Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAdalbert-Stifter-Str. 51, , Severné Porýnie - Westfálsko

Krásne navrhnutý byt v Erkrath-Unterfeldhaus s otvoreným bývacím konceptom uprostred zelene

Hotový byt je možné nastúpiť alebo prenajať od 1. augusta 2026.

Erkrath-Unterfeldhaus patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti na východnom okraji Düsseldorfu. Táto štvrť je charakteristická ustáleným obytným prostredím, ktoré pozostáva takmer výlučne z vlastníckych bytov a rodinných domov.

Tento priateľský a priestranný vlastnícky byt s vysoko kvalitným interiérom v starostlivo udržiavanom viacrodinnom dome, ktorý väčšinou obývajú vlastníci, sa nachádza na 7. poschodí a dá sa pohodlne dosiahnuť výťahom do 6. poschodia a krátkymi schodmi.

Byt sa predáva bez poplatkov makléra!

Celý byt je vybavený 3 roky starým laminátom. Kuchyňa je otvorená obývacia kuchyňa so všetkými prípojkami pre odsávač a 380V varič, ktorý môže byť umiestnený buď ako kuchynský ostrov alebo ako variaca doska na stene. K tomu patrí loggia, ktorá sa rozprestiera cez celých 11 metrov šírku bytu. Prístup k nej je zo spoločenskej miestnosti a spálne. V kúpeľni a v práčovni (ktorú je možné jednoducho prebudovať na hosťovskú toaletu) boli položené kvalitné veľké obklady.

Všetky plastové okná majú moderné dvojsklo a elektrické vonkajšie hliníkové rolety, ktoré sú vybavené automatickým senzorovým systémom na ochranu pred slnkom a vetrom. Kúpeľňa a práčovňa (s možnosťou prebudovania na hosťovskú toaletu) boli pred niekoľkými rokmi kompletne zrekonštruované a ponúkajú nízky vstup do otvoreného sprchového kúta.

K bytu patrí priestranný suterén. Parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na ulici. Pravidelne sa objavujú ponuky na kúpu alebo prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži, avšak my sme ich zatiaľ nikdy nepotrebovali.

Byt je vybavený internetovým pripojením Vodafone s rýchlosťou 1000 Mbit/s, prípadne je možné objednať pripojenie Telekom s rýchlosťou 750 Mbit/s.

Celá strecha bola v roku 2025 za viac ako pol milióna eur kompletné zrekonštruovaná, vrátane povinne pripojených solárnych systémov. Tieto náklady už boli úplne uhradené majiteľmi, no napriek tomu zostáva väčšia finančná rezerva. Neexistuje žiaden dlhodobý doteraz zanedbaný stav v oblasti údržby alebo modernizácie.

Mesačné poplatky zahŕňajú nasledujúce položky úplne:

- Náklady na vykurovanie relatívne novým plynovým kotlom

- Mesačná rezerva vo výške 200 €

- Domovník

- Záhradná údržba a opravy

- Odvoz odpadu a čistenie ulíc

- Voda / odpadová voda

- Prevádzkové náklady na výťah

- Upratovanie spoločných priestorov

- Poistenie budovy

- Káblové pripojenie

- Údržba

- Správcovské poplatky

- Spoločná elektrina

- atď.

Celkové mesačné náklady s uvedenými položkami momentálne predstavujú cca 455 €.

Rezidenčný komplex je charakteristický pokojným umiestnením a veľkou, upravenou vonkajšou plochou.

Obývacia plocha

- 83,00 m², rozdelených na otvorenú obývaciu kuchyňu/obývačku, rodičovskú spálňu, deťom či pracovnú izbu, predsieň, kúpeľňu, práčovňu (alebo hosťovskú toaletu).

- Loggia bola započítaná do obývacej plochy v pomere 1:2 = 5,00 m²

Plocha pozemku

- Pred pár rokmi bola kompletná vonkajšia časť, vrátane záhrad, vchodovej oblasti a kompostovacej zóny, zrekonštruovaná

- V poslednom roku bol zriadený malý ihrisko, kde ešte budú pribúdať niektoré lavičky

- Strecha bola dôkladne kompletne zrekonštruovaná

Užitná plocha

- Loggia

- Suterén

- Spoločné suterénne priestory

- Osobný výťah s nerezovým vybavením spájajúci prízemie až do 6. poschodia

- Úložisko na bicykle

Stavebná konštrukcia

- Masívna stavba

- Ploche strecha

Ďalšie

- Prevažné vlastné využitie vlastníkov

Jedna z najžiadanejších obytných oblastí na predmestí Düsseldorfu, veľmi prírodná lokalita.

Bývajte tam, kde sa Düsseldorf oddychuje. Priamo pri bránach hlavného mesta – v známej rekreačnej oblasti Unterbacher See & Neandertal.

Nakupovacie možnosti, ako napríklad Rewe, Aldi, Penny, pekárne, mäsiarstva, reštaurácie a pod., ako aj kaderníctva, lekári, Sparkasse, pošta, lekárne, tenisové kluby, futbalový klub, jazdecký klub a MHD, sú dostupné pešo, pričom obľúbené rekreačné oblasti Düsseldorfu – Unterbacher See a Neandertal sú vzdialené len pár minút na bicykli.

Vďaka bezprostrednej blízkosti diaľničného križovatky Hilden má byt aj optimálne dopravné spojenie pre dochádzajúcich. Cesta autom do centra Düsseldorfu trvá 20 minút a autobusom alebo S-Bahn z Erkrath približne 30 minút.

Oblasť Porúria, Düsseldorf, Kolín nad Rýnom a Wuppertal sú ľahko dostupné. Vzdialenosť od letiska Düsseldorf je len cca 25 km.

Len pár metrov od domu sa nachádza autobusová zastávka s linkami 780, DL4, O6, ktorá poskytuje priame spojenie so staniciou Erkrath a do Düsseldorfu City.

Automobilom sa do niekoľkých minút dostanete k prístupovým bodom na diaľnice v Hilden alebo Erkrath s trasami A3 a A46.

V Erkrath premávajú S-Bahn spoje do Düsseldorf Hauptbahnhof, Wuppertal Hauptbahnhof, Hagen, Mönchengladbach a ďalších destinácií.

Základná škola a materské školy sú dostupné pešo, kde stredné školy so školskými a autobusovými spojeniami sú dostupné za pár minút.

Byt sa nachádza na 7. poschodí a ponúka nádherný výhľad do spoločnej záhrady, do lesa a na polia Erkrath-Unterfeldhaus. Stačí pár krokov a už ste tam.

Hneď za domom začínajú turistické chodníky medzi poliami, tenisový klub je hneď za rohom.

Fotografie pochádzajú z poslednej rekonštrukcie pred 3 rokmi. Byt je v súčasnosti zariadený a obývaný našimi nájomníkmi.

Výpoveď bola právoplatne podaná nájomníkmi k 31.07.2026, keďže sa rodina zväčšila. Fotografie kúpeľne a práčovne sú aktuálne. Byt bude, ako je ukázané, odovzdaný po rekonštrukcii vykonanej nájomníkmi a od 01.08.2026 bude možné nastúpiť.

3 roky stará otvorená kuchyňa patrná nájomníkovi môže byť pri záujme prevzatá, pričom si to musí kupujúci dohodnúť osobitne s nájomníkom a nie je súčasťou aktuálnej kúpnej ponuky. Viac informácií počas prehliadky.

Prehliadky plánujeme tak, aby sme čo najmenej zaťažili súčasných nájomníkov. Preto ich budeme organizovať v niekoľkých dňoch hromadne (samostatne, nie spoločne s inými záujemcami).

Neexistuje žiaden investičný dlh a finančné rezervy vlastníkov sú solídne. Stavba je veľmi kvalitná, ide o Bast-Bau. Vonkajšie múry domu sú obložené prírodným kameňom, schodisko aj záhrady sú profesionálne udržiavané a nachádzajú sa v mimoriadne dobrom stave.

Byt je k dispozícii okamžite.

Nastúpenie od 01.08.2026, prípadne už od 01.07.2026.

Stav objektu: udržiavaný

Energia

Energetický preukaz: energetický spotrebný preukaz

Energetická spotreba: 126 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Druh vykurovania: centrálne kúrenie

Hlavný energetický zdroj: plyn

Žiadame vás, aby ste sa z maklérskych dopytov zdržali.