Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Stručný popis

Výnimočný 3-izbový byt s záhradou v koncepcii „dom vo vnútri domu“ nachádzajúci sa v upratovanej mestskej vile:

- približne 102,3 m² obytného priestoru, slnečná južná terasa, súkromná záhrada,

- samostatný vstup s iba 7 bytovými jednotkami,

- energetická trieda A, vodná tepelná čerpadlo kombinované so solárnou termikou,

- podzemné parkovacie miesto bez duplexu.

- Veľmi uprataný stav, v rokoch 2025/2026 dôkladne zrekonštruovaný,

- k dispozícii okamžite.

- Súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárie.

Popis objektu

Dom vo vnútri domu v mestskej vile

Tento výnimočný byt s vlastnou záhradou, umiestnený v upratovanej mestskej vile, ponúka životný štýl, ktorý výrazne presahuje bežný prízemný byt – ide skôr o koncept dom vo vnútri domu ako o obyčajný byt so záhradou.

Čo robí túto nehnuteľnosť skutočne unikátnou, je harmonické prepojenie viacerých kvalít: samostatný vstup s iba siedmimi bytovými jednotkami, slnečná južná terasa, súkromná záhrada, obývacia izba naplnená svetlom a celkovo mimoriadne udržiavaný stav.

S približne 102,3 m² obytného priestoru zaujme byt svojím prehľadným a premysleným pôdorysom s 3 izbami. Otvorený obývací a jedáleňový priestor sa priamo rozprestiera von, čím vytvára príjemné centrum bývania s množstvom denného svetla a prirodzeným spojením interiéru a exteriéru.

Napriek veľmi výhodnej mestskej polohe si bývanie v tejto lokalite zachováva príjemný pokoj. Vysokokvalitná výstavba, trojité zasklenie a moderné inštalácie zaručujú viditeľný komfort v každodennom živote.

Aj z hľadiska energetiky sa nehnuteľnosť prezentuje na veľmi vysokej úrovni: energetická trieda A, podlahové kúrenie a moderný vykurovací systém s vodným tepelným čerpadlom v kombinácii so solárnou termikou. Konečná spotreba energie je iba 31,2 kWh/(m²·a). Energetický certifikát je platný do roku 2033.

Byt je k dispozícii okamžite a nachádza sa vo veľmi upratanom stave. Rozsiahle zlepšenia v rokoch 2025 a 2026 prispievajú k tomu, že v mnohých ohľadoch pôsobí moderne a na vysokej úrovni.

Nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí v Mníchove nehľadajú len obytnú plochu, ale domov so súkromím, štruktúrou, záhradou a dlhodobou kvalitou bývania.

Byt je predávaný súkromne a bez provízie realitnej kancelárie.

Najdôležitejšie prednosti

- Pocit domu vo vnútri domu v upratovanej mestskej vile

- samostatný vstup s iba 7 bytovými jednotkami

- slnečná južná terasa a súkromná záhrada (cca 36 m²)

- svetlá obývacia izba a jedáleň

- mimoriadne udržiavaný stav

- energetická trieda A

- vodné tepelné čerpadlo s kombináciou so solárnou termikou

- okamžité nastěhovanie

- podzemné parkovacie miesto bez duplexu

- súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárie

Podzemné parkovacie miesto

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto, ktoré predstavuje skutočnú výhodu komfortu – najmä v Mníchove.

- bez duplexu

- široký prístup

- pohodlné parkovanie

- vhodné aj pre SUV

- dverám riadeným diaľkovým ovládaním

Vybavenie

Vybavenie bytu spája kvalitu, každodennú funkčnosť a udržiavaný, nadčasový dojem.

Údaje o objekte

- Obytná plocha: cca 102,3 m²

- Celková využiteľná plocha: cca 111,3 m²

- Izby: 3

Prehľad vybavenia

- Parkety z pravého dubového dreva

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Elektrické žalúzie

- Trojité zasklenie

- Kúpeľňa s prirodzeným svetlom vybavená vaňou a sprchou

- Samostatné WC pre hostí

- Samostatná práčovňa

- Sklep

- Miestnosť na bicykle

- Bezbariérový prístup

Existujúca Miele dizajnová kuchyňa je vysoko kvalitná a technicky aktuálna. V prípade záujmu je možné ju prediskutovať samostatne.

Byt je vybavený tak, aby exceloval nielen funkčne, ale aj z hľadiska každodenného dojmu z bývania – bez ďalších úprav alebo rekonštrukcií pred nasťahovaním.

Lokalita

Mníchov – Moosach / v blízkosti OEZ

Lokalita spája vynikajúcu infraštruktúru s praktickosťou každodenného života a zároveň poskytuje príjemný pokoj na bývanie.

Nákupné centrum Olympia (OEZ), MONA, možnosti nákupu pre bežné potreby, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia sú dostupné za pár minút. Výborná dostupnosť MHD: linky U1, U3, U7 a viaceré autobusové linky sú v pešej vzdialenosti. Zároveň existuje rýchle spojenie na Stredný kruh a diaľnice.

Okolie zároveň ťaží z blízkosti k dôležitým zamestnávateľom a mestským cieľovým bodom, medzi ktoré patria BMW, MAN, MTU, Huawei, ako aj Olympijský park a ďalšie zelené a rekreačné plochy.

Práve táto kombinácia efektívnosti každodenného života, výborného spojenia a zároveň pokojných bývacích podmienok robí z lokality mimoriadne atraktívnu voľbu – nielen vďaka vysokej kvalite výstavby a trojitému zaskleniu.

Stav / Osvieženia

Rok výstavby zariadenia je 2012/2013, prvé nasťahovanie pre nás ako vlastníkov prebehlo v roku 2014.

Byt bol priebežne udržiavaný a v uplynulých rokoch navyše dôkladne zrekonštruovaný.

2018: kompletná, odborná rekonštrukcia (z dôvodu poistného plnenia)

2025 / 2026: rozsiahle osvieženie

Medzi vykonané práce patria napríklad:

- nové natretie stien

- obnovenie dubových parkiet

- technická aktualizácia niektorých kuchynských prvkov

- nová úprava záhrady

Výsledkom je ideálny byt pre kupujúcich, ktorí nechcú čakať na ďalšie rekonštrukcie pred nasťahovaním.

Energia

- Typ energetického certifikátu: Spotrebiteľský certifikát

- Konečná spotreba energie: 31,2 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda: A

- Hlavný zdroj energie: elektrina

- Vykurovací systém: vodné tepelné čerpadlo kombinované so solárnou termikou

- Energetický certifikát je platný do roku 2033

Kúrenie a teplá voda prebiehajú prostredníctvom moderného vodného tepelného čerpadla v kombinácii so solárnou termikou – teda nejde o kúrenie na olej alebo plyn.

Cena

- Kúpna cena bytu: 869.000 €

- Podzemné parkovacie miesto: 29.000 €

- Kuchyňa: voliteľne, možné samostatné rokovania

Prehliadka a priebeh

Byt je predávaný súkromne a bez provízie realitnej kancelárie.

V prípade vážneho záujmu radi poskytneme ďalšie podklady a doplňujúce informácie.

Pri Vašom záujme prosím stručne popíšte Vašu osobnú situáciu, predstavu o financovaní a časový rámec. Čoskoro sa Vám ozveme s dohodnutím osobnej prehliadky.

Byt je k dispozícii okamžite.

Záver

Tento byt je určený pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len prízemný byt, ale domov s väčším súkromím, väčšou štruktúrou a vyššou kvalitou bývania.

Mestska vila · samostatný vstup s iba 7 bytovými jednotkami · južná terasa · súkromná záhrada · energetická trieda A · podzemné parkovacie miesto bez duplexu · okamžité nastěhovanie

Takáto kombinácia je v Mníchove vzácnosťou.

Dopyty zo strany realitných kancelárií nie sú vítané.

Tešíme sa na záujem vážnych kupujúcich.