Prenájom bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Prakticky udržiavaný, svetlom naplnený a priestranný 4,5-izbový byt sa nachádza v prízemí sympatického 6-rodinného domu s pokojnými a priateľskými spolubývajúcimi. Dom disponuje súkromnou prístupovou cestou s veľkorysým vonkajším vstupným priestorom a príťažlivou zeleňou, čo skôr pripomína charakter rodinného domu. Tento terásový byt s charakterom domu v dome sa vchádza z vonkajšej strany cez samostatný domový vstup. Po vstupe Vás privíta priestranná luxusná predsieň so svetlou mramorovou podlahou, z ktorej vedú všetky izby. Steny približne 40 m² veľkej obývacej a jedálenskej miestnosti pôsobia vďaka mimoriadnej benátskej glazúrnej technike. Strop je vybavený bodovými svetlami, ktoré možno podľa potreby zapínať po skupinách alebo stmievať, a tým Vám večer vytvoriť útulnú atmosféru. Z obývacej izby vedú terasové dvere na veľkú terasu s výhľadom na záhradu. Kuchyňa, ktorá susedí s obývacou a jedálenskou izbou, je prístupná ako z obývačky, tak aj z chodby, takže si môžete na krátku vzdialenosť vychutnať uvoľnené raňajky na slnečnej južnej terase. Ďalšia južná terasa sa nachádza pred približne 24 m² veľkou pracovňou. Spálňa, pracovňa a kúpeľňa sa nachádzajú v menšej predsieni v zadnej časti bytu a sú oddelené od zvyšku bytu, takže pri návšteve v prednej časti zostáva zadná časť súkromná. Kúpeľňa sa nachádza medzi pracovňou a spálňou a je prístupná z predsiene.

Garážové WC, v oblasti domového vstupu, získava štipku exkluzivity prostredníctvom osvetleného zrkadlového skrine, bielej mramorovej podlahy a umývadla v tvare mušle.

Cez schodisko, ktoré sa nachádza hneď za domovými vchodovými dverami, je možné v suteréne dosiahnuť ďalšiu miestnosť s dvoma oknami s denným svetlom.

Byt je mimoriadne vhodný najmä pre páry, ktoré chcú bývať pokojne, čiastočne pracovať z domova a preferujú výhodnú dopravnú dostupnosť.

Atraktívny dom so súkromným šarmom sa nachádza na dopravne upokojujúcej lokalite v slepej uličke v Duisburgu Rahm. Les s prístupom do rekreačnej oblasti „Sechs-Seen-Platte“ a Angermunder/Lintorfer lesa je pešo dostupný a pozýva aj na dlhé cyklistické výlety do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Osobitý pôvab tejto lokality spočíva aj v tom, že tu môžete využívať nielen prednosti južného Duisburgu, ale aj susediaci sever Düsseldorfu s Rahmom. Máte tak prístup k pekným norim Düsseldorfskeho bývania v Angermunde (zámok Heltorf), Wittlaeri (Rheinauen) a historickom Kaiserswerthu (pri Ríne), ku ktorým sa dá dostať buď pokojnou dopravou cez polia na bicykli, alebo autom. Prístup k diaľnici s prepojením na diaľnice A524/A59 je dosiahnuteľný za 2 minúty. Vďaka prepojeniu na nedaleký diaľničný uzol Ratingen-Breitscheidt A3/A52 sú Ruhrgebiet a Düsseldorf rýchlo dostupné. Najbližšia autobusová zastávka je pešo vzdialená 3 minúty a umožňuje dobré napojenie na vlakovú dopravu linky S1. So S-Bahn ste za pár minút na letisku Düsseldorf, za 17 minút v centre Düsseldorfu a za 8 minút v Duisburgu. Rôzne možnosti nakupovania, lekári, banky a pod. sú taktiež dobre dostupné pešo alebo na bicykli.

Obývacia a jedálenská izba sú vybavené parketom z masívneho dreva, zatiaľ čo všetky ostatné podlahy bytu vrátane kuchyne a garážového WC sú pokryté kvalitnou bielou mramorovou podlahou. V predsieni sa okrem otvorenej šatne so skrinkou na topánky nachádza niekoľko vstavaných/skladovacích skríň vybavených policami a odevnými tyčami. Spálňa je vybavená posuvným šatníkom s tromi časťami, ktorý siaha až k stropu.

Všetky okná a dvere majú proti vloupaniu ochranné lišty a rolety, pričom rolety okien v obývacej a jedálenskej izbe sú navyše poháňané elektricky. Terasové dvere obývacej izby majú proti hmyzu sieť.

Bielo dlažbená kúpeľňa so svetlošedým podlahovým krytom je vybavená sprchou s oblákravým dizajnom a okrem vykurovania má aj vyhrievaný držiak na uteráky. Kúpeľňa a kuchyňa môžu byť vybavené prípojkou na práčku. Alternatívne je možné využívať práčku v práčovni (spoločné využitie) s možnosťou sušenia v suteréne. Obe terasy je možné zastriati markízami, ktoré zakryjú celú plochu – markíza pred obývačkou sa pohodlne ovláda elektricky.

Domové vstupné dvere sú bezpečnostne certifikované a majú z vnútra ďalší záves.

Vnútorné schodisko a suterénna chodba sú pokryté béžovým mramorovým podlahovým krytom a vedú do ďalšej suterénnej miestnosti s laminátovou podlahou a dvoma oknami s denným svetlom, ktoré sú z vonkajšej strany vybavené ochrannými lištami aj mriežkami. Televízia je bez príplatku možná cez spoločnú satelitnú anténu.

Strecha je izolovaná 220 mm kameninovou vlnou.

Psia a mačacia prevádzka: bohužiaľ NIE je možná (alergia)

Kúrenie: iba vo vonkajšej oblasti

Prosím, uveďte nevyhnutne svoj telefónne číslo a kontaktné údaje (krstné a priezvisko, aktuálna adresa bydliska, emailová adresa) za účelom spätného volania. Tiež sa prosím krátko predstavte Vy a členovia domácnosti – veľkosť domácnosti, vek všetkých členov, dôvod sťahovania, druh a výška príjmu (stály príjem, SAMOSTATNÝ príjem z pracovného pomeru alebo dôchodok).

Spracovávajú sa iba ÚPLNÉ a priateľské správy.

Pred uzavretím nájomnej zmluvy je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty: dobrovoľné vyhlásenie nájomcu, solvency-check od Haus und Grund vrátane aktuálneho výpisu zo SCHUF, doklady o príjmoch za posledné 3 mesiace, potvrdenie o bezdlhovom bývaní, doklad o posledných 3 nájomných platbách, kópiu občianskeho preukazu.

Kauce vo výške 3 mesačných nájomov.