Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Ring 123 Frankfurt am Main Niederursel Hessen 60439

Popis objektu

Na predaj je udržiavaný 2‐izbový byt v 3. nadzemnom podlaží bytového domu vo Frankfurt‑Niederursel. Byt disponuje približne 56 m² obytnou plochou, balkónom s výhľadom do zelene a funkčným rozložením miestností. Budova pochádza z roku 1965 a je vykurovaná diaľkovým teplom. Byt je v udržiavanom celkovom stave a je súčasťou malej spoločenstva vlastníkov.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt. Nordwestzentrum s obchodnými možnosťami, lekármi a gastronómiou je dostupné pešo. Okrem toho má veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou. Školy, materské školy a zelené plochy sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Vybavenie

• 2 izby, približne 56 m²

• Balkón

• Udržiavaný stav

• K dispozícii je aj sklepné priečelie

• Mesačné poplatky spoločenstva okolo 150 €

• Vykurovanie: diaľkové teplo

Nadzemné podlažie (bez výťahu)

Prenájom

Byt je prenajatý:

• Základné nájomné: 820 € mesačne

• Začiatok prenájmu: 01.10.2025

• Zmluva bez možnosti výpovede do 01.10.2026

Následne je možná výpovedná lehota podľa zákonných predpisov. Nehnuteľnosť je tak vhodná pre kapitálových investorov aj pre vlastných používateľov s dlhodobým plánom.

Spoločenstvo vlastníkov / Opatrenia

V spoločenstve vlastníkov boli schválené rozsiahle rekonštrukčné opatrenia (medzi iným rekonštrukcia fasády s tepelnou izoláciou, práce na balkóne a na streche). Financovanie bolo upravené príslušnými rozhodnutiami (medzi iným mimoriadnymi príspevkami a rezervami). Realizácia opatrení je plánovaná na nasledujúce roky a závisí od ďalšej implementácie schválených rozhodnutí. Všetky dokumenty budú záujemcom poskytnuté v úplnosti.

Ostatné

Predaj bez provízie, priamo od vlastníka. Dopyty od realitných kancelárií nie sú vítané. Všetky údaje sú uvádzané bez záruky.