Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad:

Priestor sa len zriedka dá jednoducho navyše pridať a väčšinou sa ani nedá nahradiť, okrem zdržanlivosti. Pri približne 160 m² obytných plôch rozložených na troch poschodiach (7 x 10 m) a cca 60 m² kvalitnej využiteľnej plochy v suteréne nie je dôvod na zdržanlivosť (a ak sa aj tesno premýšľa: výklenok, podkrovie a záhradná chata tiež pojmú niečo navyše). Ideálne pre veľkú rodinu alebo ak máte chuť na niečo väčší priestor. Priestor pre auto & Co. navyše zabezpečuje garáž s rozmermi 3 x 6 m umiestnená v blízkosti domu. Svetlý a otvorený interiér s veľkoformátovými, viackrídlovými oknami, balkónovými dverami, panoramatickými posuvnými dverami, veľkými strešnými oknami (vnútorné prepojenie zelenej/ svetlej zóny interiéru). Neprevarená drevená podlaha prispieva k príjemnej bývacej atmosfére.

Namiesto „v druhom poschodí vás privíta vzrušujúca retro kúpeľňa a umožní vám oddychové hodiny na kvalitnej sanitárnej kerámike“ uvádzam niekoľko konkrétnych faktov:

Obytná plocha je cca 120 m² v prízemí a hornom poschodí, cca 40 m² predstavuje zrekonštruovaný podkrovný apartmán (s prihliadnutím na šikmé stropy podľa WoFlV). Zastavaný objem je 662 m³. Využiteľná základná plocha dosahuje ohromujúcich 220 m². Nejedná sa o radový dom, ale o naozaj solídny veľký dom.

Dom má 7 izieb (rozmery uvádzané na celé m², zaokrúhlené) na troch plnohodnotných podlažiach a navyše 3 miestnosti v suteréne.

++++++ Suterén (KG): 3 izby, cca 60 m² využiteľnej plochy

 • 27 m² univerzálna miestnosť s radiátorom – vhodná pre hobby, dielňu, posilňovňu, wellness, …

 • 22 m² miestnosť pre domácnosť so samostatnou kotolňou

 • 6 m² skladová miestnosť

 • 4 m² chodba

++++++ Prízemie (EG): 2/3 izby, cca 60 m² obytného priestoru

 • 39 m² obývačkovo jedálenská miestnosť (27 m² a 12 m²)

 • 10 m² kuchyňa

 • 9 m² chodba

 • 3 m² kúpeľňa so svetlom (sprcha)

 • 17 m² terasa (z toho 9 m² prezitých)

++++++ Horné poschodie (OG): 3 izby, cca 60 m² obytného priestoru

 • 17 m² spálňa

 • 16 m² detská izba

 • 11 m² pracovňa

 • 8 m² chodba

 • 9 m² loggia

 • 7 m² kúpeľňa so svetlom (sprcha, vaňa, dve prípojky pre umývadlá)

++++++ Podkrovie (DG): 1 izba, cca 40 m² obytného priestoru

 • 33 m² podkrovný apartmán (s vybavenou kuchyňou)

 • 4 m² chodba

 • 3 m² kúpeľňa so svetlom (vaňa)

Lokalita je v mnohých ohľadoch také – pre presun domu nie je možné zmeniť ani mikro-, ani makro-lokalitu, ani ho otočiť. Avšak to tu ani nie je potrebné: Bensheim ponúka všetko, mnohé sa dá dosiahnuť pešo alebo na bicykli z Bensheim Weststadt. Dobre je aj spojenie autom do oblasti Rýn-Majnskej a Rýn-Neckar cez A5/A67, rovnako ako železničná stanica Bensheim (diaľkový spoj s prejazdom ICE). Školy, ihriská, zdravotná starostlivosť, veľkoobchod aj maloobchod, bazén, rekreačné možnosti – všetko je nedaleko. Ihrisko je maximálne 5 minút chôdze pre malých, základná škola (Joseph-Heckler-Schule) je taktiež pešo (15–20 minút – no, niektorým sa to môže zdať aj polhodinová chôdza), materská škola / škôlka na Fuldastraße je 5 minút, stredné školy sú vzdialené 15–20 minút na bicykli (takže zvyčajne nemusí rodičov taxi opustiť garáž). Kino priamo za rohom, záhradné centrum, stavebniny, všetky veľké supermarkety sú do 5–10 minút autom dosiahnuteľné. Týmto si môžete ušetriť množstvo času, ktorý je lepšie stráviť v záhrade alebo v domčeku na Kirchberghäuschen.

Krátke trasy sú zaručené (všetky uvedené vzdialenosti sú približné):

 – 2,0 km: Rekreačná oblasť Erlache/prírodovedné stredisko Bergstraße

 – 2,5 km: Vinice na Hemsbergu

 – 1,5 km: Chránená prírodná oblasť Tongruben

 – 1,5 km: Golfové ihrisko

 – 0,7 km: Predmestská oblasť/polia s výhľadom na Odenwald

 – 1,7 km: Krytý a vonkajší bazén (kde inde by ste to našli)

 – 1,5 km: Železničná stanica

 – 1,0 km: Veľký Edeka a mnoho ďalších obchodov

 – 1,5 km: Historické centrum s pešou zónou

Okolie je pokojné a upravené, výhľady sú zelené a pozemok, aj napriek polohe v rade radových domov, je veľmi súkromný, s nízkou viditeľnosťou zvonku, pekne zakomponovaný s kvalitným vonkajším zariadením a zároveň nie je len na dosah ruky od predných a zadných susedov. Premávka je minimálna – priamo pred domom prechádza len malá ulička/slepa ulička, ktorou sa prevažne presúvajú len susedia. Zadný vchod do záhrady s možnosťou zastavenia auta znamená, že ani zelené zvyšky a piesok z pieskoviska sa netiahnu celým domom. Východ zo suterénu do záhrady šetrí schodisko (a konštrukčné nosníky) a umožňuje presun stolovej píly, hoblovacej dosky, bežiaceho pásu, silovej stanice atď. do suterénu bez väčšej námahy. Južná orientácia zadnej strany budovy zabezpečuje optimálne osvetlenie v dome a umožňuje celodenný pobyt na slnku – v lete prakticky od raného rána až do neskorého večera, pričom sa využíva najkvalitnejšie slnko, to znamená popoludňajšie slnečné lúče – na terase aj v záhrade. Rodiny s deťmi sa určite potešia susedstvu, pretože vo väčšine domov v okolí už prebehla generačná obmena a hrajúce deti opäť vnášajú život do štvrte ako na začiatku 80. rokov.

Garáž je vzdialená len niekoľko metrov od domu a tiež je orientovaná na juh, pričom solárny potenciál strechy už bol využitý.

Z hľadiska územného plánu ide o všeobecnú obytnú zónu (WA) vyznačenú v územnom pláne Bensheim West BW5, 2. zmena. Neexistujú žiadne stavebné záväzky (podľa registru záväzkov okresu Bergstraße), v katastri nie sú zapísané žiadne práva tretích strán, nie sú splatné oneskorené náklady na územnú prípojku, žiadne príspevky na kanalizáciu/odvodnenie či cesty (podľa informácií mesta Bensheim).

Celkový stav je udržiavaný, dom sa prispôsobil času, prešiel niekoľkými väčšími rekonštrukciami (kúrenie, okná, strešné okná) a je okamžite na nasťahovanie. Vďaka trom kúpeľniam a dvom kuchyniam je možné rozložiť používanie a rekonštrukčné zásahy do kúpeľne alebo kuchyne sú možné aj počas bežného bývania.

 – Suterén (KG): Podlahy vo práčovni/hobby miestnosti so veľkoformátovou dlažbou, chodba/sklad – dlažba z 70. rokov

 – Prízemie (EG): Podlahy v priechodí/kuchyni – terakotová dlažba, obývačka s jedálenskou časťou – pravé javorové masívne parkety, palubová podlaha položená „plávajúcim“ spôsobom, kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2011 s veľkoformátovými dlaždicami

 – Horné poschodie (OG): Podlahy v priechode/izbe smerom k loggii – dubové masívne parkety v štýle vidieckeho podlahového obkladu položené „plávajúcim“ spôsobom, izba na prednej strane – bukové masívne parkety, palubová podlaha položená „plávajúcim“ spôsobom, kúpeľňa s dlažbou typickou pre 70. roky

 – Podkrovie (DG): Javorové masívne parkety, palubová podlaha položená „plávajúcim“ spôsobom, kúpeľňa s dlažbou z 70. rokov

Terasa, východ do suterénu, loggia – všetky tieto plochy sú kompletne obložené dlažbou (štýl 70. rokov), vonkajšie zásuvky, osvetlenie.

Dvere: drevený fornir (pravdepodobne oriešok?), doskové dvere z rúr, dvere do suterénu z plastu/ocel biele lakované.

Veľa elektrických zásuviek (podobne ako Siemens Delta-System) a elektrických okruhov (trojžilový, 10 A/16 A, v hobby suteréne CEE zásuvka 400 V), poistkové skrine rozdelené podľa poschodí (stav z roku 1976 – H-automaty, FI-spínače), všetko ako podhľadové inštalácie, koaxiálne káble v mnohých izbách vedené cez prázdne rúrky (prípadne výmena za sieťové káble/CAT7), Siedle domofón (TL111, ľahko vymeniteľný za aktuálny model CL111) so stanovišťami na každom poschodí, elektrický otvárač dverí. Schodisko je otvorené s odhalenými schodmi z tropického dreva (pravdepodobne červený meranti). Všetky okná majú plastové rolety (manuálne s popruhmi), pričom skrine pre rolety sú integrované a zarovnané so stenou.

Suterén je úplne podzemný, s veľkou výškou stropov (cca 2,3 m). Nachádza sa tu „univerzálna miestnosť“ s veľkými oknami (1 x 1 m, svetlové šachty s hĺbkou 0,5 m), s radiátormi a schodiskom do záhrady (šírka 1 m). Všetky miestnosti majú hladké omietnuté steny, biele natreté povrchy a dláždené podlahy. Stropy v chodbách, skladovacej miestnosti a miestnosti pre domácnosť sú hladké, v hobby miestnosti je povrch s hrubou omietkou, všetko biele natreté.

Terasa je čiastočne prezitá, balkón je kompletný – teda ide o loggiu. Ak sa v letnej sezóne veľká časť bývania presunie von, prináša to nesmierne výhody. Prečo je to ďalší veľký plus?

 • Neexistujú typické problémy balkónov ako horizontálnych konštrukčných prvkov so zvýšenou vlhkosťou, častými škodami (odvodnenie, hydroizolácia, pripojenie ku stavbe) a následnou údržbou

 • Ochrana pred dažďom: pobyt vonku pri jarnom/letnom daždi, energeticky úsporné sušenie bielizne, vyvetrenie oblečenia, posteľnej bielizne, možnosť nechať vonkajšiu kuchyňu, pohodlné umiestnenie sedacích vankúšov – veci sa jednoducho zjednodušia

 • Ochrana proti nadmernému slnečnému žiareniu a tieňovanie cez presah strechy pre priľahlé miestnosti bez nutnosti zatvárať rolety

 • Bočný ochranný vizuálny a zvukový štít proti susedným domom

 • Možnosť využitia plochy počas celého roka

 • Výrazne nižšia záťaž z nárazového dažďa na fasádu a okná

 • Dvere a okná môžu zostať otvorené aj pri daždi

 • Možnosť rozšírenia terasy na obývaciu izbu pomocou sklenenej zastrešenia až po uzavretú zimnú záhradu

Dom disponuje aj betónovou predprefabrikovanou garážou s rozlohou 18 m² (vonkajšie rozmery 3 m x 6 m), elektrickým vedením cez 5 žíl (pravdepodobne s prierezom 1,5 mm²) pripojeným na domáci prúd (napr. pre malú wallbox, neskoršiu inštaláciu pohonu brány a pod.) so samostatným podrozdeľovacím panelom, zásuvkami a osvetlením.

Predzáhrada je dlaždená z malých granitových kameňov, pevne uložených, s granitovými schodmi a prístreškom. Zadná záhrada obsahuje záhradný rybník s potokom, dlažbu z malých granitových/porfyrských kameňov uloženú spoľahlivým spôsobom, prírodné kamenné múry a orámovanie, pekný starý porast stromov a kríkov.

Energetické údaje:

Spotreba plynu v rokoch 2022–2025 je 12 400–13 500 kWh (pre jednu osobu), čo v závislosti od vyhrievanej obytné plochy predstavuje 80 až 130 kWh/m² a spadá do tried C až D, pričom podľa energetického preukazu (preukaz energetickej potreby) je 229 kWh/m² (trieda G). Inštalované je plynové kondenzačné kúrenie (Buderus GB 162-15, rok výstavby 2009) s “klasickými” radiátormi vybavenými termostatmi, z ktorých väčšina bola neskôr vymenená. Stavba využíva múr z Poroton 24-dielnych tehlových tehál, bez dodatočnej fasádnej izolácie, tropické drevené okná (červený Meranti) s izolačným dvojsklom (väčšinou zo stavu z roku 1976; sklo panoramatickej zdvihacej posuvnej dveri – 5 m širokej – k terase aj obe kuchynské okná – 2 m široké – boli vymenené v roku 2017, rovnako aj dve strešné okná Velux, ktoré boli približne v tom istom čase kompletne obnovené). Fotovoltaický systém pozostáva z 2 modulov so zásobníkom umiestneným na garáži a 2 modulov so zásobníkom na loggii.

Strešná izolácia pochádza z 90. rokov a pozostáva z: izolácie medzi krokvami (minerálna vlna), izolácie pod krokvami (polystyrén) a sadrokartónovej dosky. Strop pod šikmým podkrovím je opatrený rovnako s použiteľnou drevenou obkladkou na vnútornej strane, pričom strecha v podkroví zostáva neizolovaná (tzv. chladná strecha).

Dom bol nepretržite obývaný až do 11/2025, odvtedy sa však ďalej ohrieva a pravidelne navštevuje na vetranie, polievanie, kŕmenie rýb a podobne.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIA

Prosím, vyhnite sa maklérskym dopytom – kontaktujte ma výlučne súkromne.

Fotografie zachytávajú rôzne časové obdobia a stavy, nakoľko sa dom aktuálne postupne vyprázdňuje a rekonštruuje. Mierny neporiadok sa tak nedá úplne vylúčiť. Pôdorysy zobrazujú typový dom, pričom pri realizácii došlo k úpravám (napr. kúpeľňa v prízemí bola zväčšená pre sprchu, terasa je väčšia, v hornom poschodí sú dvere k loggii prispôsobené aj pre izbu vpravo; v podkroví nie sú dvere na pravej strane, nie je tam priečka a kúpeľňa bola zväčšená pre vaňu).

Obhliadky sú možné po predložení dokladu o financovaní/kapitálovej spôsobilosti, avšak z dôvodu pracovných/dovolenkových ciest až od 25.7.2026.

Teším sa na krátke vyjadrenie, prečo vás dom zaujíma a ako spĺňa vaše požiadavky. Dopyty prosím uveďte spolu s vaším menom, telefónnym číslom a adresou.

Pri viacerých záujemcoch je plánovaná realizácia súkromného ponukového konania.