Predaj domu • 207 m² bez realitkyKöln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Na predaj je väčšinou zmodernizovaný viacrodinný dom so 4 bytovými jednotkami v žiadanej lokalite Köln-Mülheim, 150 metrov od ulice Deutz-Mülheimer.

Objekt postavený v roku 1955 v solídnej masívnej konštrukcii bol v uplynulých rokoch 2020/2021 komplexne zmodernizovaný v podstatných oblastiach a ponúka atraktívny základ pre investorov, kapitálových investorov alebo projektových developerov so zameraním na Value-Add a Development stratégie.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti využívaná ako zariadené bývanie a je krátkodobo možná na uvoľnenie nájomníkom. Tým vzniká ideálna východisková situácia pre nový prenájom, repozíciu alebo individuálny ďalší rozvoj bez prebiehajúcich nájomných zmlúv.

Potenciál rozvoja a rozšírenia:

Obzvlášť atraktívny je dodatočný rozvojový potenciál vďaka možnosti prístavby kompletnej dodatočnej etáže s cca 55 m² obytnou plochou (podmienené schválením stavebného práva). Tým sa otvára dodatočný potenciál zhodnotenia a nájmu pre investorov a projektových developerov.

Ďalšie možnosti optimalizácie spočívajú v:

- výmene vykurovacieho systému

- čiastočnej výmene okien

Možné koncepčné využitia:

- klasický prenájom

- zariadené bývanie / serviced apartments

- Value-Add stratégia

- rozdelenie na vlastnícke byty (podmienené schválením príslušnými orgánmi)

- kombinácia vlastného bývania a prenájmu

- rozšírenie pridaním ďalšej bytovej jednotky formou možnej prístavby

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• 4 bytové jednotky

• okamžite dostupné

• strecha vrátane 3 strešných okien obnovená

• elektroinštalácia a kúpeľne zmodernizované

• solídna konštrukcia budovy

• možnosť prístavby: ďalšia etáž s cca 55 m² je možná

• atraktívny investičný a rozvojový potenciál

• dobrá prenajímateľnosť

• predaj bez provízie priamo od vlastníka

Ďalšie materiály a termíny prehliadok získate po osobnom kontakte.

Objekt sa nachádza v Köln-Mülheim, dynamicky rastúcej štvrti s vysokým dopytom a vynikajúcim dopravným spojením.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k Koelnmesse a Lanxess Arena, čo robí lokalitu ideálnou aj pre zariadené bývanie, biznis-apartmány alebo prenájom s vysokou návratnosťou.

Obchody, školy, verejná doprava a zariadenia bežnej dennej potreby sú ľahko dostupné.

Lokalita presvedčí svojou dobrou prenajímateľnosťou, mestským prostredím a dlhodobým potenciálom zhodnotenia a rozvoja na kólskej nehnuteľnostnej scéne.

Vybavenie / už vykonané opatrenia:

• Strecha obnovená, vrátane 3 strešných okien

• Kompletná obnova elektroinštalácie vo všetkých štyroch bytoch, vrátane stúpacích vedení, schodiska, pivnice

• Nový domofónový systém

• Všetky kúpeľne obnovené

• Vstupné dvere vo všetkých štyroch jednotkách obnovené

• Nová omietka balkónov

• Natretá fasáda

• Okná v prízemí obnovené v roku 2012 z robustných plastových rámov s dvojsklom a tepelnou izoláciou

• Vodovodné potrubie v pivnici navyše izolované

• Základná štruktúra budovy vo veľmi dobrom stave

• Väčšina nákladných sanácií je už dokončená