Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyRegensburg Kasernenviertel Bayern 93059

Popis nehnuteľnosti

Tento kvalitne kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt ponúka ideálnu kapitálovú investíciu s okamžitými príjmami z prenájmu.

Byt je už veľmi dobre prenajatý, čo vám umožňuje začať zarábať už od prvého dňa – bez rizika prázdnych mesiacov.

Okrem toho existujúca správa nehnuteľnosti a služby domovníka zabezpečia minimálnu administratívu.

Ideálne pre investorov, ktorí hľadajú takmer pasívnu kapitálovú investíciu

────────────────────

Prenájom a výnos

Čistý prenájom (vrátane kuchynskej linky): 1 100 € / mesiac

Ročný čistý prenájom: 13 200 €

Hrubý výnos: cca 4,14 %

Postupný nájomný zmluvný režim = rastúce príjmy

────────────────────

Vybavenie a rekonštrukcia

Byt bol komplexne zrekonštruovaný:

• Steny boli úplne novozomietané a natreté

• Elektrická inštalácia bola úplne obnovená

• Vodovodné a kanalizačné rozvody boli kompletné vymenené

• Prípojky boli kompletne obnovené

• Okná boli zrekonštruované a prepracované

• Kvalitné podlahové krytiny

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Nové dvere

• Veľké oknové plochy

• Kuchynská linka je zahrnutá v cene prenájmu

• Balkón

• Pivnica

Technicky aj vizuálne je byt vo veľmi modernom stave

Údaje o nehnuteľnosti

Obývacia plocha: cca 70,94 m²

Izby: 3

Rok výstavby: cca 1960

Kúrenie: Plynové podlažné kúrenie

Spoluvlastnícke poplatky: cca 198 € / mesiac

Energetická trieda: D

Lokalita

Byt sa nachádza v žiadanej obytné lokalite v južnom Regensburgu (Kasernenviertel).

• Pokojné a upravené obytné prostredie

• Veľmi dobrá infraštruktúra (nákupy, lekári, školy)

• Rýchle spojenie s centrom mesta a hlavnou železničnou stanicou

• Vysoký dopyt po prenájme

Perfektné pre dlhodobý prenájom a stabilný rast hodnoty

Vybavenie a rekonštrukcia

Byt bol komplexne zrekonštruovaný:

• Steny boli úplne novozomietané a natreté

• Elektrická inštalácia bola úplne obnovená

• Vodovodné a kanalizačné rozvody boli kompletne vymenené

• Prípojky boli kompletne obnovené

• Okná boli zrekonštruované a prepracované

• Kvalitné podlahové krytiny

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Nové dvere

• Veľké oknové plochy

• Kuchynská linka je zahrnutá v cene prenájmu

• Balkón

• Pivnica

Technicky aj vizuálne je byt vo veľmi modernom stave

Hlavné výhody

• 4,14 % výnos v Regensburgu

• Okamžite prenajatý (1 100 € mesačne)

• Postupný nájomný režim → automatické zvyšovanie nájomného

• Kompletná rekonštrukcia vrátane rozvodov a elektriny

• Okná už boli upravené

• K dispozícii je správa nehnuteľnosti a domovník

• Bez provízie → vyšší výnos vlastného kapitálu

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť (vhodné aj pre spolubývanie)

────────────────────

Ďalšie

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.