Predaj domu 4+1 • 111 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento svetlom naplnený, samostatný nízkoenergetický dom (KFW 40) bol postavený v roku 2018 firmou Bien-Zenker v ľahkej konštrukcii so sedlovou strechou. Ide o dom KFW-40 (panelový/ľahká stavba) s vynikajúcou energetickou hodnotou 8,8, ktorý tak patrí do kategórie A+. Vykurovanie domu prebieha pomocou vzduch/vzduch tepelného čerpadla (firma Proxon) vrátane teplej vody (300-litrová nádrž), ktorá je doplnená solárnymi kolektormi (8–10 kusov) umiestnenými na streche (solárna termika). Plastové okná sú vnútri biele a zvonku v antracitovej farbe. Disponujú trojnásobným zasklením so zabudovanými rolietami, pričom v schodisku sú inštalované elektricky ovládané moderné vonkajšie žalúzie. Osvetlenie v prízemí zabezpečujú LED stropné svietidlá, zatiaľ čo v poschodí sa používajú bežné stropné lampy.

Ponúka vám obytnú plochu približne 111 m², ktorá sa rozdeľuje nasledovne:

Prízemie (58,84 m²)

Priateľsky svetlý vstupný priestor, kde sa vľavo nachádza technická miestnosť domu a napravo moderná toaleta pre hostí s oknom. Vedľa, na pravej strane, vstúpite do samostatnej kuchynskej časti, ktorá je otvorená do obývacej izby. Na konci chodby sa otvára krásny, svetlý obývací/jedálenský priestor, ktorý ponúka dva východy na terasu a záhradný priestor (S/W). Prostredníctvom otvoreného, zakriveného dreveného schodiska v chodbe sa dostanete do horného poschodia.

Poschodie (cca 52,46 m²)

Horná chodba má malý predsienňový priestor. Tu sa nachádza spálňová zóna, ktorá zahŕňa rodičovskú spálňu a dve detské izby. Túto úroveň dopĺňa moderná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom, visiacou toaletou a podlahovo až po výšku oknom.

Záhrada

Slnečný pozemok má veľmi pekný, štvorcový pôdorys.

Dom sa nachádza v žiadanej rezidenčnej lokalite v Sankt Augustin-Niederpleis. Centrálna, no pokojná poloha – s vynikajúcou infraštruktúrou – ponúka dobré napojenie na verejnú dopravu. Diaľničný prístup na A560, A3 (Kolín/Frankfurt) aj A59 smerom na Bonn, ako aj prístup k ICE, sú rýchlo dostupné. Rovnako pešo dosiahnete všetky obchody dennej potreby. V obci sú dostupné aj materské školy a všetky formy školských zariadení.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a v roku 2024 komplexne zmodernizovaná, prezentuje sa v stave blízkom novému a vyniká vysoko kvalitným výberom materiálov. V priestrannej obývacej izbe bol položený drevený pod Linduja od Meister, zatiaľ čo kuchyňa, chodba a kúpeľňa sú obložené talianskymi obkladmi zo série Marca Corona Terra, čo im dodáva nadčasovú eleganciu. Spálňa je vybavená novým moderným laminátom. Vďaka premyslenej dispozícii je dom ideálnym domovom pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre kombináciu bývania a práce.

Na zachytávanie dažďovej vody zo strechy bola na pozemku zriadená rigola. Vďaka tomu nie je potrebné platiť poplatky za dažďovú vodu mestu Sankt Augustin. Pre vysvetlenie: Rigola je väčšinou úplne podzemný záchytný bazén pre dažďovú vodu, v ktorom sa voda zadržiava a postupne sa uvoľňuje do okolitej pôdy. Tak môže dažďová voda priamo na mieste vsakať, čo podporuje prirodzený vodný cyklus a zároveň znižuje zaťaženie kanalizácie.