Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42653

Diese Wohnung wird Sie begeistern! → Tento byt vás nadchne!

Provisionsfrei und freiwerdende helle Eigentumswohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche in einem ruhigen 6-Parteien-Haus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen.

→ Na predaj je bez provízie svetlý byt s plochou približne 94 m² v pokojnom 6-bytoch domě, ktorý sa oslobodí, a to buď pre vlastné bývanie, alebo ako investičný objekt.

Das Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt.

→ Dom bol dokončený v roku 1997.

Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen und mit weissen Holztüren versehen, auch in der oberen Etage.

→ Všetky izby sú prístupné z chodby a majú biele drevené dvere, vrátane izieb v hornom poschodí.

Die Räume sind großzügig bemessen, teils weisse Kunststofffenster mit Außenjalousien, teils Holzfenster mit Innenrollos.

→ Miestnosti sú priestranné, čiastočne s bielymi plastovými oknami so vonkajšími žalúziami, čiastočne s drevenými oknami so vnútornými rolety.

Die grosse Loggia hat eine Süd-West Ausrichtung, bei schönem Wetter mit Sonne von Morgens bis hin zu herrlichen Sonnenuntergängen.

→ Veľká loggia je orientovaná na juhozápad, takže za pekného počasia rieka slnko od rána až po nádherné západy slnka.

Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind gefliest, im Studio oben liegen Teppichbodenfliesen.

→ Obývacia izba, chodba a spálňa majú parketovú podlahu, kúpeľne a kuchyňa sú obkladané dlažbou a v hornom štúdiu sú koberčekové dlaždice.

Die Wasserversorgung ist zentral mit Zirkulationssystem.

→ Voda je zabezpečená centrálnym obehovým systémom.

Die Wohnung hat eigene Sicherungskästen und eigene Wasserzähler/Absperrhähne, ebenso laufen die Waschmaschine und der Trockner im Keller mit eigenen Zählern.

→ Byt má vlastné poistkové skrinky a vlastné vodomery/uzávery; taktiež práčka a sušička v suteréne fungujú s vlastnými meračmi.

Im oberen Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

→ V hornej kúpeľni je pripojenie pre práčku.

Beide Bäder sind Vollbäder mit Hänge-WC , Dusche und Fenster, das untere Bad verfügt neben der Dusche und einer Badewanne auch über einen Doppelwaschtisch.

→ Obe kúpeľne sú úplne vybavené, s vešacou záchodovou mísou, sprchou a oknom; dolná kúpeľňa má okrem sprchy a vane aj dvojitý umývadlový pult.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.

→ Byt je momentálne obývaný majiteľmi a bude uvoľnený podľa dohody.

Top-Lage in Solingen Gräfrath, ruhig im Grünen und doch sehr zentral, ca. 2-3 Fussminuten zu ÖPNV in RIchtung Solingen Innenstadt, Solingen-Ohligs oder Wuppertal-Vohwinkel mit Weiterverbindungen nach Köln, Düsseldorf, Wuppertal, A 46 Auffahrt Haan-Ost ca. 5 Autominuten entfernt.

→ Výborná poloha v Solingene Gräfrath – pokojne medzi zeleňou a pritom veľmi centrálne, cca 2–3 minúty pešo k MHD smerom do centra Solingenu, Solingen-Ohligs alebo Wuppertal-Vohwinkel s ďalšími prepojeniami do Kolína, Düsseldorfu, Wuppertalu; diaľničný nájazd na A46 (Haan-Ost) je vzdialený cca 5 minút autom.

Die Wohnung liegt oberhalb der Trasse in einer ruhigen Wohnstraße, fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Physio, Sparkasse, Edeka, Lidl, Aldi, Bäcker, Restaurants, Tankstellen, Autowerkstatt, Bauhaus, Schwimmbad, Haribo, Klinikum, Industriegebiet Piepersberg uvm. zu erreichen.

→ Byt sa nachádza nad priechodom (traťou) v pokojnej obytné ulici; pešo sú dostupné materská škôlka, školy, lekáreň, lekári, fyzioterapia, Sparkasse, Edeka, Lidl, Aldi, pekáreň, reštaurácie, čerpacie stanice, autoservis, Bauhaus, bazén, Haribo, nemocnica, priemyselná zóna Piepersberg a mnoho ďalších.

Über die Trasse erreichen Sie mit dem Fahrrad schnell auch andere Stadtteile oder Haan.

→ Cez trať sa dostanete na bicykli rýchlo aj do iných častí mesta alebo do Haanu.

Die Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Naherholung per Fahrrad oder für ausgiebige Spaziergänge z.B. im Ittertal.

→ Byt je ideálnym východiskom pre vašu rekreáciu na bicykli alebo pre dlhé prechádzky, napríklad v Ittertali.

- Sanierung Bad oben in 2022

→ Obnova kúpeľne na hornom poschodí v roku 2022

- Neue hybride Gas-Heizung Buderus in 2023/24 mit möglichem späteren Anschluss einer Wärmepunpe

→ Nový hybridný plynový ohrievač Buderus v rokoch 2023/24 s možným neskorším pripojením tepelného čerpadla

- Balkonsanierung März 2026

→ Obnova balkóna v marci 2026

- helles Treppenhaus mit grossen Fenstern

→ Svetlé schodisko s veľkými oknami

- langjährige Betreuung durch ortsansässige Hausverwaltung und Hausmeister

→ Dlhoročná starostlivosť miestnou správcovskou firmou a domákom

- u.a. Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Heizkosten und Rücklage im Hausgeld von derzeit 345,-- Euro monatlich enthalten

→ Medzi ďalšie patrí čistenie schodiska a suterénu, vykurovacie náklady a rezervný fond, ktoré sú súčasťou mesačných poplatkov vo výške aktuálne 345,-- eur.

Ein privater Carportplatz für Ihr Auto befindet sich hinter dem Haus in einer privaten Sackgassen-Anliegerstraße (Kaufpreis 10.000,-- Euro).

→ Súkromné parkovacie miesto pod carportom pre vaše auto sa nachádza za domom v súkromnej uličke prístupnej len obyvateľom (predajná cena 10 000,-- eur).

Der Energieausweis (GEG) für das Haus wurde im Juli 2025 erstellt und enthält daher noch teilweise Verbräuche vor dem neuen Heizungseinbau.

→ Energetický preukaz (GEG) pre dom bol vyhotovený v júli 2025, a preto ešte obsahuje údaje o spotrebách z obdobia pred inštaláciou nového vykurovacieho systému.

Sie haben fundiertes Interesse an dieser Wohnung und suchen ein schönes, neues Zuhause als Eigentümer/in oder möchten diese Wohnung als Kapitalanleger vermieten?

→ Máte vážny záujem o tento byt a hľadáte pekný, nový domov ako majiteľ/ka, alebo chcete tento byt prenajímať ako investičný objekt?

Dann kontaktieren Sie uns bitte per mail über den Kontaktbutton und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir uns umgehend bei Ihnen melden können.

→ Potom nás, prosím, kontaktujte e-mailom cez kontaktné tlačidlo a poskytnite nám svoje kompletné kontaktné údaje, aby sme vám mohli čo najskôr odpovedať.