Predaj domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Hesensko

S približne 205 m² obytného priestoru a približne 26 m² využiteľného priestoru rozloženého do dvoch plných podlaží, zrekonštruovaného podkrovia a čiastočne upraveného, ale úplne suterénovaného suterénu, ponúka dom veľa priestoru pre rodinu alebo ako ďalšiu kanceláriu. Obzvlášť v lete poskytujú približne 20 m² terasa a približne 220 m² záhrada priestor na oddych.

Dom so vnútornou šírkou 8 m nevypadá ako bežný dvojdom. Z pôvodnej stavby z cca 1924 je vidieť len veľmi málo. Približne v roku 1982 prebehla komplexná rekonštrukcia, prestavba, prístavba a nadstavba. V roku 2006 prebehla rozsiahla energetická obnova, po ktorej nasledovala pravidelná údržba a renovácia (pozri nižšie vybavenie).

Prízemie:

• Predsieň, technická miestnosť, WC

• Približne 55 m² veľký otvorený priestor, ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu (moderná vybavená kuchyňa)

• Keramický pec a priamy vstup na terasu (cca 20 m²) a do záhrady

• Celé podlažie s podlahovým kúrením

Poschodie:

• 3 izby – najväčšia s približne 20 m² slúži ako klasická rodičovská spálňa, dve menšie možno využiť ako detské izby alebo kanceláriu

• Kompletná kúpeľňa s podlahovým kúrením a priamym vstupom do spálne

Podkrovie:

• Približne 33 m² veľké štúdio s trojuholníkovým oknom (umiestneným v presýpkovej časti strechy) a strešnými oknami

• WC so vstavanými skriňami

Suterén:

• Približne 17 m² veľká miestnosť s oknom a vstupom do záhrady

• Kuchynská linka a sprchovňa umožňujú variabilné využitie

• 3 menšie nevyhrievané suterénne miestnosti

• Kotolňa

Carport:

• Rozprestiera sa na celú hĺbku domu, cca 12 m

• Ponúka veľa miesta pre vozidlá, bicykle, odpadové koše, palivové drevo, záhradný náradie a pod.

• Sekcionálne dvere vedúce k ulici

Lorsch je malé mesto na úpätí Bergstraße s približne 13 000 obyvateľmi a disponuje vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou v metropolitnej oblasti Rýn-Main-Neckar. Diaľnice A67 a A5 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj cesty B460 a B47, pričom autobusové a vlakové spoje do susedných miest sú tiež dostupné. Uličné kaviarne, obchody, reštaurácie, múzeum a pamiatkové dedičstvo lákajú okolie hlavného námestia.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnosti južnej časti centra Lorschu. Hlavné námestie je vzdialené približne 7 minút pešo. Aj materské školy, školy, lekári, lekárne, obchody, supermarket a kultúrne zariadenia sú dostupné pešo.

Približne 1924 – Pôvodná výstavba ako dvojdomovka

Približne 1982 – Kompletná rekonštrukcia, prestavba, prístavba a nadstavba:

• Hrubá stavba, elektroinštalácia a inštalácie pre odpadové a vodovodné prípojky, podlahové kúrenie v prízemí, plynové kúrenie, keramický pec

2006 – Energetická obnova vykonaná súčasnými vlastníkmi:

• Nová rekonštrukcia a izolácia terasy v prízemí

• Vonkajšia izolácia a fasáda, strešná izolácia a hlinené škridle, strešné okná

• Vstupné dvere, plastové okná značky Weru, žalúziové skrinky, čiastočne elektrické Roma žalúzie

• Kondenzáčný plynový kotol, hydraulika a riadenie kúrenia, armatury

• Zábradlie a schody do záhrady, sekcionálne dvere pre carport, dvoreňské brány, sklenný priechod, interkom

• Kobercová podlaha na poschodí a v podkroví, 2 radiátory v podkroví

Po roku 2006 prebiehajúce modernizácie:

• Takmer všetky okná a terasové dvere vybavené hmyzovými sieťami a rolovacími žalúziami

• Markíza na južnej terase zo 2010, vybavená elektromotorom z 2017

• Výmenné 2 radiátory

• Modernizácia WC v prízemí v roku 2013

• Obnova sprchovňa na poschodí

• Moderná vybavená kuchyňa s elektrospotrebičmi z roku 2014

• Fasáda vyčistená a natretá v roku 2021

• Chodba na poschodí s vinylovou podlahou z roku 2021

• Odpadová inštalácia od hranice domu až do stredu ulice obnovená v roku 2022

• Dve strešné okná vybavené solárnym elektrickým pohonom žalúzií (cca 2023)

• Vodovodná prípojka od suterénu až do stredu ulice obnovená v roku 2024

• Optické pripojenie (vlákno) z roku 2026

Nehnuteľnosť bude uvoľnená v štvrtom štvrťroku 2026. Presné podmienky odovzdania radi prediskutujeme s kupujúcimi.