Predaj bytu 2+kk • 90 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Tento kompletne zmodernizovaný atikový byt v pokojnej lokalite v Mníchove-Untermenzing zaujme svojou kompaktnou, prehľadne usporiadanou dispozíciou a svetlou, priateľskou atmosférou.

Priestor pozostáva z približne 69 m² obytného priestoru atikového bytu a s ním prislúchajúceho hobby priestoru (s vybudovanou sprchovňou!) s približne 42 m² v suteréne.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý ponúka miesto pre priestranný kuchynský ostrov ako predsieň – svetlý, priestranný a cez strešné okná spojený s vonkajším priestorom prostredníctvom priamo susediacej strešnej terasy. 8 m² veľká strešná terasa, vybavená markízou a orientovaná na večerné slnko, je absolútnym vrcholosťou: pravý vonkajší obytný priestor nad strechami Untermenzingu.

Spálňa zaujme pokojnou atmosférou a pôvabným profilom šikmého stropu. Kombinovaný šatník s integrovanou pracovnou zónou pod veľkým strešným oknom inteligentne využíva geometriu strechy a zároveň ponúka dokonalé miesto pre home office.

Kúpeľňa nastavuje s veľkoformátovými obkladmi, bezbariérovou sprchou a strešným oknom jasný štandard kvality – vrátane denného svetla.

Vybraný dubový parket, premyslené usporiadanie dispozície a kompletná modernizácia dokončená v roku 2026 vrátane novej strešnej izolácie robia z tohto bytu priestor pripravený na nastúpenie bez kompromisov.

Otvorený kuchynský, jedálenský a obývací priestor zaujme pohodlnou a otvorenou geometrickou koncepciou, susediacou s priestrannou strešnou terasou. Tento krásny a svetlý byt je doplnený o približne 42 m² veľký hobby priestor s vlastnou sprchou v suteréne u udržiavaného viacrodinného domu, kde je celkovo len 5 bytových jednotiek.

Parkovacie miesto sa nachádza vonku priamo pred domom a je možné ho zakúpiť za 15 000 EUR.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Untermenzingu, šarmantnej štvrti v Allach-Untermenzing. Oblasť ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou prostredníctvom linky S-Bahn S2 a autobusových liniek 160 a 162. Okolie je charakteristické rodinnými a radovými domami a vyznačuje sa bezpečným a príjemným susedstvom.

Vybavenie:

• Atikový byt

• Otvorená kuchyňa

• Predsieň pre optimálne privítanie

• Priestranná dispozícia

• Hlavná spálňa so šatníkom / home office

• Malá spoluvlastnícka jednotka

• Veľká strešná terasa orientovaná na juhozápad

• Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou

• Prírodný dubový parket

• Veľkoformátové obklady v kúpeľniach

• LED svetlá a najnovší elektrotechnický štandard

• Výhľad do zelene

• Technická miestnosť s pripojením pre práčku

• Samostatné hosťovské WC so sprchou v hobby priestore v suteréne

• Parkovacie miesto (+ 15 000 EUR) priamo pred domom

RL&S Wohnwerke GmbH

Lommelstraße 11

81479 Mníchov