Predaj bytu 2+kk • 82 m² bez realitkyPernerkreppe 26 München Oberföhring Bayern 81925

Exkluzívny apartmán s terasou v idylickej lokalite. Tento štýlový záhradný apartmán v prízemí viacrodinového domu z roku 1982 bol úplne zrekonštruovaný v rokoch 2023/24 a ponúka moderný životný komfort na priestranných 82 m². Nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova a je súčasťou udržiavaného komplexu celkom 24 bytov. Voľnejšie osídlenie na pozemku, ktorý pripomína park, poskytuje veľa súkromia a príjemné prostredie na bývanie.

Byt je ideálny pre jednotlivcov a páry, ktorí ocenia exkluzívnu polohu pri susednom Herzogparku a blízkosť k Isarauen. V záhrade máte veľa priestoru na oddych a vychutnávanie zelenej okolia. Vďaka tichej lokalite zo všetkých strán sa bývanie stáva nerušeným zážitkom.

Vybavenie bytu nenecháva nič na náhodu. Vysokokvalitné materiály a starostlivo vybrané detaily vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru. Byt je klenotom uprostred mesta a anglickej záhrady, ktorý spĺňa tie najvyššie očakávania v bývaní.

Exkluzívny 2,5-izbový byt v pokojnej lokalite pri Herzogparku. Tento nedávno zrekonštruovaný 2,5-izbový byt okúzľuje vynikajúcou polohou priamo pri Herzogparku v obľúbenom mestskom štvrtí Bogenhausen-Oberföhring. Ulice Mauerkircherstraße a Oberföhringer Straße poskytujú dobré spojenie s verejnou dopravou a rôznymi obchodnými možnosťami. Stauwehr v Oberföhring a Anglická záhrada sú dosiahnuteľné pešo len za 9 minút, pričom autobusová zastávka Muspillistraße (linka 188 smerom na Daglfing Bahnhof a St. Emmeram) je vzdialená len 100 metrov. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, ako napríklad Freisinger Hof, Lohengrins alebo Zoe's. Aj pre bežné potreby je zaručené všetko potrebné: pekáreň a cukráreň Riedmair, lekáreň St. Emmeram, čerpace stanica Agil, malý bio obchod a Mestská sporiteľňa Mníchov sú pešo dostupné za len 3 minúty. Byt je ideálnym útočiskom uprostred pulzujúcej štvrte Bogenhausen-Oberföhring a ponúka vysokoúrovňový komfort bývania.

V celom byte boli inštalované nové drevené okná a nové terasové dvere. Nové elektrické žalúzie je možné ovládať cez zabudovaný ovládací prvok smart priamo na vašom mobile, a to aj na cestách. Okrem centrálneho vykurovania pomocou radiátorov bolo v celom byte inštalované podlahové kúrenie, ktoré je možné v prípade potreby napájať elektrinou. Podlahové kúrenie je taktiež možné ovládať smart pomocou aplikácie. Všetky dodatočné radiátory je možné inteligentne ovládať a tým výrazne ušetriť na nákladoch za vykurovanie. 82 m² veľký byt zaujme najmä vysoko kvalitnou dubovou parketovou podlahou pokládanou v rybej kostke. K nej boli pridané aj zodpovedajúce prahové lišty s hamburgským profilom. Steny v celom byte sú natreté svetlou taupe farbou, čo dodáva priestoru útulnosť. Chodba zaujme modernými nástennými panelmi, ktoré tvoria optický prvok, a je umocnená nepriamou svetelnou lištou dlhým priebehom chodby a stropnými svetlami. Z chodby sa dostanete do spálne, kúpeľne, kuchyne a obývacej izby.

S denným svetlom osvetlená kúpeľňa s veľkými, matnými obkladmi z porcelánu je oddelená sklenenou stenou, ktorá tvorí sprchovací kút s efektom dažďa, a disponuje umývadlom s dvoma umývadlami a dvoma osvetlenými zrkadlami. Armatury a kúpeľňový ohrievač uterákov sú elegantne prevedené v čiernej matnej úprave. Okrem stropných svetiel má kúpeľňa aj nepriamu svetelnú lištu, ktorá priestoru dodáva príjemnú atmosféru. Nová, plne vybavená kuchyňa v odtieni Lava Softmatt je vybavená výhradne spotrebičmi značky Siemens. Disponuje indukčnou varnou doskou vrátane odsávača s odsávaním, chladničkou so zmrazeným oddelením, rúrou a umývačkou riadu. Drez a príslušná armatura pochádzajú od spoločnosti Blanco. Dizajn kuchyne je ladený do odtieňov taupe a antracitu, opäť s čiernymi matnými prvkami. Nasleduje veľmi priestranná obývacia izba s dostatočným priestorom pre veľký jedálenský stôl, veľkú sedačku a pracovný kút. Tento priestor je navyše vybavený dvoma nástennými svetlami okrem stropných svietidiel pre lampy. Z obývacej izby sa cez čiernu matnú krivkovú schodiskovú zostup dostanete do druhej spálne/pracovne/izby pre hostí/hobby miestnosti v suteréne, ktorá má taktiež denné osvetlenie vďaka dvom oknám. Parketová podlaha a nástenné panely robia tento priestor veľmi útulným a príjemným na bývanie. V suteréne sa taktiež nachádza malá úložná miestnosť s prirodzeným denným svetlom. Zo suterénu sa priamo cez chodbu dostanete do podzemnej garáže, kde máte určené svoje jediné parkovacie miesto. Mesačné poplatky boli dočasne zvýšené, aby sa vytvoril dvojnásobný rezervačný fond.

Terasa bola v rámci kompletnej rekonštrukcie vonkajšieho priestoru v roku 2024 znovu navrhnutá tak, aby vytvorila útulné a príjemné miesto na oddych a pobyt na čerstvom vzduchu.