Predaj bytu 4+1 • 150 m² bez realitky, Hesensko

Tento priestranný byt v pokojnej a udržiavanej obytné oblasti Mühlheim am Main ponúka približne 150 m² plochy a rozprestiera sa na 2. a 3. poschodí šesťrodinného domu z roku 1973.

Byt zaujme premysleným rozdelením priestoru, moderným vybavením a bol medzi rokmi 1995 a 1998 kompletne zrekonštruovaný a prepracovaný na maisonette.

Pri vstupe do bytu na 2. poschodí vás privíta priestranná predsieň. Odtiaľ sa dostanete do modernej zabudovanej kuchyne, do otvorenej obývacej a jedálenskej časti, do dvoch svetlých pracovných, detských alebo spálň, do modernej kúpeľne s veľkým sprchovým kútom a do samostatnej toalety.

Srdcom bytu je priestranná svetlá obývacia a jedálenská časť s prístupom na slnečný východný balkón. Balkónové dvere sa dajú rozložiť pres celú šírku balkóna a vytvárajú tak úžasný pocit loggie. Tu zažijete východy slnka s výhľadom na historické centrum s jeho charakteristickou kostolnou vežou.

Spálňa je orientovaná na západ a má o niečo väčší balkón, ktorého dvere sa dajú takisto úplne otvoriť. Odtiaľ máte neprekážaný výhľad do zelene až k panoráme Frankfurtu, kde môžete sledovať krásne západy slnka.

Pracovňa alebo detská izba má takisto prístup na tento na západ orientovaný balkón.

Podlahy na 2. poschodí sú jednotne pokryté svetlou dlažbou, pričom predsieň, kuchyňa aj obývacia s jedálenskou časťou sú vybavené dekoratívnymi lakovanými stropmi. Dvere kuchyne a pracovňe sú vyrobené z bezpečnostného skla, zatiaľ čo všetky ostatné dvere a rámiky sú obalené v bieli s dreveným vzhľadom.

Okná a balkónové dvere bytu majú biele plastové rámy s izolačným dvojsklom a sú vybavené elektricky ovládanými a časovo programovateľnými roletami, ktoré v lete zabezpečujú dostatok tieňa a v zime dodatočnú tepelnú izoláciu.

Nad vnútorným a mierne zakriveným dreveným schodiskom sa dostanete z predsiene 2. poschodia do 3. poschodia, ktoré je takmer úplne otvorené a ponúka vám množstvo možností na dizajnové úpravy podľa vlastných predstáv. Nízky sklon strechy a veľké strešné okná s rámom typu Aufkeil a funkčnými otváracími možnosťami (naklápacia, otáčacia funkcia) zaisťujú výšku a priestrannosť a dodávajú jedinečný pocit priestoru.

Odtiaľ je výhľad cez strechy historického centra Mühlheim a pohľad na panorámu Frankfurtu skutočne ohromujúci!

V súčasnosti tu nájdete hosťovskú zónu, priestrannú SPA zónu s saunou, relaxačnou zónou a veľkou rohovou vaňou, toaletu a skladovaciu miestnosť. Podlaha je väčšinou pokrytá olejovaným parketom, pričom mokrá zóna je obložená dlažbou. Šikmé strešné plochy sú obložené nadčasovými drevenými panelmi, do ktorých je integrované stmievateľné LED ambientné osvetlenie. Strešné okná v hosťovskej zóne disponujú navyše solárne poháňanými roletami, ktoré je možné ovládať diaľkovým ovládačom.

Spolu s bytom získate dve garáže s plochou približne 28 m², ktoré sa nachádzajú v priloženom uzavretom zadvorí.

Záhrada priamo za obytným domom vám ponúka ďalšiu možnosť, ako uniknúť z každodennej zhonu. Je udržiavaná spoločenstvom vlastníkov (WEG) a je spoločným využívaná obyvateľmi. V Mühlheim am Main, na pokojnej prístupovej ulici, sú všetky obchody, lekárne, ordinácie, škôlka, ihriská a školy v bezprostrednej blízkosti. Mühlheim ponúka vynikajúce spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Majn, s priamym prístupom do miest Frankfurt, Offenbach a Hanau.

Nehnuteľnosť s celkovo šiestimi vlastníckymi bytmi patrí spoločenstvu vlastníkov (WEG), ktoré má v súčasnosti štyroch vlastníkov. Suterén s okrem iného práčovňou, sušiarňou a pivnicou na bicykle je spoločným vlastníctvom WEG a je využívaný všetkými obyvateľmi.

Plyncentrálne kúrenie bolo zmodernizované v roku 2018.

Ďalšie otázky, najmä týkajúce sa WEG (podiely spoluvlastníctva, poplatky, stav rezerv a pod.), vám radi zodpovieme pri osobnom stretnutí. Kontaktujte nás pre dohodnutie prehliadky.

Predávame bez provízie!