Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkySchmitzstraße.5 Mannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Atraktívny 3-izbový byt s hobby miestnosťou a 2 parkovacími miestami v podzemnej garáži v Mannheim-Rheinau Süd

Tento udržiavaný a dobre usporiadaný 3-izbový byt s približne 87 m² obytných priestorov sa nachádza v 2. poschodí slušného viacrodinného domu z roku 1991 v žiadanej lokalite Mannheim-Rheinau Süd.

Obytná plocha je rozdelená nasledovne: Obývačka/jedáleň cca 32,09 m², rodičovská izba cca 16,00 m², detská izba cca 11,12 m², kuchyňa cca 9,57 m², kúpeľňa cca 4,86 m², samostatné WC cca 1,26 m², predsieň cca 6,93 m², úložný priestor cca 0,68 m² a loggia (členená časť) cca 4,30 m².

Byt zaujme praktickým usporiadaním, veľmi udržiavaným stavom a viacerými cennými dodatočnými priestormi. Vyhovuje ideálne vlastným užívateľom, ktorí hľadajú komfortný domov s extra úložným priestorom a parkovacími miestami, ale aj kapitálovým investorom, ktorí stavajú na solídnej nehnuteľnosti s atraktívnym celkovým balíkom.

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti sú navyše dodatočne katastrálne zabezpečené jednotky: k bytu patrí približne 25 m² veľká hobby miestnosť, ako aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži. Hobby miestnosť aj parkovacie miesta majú vlastné pozemkové listy, čo prináša jasný hospodársky a praktický prínos.

Byt disponuje navyše pivnicou, cyklistickou pivnicou, spoločnou sušiareňou a úložnou priestorom priamo v byte. WC je oddelené od kúpeľne.

V roku 2015 bol byt komplexne zrenovovaný. Medzi inými bola rekonštruovaná kúpeľňa, boli položené nové podlahové krytiny v predsieni. Navyše, byt bude pred odovzdaním čerstvo natretý.

Rezervy spoločenstva vlastníkov (WEG) dosahujú približne 304 000,00 €, čo svedčí o solídnej organizácii vlastníckej komunity.

Mesačné poplatky za parkovacie miesta predstavujú 35,00 €.

Byt je k dispozícii od 15. mája 2026.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v Schmitzstraße v 68219 Mannheim, v južnej časti štvrte Rheinau-Süd. Lokalitu charakterizuje zavedené, prevažne obytné prostredie so stabilným dopytom.

Rheinau patrí medzi väčšie mestské časti Mannheimu a ponúka vyváženú zmes bývania, služieb, infraštruktúry a blízkeho rekreačného využitia. Rheinau-Süd je považovaná za pokojné a rodinne priateľské obytné prostredie s vyspelým obyvateľským zázemím. Okolitá výstavba pozostáva prevažne z viacrodinných domov, radových domov a rodinných domov. Mnohé ulice v okolí sa vyznačujú nízkou intenzitou dopravy a príjemnou susedskou atmosférou.

Infraštruktúra je dobre rozvinutá. Zariadenia dennej potreby ako supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a ďalší poskytovatelia služieb sú buď pešo dostupné, alebo sa dá k nim dostať v priebehu niekoľkých minút. Aj škôlky, školy a miesta na hranie sú v primeranej blízkosti, čo zdôrazňuje rodinnú prívetivosť lokality.

Doprava je pohodlná. Verejná doprava (autobusy a električky) umožňuje dobré spojenie s centrom Mannheimu, hlavným nádražím aj okolitými časťami mesta. Autom máte výborné spojenie po štátnej ceste B36 a diaľnici A6.

Špeciálnou výhodou lokality je blízkosť k jazierku Rheinau a prilehlým zeleným, prírodným a rekreačným oblastiam, ktoré ponúkajú množstvo možností pre voľnočasové aktivity, ako sú prechádzky, beh, bicyklovanie, vodné športy a oddych pri vode. Prírodné prostredie výrazne zvýši kvalitu bývania a robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, páry aj obyvateľov orientovaných na voľný čas.

Celkovo lokalita v Schmitzstraße v Mannheim-Rheinau-Süd spája pokojné, zavedené obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou, príjemným okolitým prostredím a atraktívnymi možnosťami pre oddych v blízkosti.

Prehľad kúpnej ceny:

- Byt: 355 000 € (vlastný pozemkový list)

- Hobby miestnosť: 15 000 € (vlastný pozemkový list)

- 2 veľké parkovacie miesta v podzemnej garáži: 20 000 € (vlastný pozemkový list)

Všeobecné informácie:

Byt bol v roku 2016 kompletne zrenovovaný:

- Nové tapetovanie, maľovanie, nové dlaždice na podlahe, kúpeľňa a WC boli kompletne prerobené a zmodernizované, pričom v kúpeľni boli inštalované nové vodovodné potrubia.

- Fasáda domu bola zateplená a natretá v roku 2012.

- Schodisko bolo zrenovované v roku 2016.

- Ústredné kúrenie na diaľkové teplo s zabezpečenou dodávkou vody (nové od roku 2014).

PREHLIADKA NEHNUTEĽNOSTI PO DOHODNUTÍ TERMÍNU!