Predaj domu • 207 m² bez realitkyKöln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Zum Verkauf steht ein weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Köln-Mülheim, 150 Meter von der Deutz-Mülheimer Straße.

Na predaj je prevažne zmodernizovaný viacrodinný dom so 4 bytovými jednotkami v vyhľadávanej lokalite Köln-Mülheim, 150 metrov od ulice Deutz-Mülheimer.

Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren 2020/2021 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Value-Add- und Development-Strategien.

Tento objekt postavený v roku 1955 solidnou zdelenou konštrukciou bol v uplynulých rokoch 2020/2021 rozsiahlo zmodernizovaný v podstatných oblastiach a ponúka atraktívnu základňu pre investorov, kapitálových investorov alebo projektových developerov so zameraním na stratégie Value-Add a Development.

Die Immobilie wird aktuell als möbliertes Wohnen genutzt und ist kurzfristig entmietbar. Dadurch ergibt sich eine ideale Ausgangssituation für eine Neuvermietung, Repositionierung oder individuelle Weiterentwicklung ohne laufende Mietverhältnisse.

Nehnuteľnosť je momentálne využívaná ako zariadené bývanie a je krátkodobo uvoľniteľná. Vzniká tak ideálna východisková situácia pre novú prenájom, repositioning alebo individuálny rozvoj bez bežiacich nájomných vzťahov.

Ausbau- & Entwicklungspotenzial:

Možnosti rozšírenia a rozvoja:

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer Aufstockung um eine komplette zusätzliche Etage mit ca. 55 m² Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Obzvlášť atraktívny je dodatočný rozvojový potenciál umožnený možnosťou prirážky kompletnej ďalšej poschodia s približne 55 m² obytnou plochou (podliehajúc stavebno-právnej kontrole).

Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial für Investoren und Projektentwickler.

Týmto sa otvára dodatočný potenciál na zvyšovanie hodnoty a prenajímania pre investorov a projektových developerov.

Weitere Optimierungsmöglichkeiten bestehen im Bereich:

Ďalšie možnosti optimalizácie spočívajú v oblasti:

- Heizungsanlage

- vykurovacej sústavy

- teilweise Fenster

- niektorých okien

Mögliche Nutzungskonzepte:

Možné koncepcie využitia:

- klassische Vermietung

- klasický prenájom

- möbliertes Wohnen / Serviced Apartments

- zariadené bývanie / servisované apartmány

- Value-Add-Strategie

- stratégia Value-Add

- Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

- rozdelenie na vlastné byty (podliehajúce úradnému schváleniu)

- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

- kombinácia vlastného využitia a prenájmu

- Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheit im Rahmen der möglichen Aufstockung

- rozšírenie o ďalšiu bytovú jednotku v rámci možnej prirážky

Highlights auf einen Blick:

Hlavné výhody na prvý pohľad:

4 Wohneinheiten

- 4 bytové jednotky

sofort verfügbar

- okamžite dostupné

Dach inkl. 3 Gauben erneuert

- strecha vrátane 3 svetloviek obnovená

Elektrik und Bäder modernisiert

- elektrika a kúpeľne zmodernizované

solide Gebäudesubstanz

- solídna stavba budovy

Aufstockungspotenzial: zusätzliche Etage mit ca. 55 m² möglich

- potenciál prirážky: ďalšie poschodie s približne 55 m² je možné

attraktives Investment- und Entwicklungspotenzial

- atraktívny investičný a rozvojový potenciál

gute Vermietbarkeit

- dobrá prenajímateľnosť

provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

- predaj bez provízie priamo od vlastníka

Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Ďalšie podklady a termíny prehliadok získate po osobnom kontakte.

Das Objekt befindet sich in Köln-Mülheim, einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher Nachfrage und hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Köln-Mülheim, dynamicky rastúcej štvrti s vysokou dopytom a vynikajúcim dopravným spojením.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Koelnmesse sowie zur Lanxess Arena, wodurch sich der Standort auch ideal für möbliertes Wohnen, Business-Apartments oder eine renditestarke Vermietung eignet.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k Koelnmesse a Lanxess Areně, čo robí lokalitu ideálnou aj pre zariadené bývanie, business apartmány alebo vysoko výnosný prenájom.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Obchodné možnosti, školy, verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby sú ľahko dostupné.

Die Lage überzeugt durch gute Vermietbarkeit, urbanes Umfeld sowie langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial innerhalb des Kölner Immobilienmarktes.

Lokalita presviedča dobrou prenajímateľnosťou, mestským prostredím a dlhodobým potenciálom na zvyšovanie hodnoty a rozvoj na kolínskom trhu nehnuteľností.

Ausstattung / bereits durchgeführte Maßnahmen:

Vybavenie / už vykonané opatrenia:

- Dach erneuert inklusive 3 Dachgauben

- Strecha obnovená vrátane 3 svetloviek

- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation in allen vier Wohnungen, inklusive Steigleitungen, Treppenhaus, Keller

- Obnovenie celej elektroinštalácie vo všetkých štyroch bytoch, vrátane hlavného vedenia, schodiska, pivnice

- Neue Gegensprechanlage

- Nová interkomová sústava

- Alle Bäder erneuert

- Všetky kúpeľne obnovené

- Wohnungseingangstüren aller vier Einheiten erneuert

- Vstupné dvere vo všetkých štyroch jednotkách obnovené

- Neue Verputzung der Balkone

- Nové omietanie balkónov

- Fassadenanstrich

- Maľba fasády

- Fenster erneuert 2012 im EG. aus robusten Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung

- Okná na prízemí obnovené v roku 2012, z robustných plastových rámov s dvojitým zasklením a tepelnou izoláciou

- Wasserleitungen im Keller zusätzlich gedämmt

- Vodovodné potrubia v pivnici navyše izolované

- Grundstruktur des Gebäudes in sehr gutem Zustand

- Základná konštrukcia budovy vo veľmi dobrom stave

- Großteil der kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen

- Väčšina nákladných rekonštrukčných opatrení už dokončená