Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

3-izbový byt v Neutraublingu – zmodernizovaný, ihneď k dispozícii

Tento udržiavaný byt sa nachádza na 2. poschodí viacrodinného domu so štyridsiatimi bytovými jednotkami a bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný, pričom je v sviežom, modernom stave. S rozlohou približne 88 m² ponúka premyslené členenie, ktoré možno využiť ako 3-izbový byt alebo flexibilne premeniť na 4-izbový byt.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na prístrešlený južný balkón. Veľké okenné plochy zaisťujú svetlú, presvietenú atmosféru. Priestorový koncept dopĺňajú priestranná spálňa, ďalšia izba vhodná pre rôzne účely a samostatná kuchyňa s pripojenou pivnicou.

Modernizácie 2026:

Nová vinylová podlaha v svetlej dubovej optike, čerstvo natreté steny a stropy. Kúpeľňa s denným svetlom bola vybavená úplne novým sanitárnym vybavením a armaturou. Časti elektroinštalácie boli obnovené – zásuvky, vypínače, FI-spínače, poistky a ochrana pred prepätím – a preverené E-checkom. Všetky práce vykonali kvalifikované odborné firmy.

Zásah do budovy v priebehu posledných rokov:

2012 – Trojitá zasklená plastová okná s rolietami

2013 – Centrálny plynový ohrievač obnovený

2013 – Inštalovaná solárna technika

2023 – Zariadenie na zmäkčovanie vody

2025 – Vstupné dvere a poštové schránky obnovené

2026 – Zásobník teplej vody obnovený

K bytu patrí vlastná pivnica s rozlohou cca 17 m². Miesto na parkovanie v parkovisku je možné prenajať za 25,00 € mesačne; príjmy priamo prispievajú do spoločného fondu domu, čím sa podporuje údržba budovy.

Byt je bez provízie a je k dispozícii ihneď.

Ďalšie detaily a fotografie nájdete v expozícii a v priloženom dokumente pre kapitálových investorov.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Byt sa nachádza na ulici Keplerstraße v Neutraublingu – v dobre zariadenej obci okresu Regensburg, ktorá ponúka pokojné obytné prostredie, solídnu infraštruktúru a krátke vzdialenosti ku všetkému, čo denne potrebujete.

Nákupy a vybavenosť:

Nákupné centrum Neutraubling je dostupné približne 5 minút bicyklom. So svojich viac ako 60 obchodmi, poskytovateľmi služieb a gastronómiou pokrýva takmer všetky potreby – od rýchleho každodenného nákupu až po komplexné vybavenie.

Práca a dochádzanie:

Sídlo spoločnosti Krones AG je vzdialené približne 3 minúty autom, továreň BMW Regensburg asi 7 minút. Vlaková stanica Obertraubling pre dochádzajúcich je dostupná približne o 10 minút.

Voľný čas a príroda:

Jazero Guggenberger je dostupné cca 6 minút bicyklom – ideálne na kúpanie, prechádzky alebo relax priamo pred dverami.

Školy a škôlky:

Školka – cca 3 min. bicyklom

Základná škola Josef-Hofmann – cca 5 min. bicyklom / 3 min. autom

Reálna škola – cca 3 min. bicyklom

Stredná škola – cca 1 min. bicyklom

Gymnázium – cca 1 min. bicyklom

Dopravné spojenie:

Nájazd na diaľnicu A3 je vzdialený cca 4 minúty. Centrum Regensburgu je v závislosti od premávky dostupné približne 15–20 minút.