Okná s trojsklenením na Schüco profiloch

• Elektrické rolety s diaľkovým ovládaním (SOMFY)

• Steny s hladkou omietkou

• Podlahové krytiny – vinyl a dlaždice

• Schodisko s granitovým obkladom

• Podlahové kúrenie

• 3 kúpeľne

• 2 vstavané kuchyne, z toho jedna nová

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s funkciou chladenia

• 2 podzemné systémy vetrania s rekuperáciou tepla

• 2 nádrže na dažďovú dažďovú zrážku

• Dvojgaráž s elektrickou garážovou bránou

• Dodatočné vonkajšie parkovacie miesta pred domom

• Byt v nadzemí: úplne nový a doteraz nepoužitý

• Byt v prízemí: takmer nepoužitý (po dobu jedného roka využívaná iba jedna spálňa a jedna kúpeľňa)

• Nová výstavba, mladý rok výstavby, žiadne rekonštrukčné problémy