Predaj domu • 370 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Investícia vo Westerwalde: Celoprenajímaný, zmodernizovaný viacrodinný dom so štyrmi obytnými jednotkami (cca 80–120 m²) a stabilnou štruktúrou nájomcov.

V uplynulých rokoch boli realizované rozsiahle modernizačné opatrenia – medzi inými izolácia strechy, nové okná, moderná vykurovacia technika, elektrické rozvody ako aj optické pripojenie.

Kúpna cena umožňuje pri trhových úverových podmienkach vytvoriť stabilnú, bankou schválenú finančnú štruktúru s dlhodobo plánovateľným výnosovým potenciálom.

K dispozícii je aktuálne externé trhové ohodnotenie, ktoré bude kvalifikovaným záujemcom sprístupnené v dátovej miestnosti.

________________________________________

Kľúčové údaje

• Kúpna cena: 549 000 €

• Ročný čistý nájom (bez režijných nákladov): cca 34 320 € (vrátane čiastočného stupňovacieho nájmu)

• Hrubá nájomná výnosovosť: cca 6,25 %

• Pre kupujúceho bez provízie

• Obytné jednotky: 4

• Obytná plocha: cca 370 m²

• Pozemok: cca 367 m²

• Rok výstavby: cca 1900 (rozšírenia v rokoch 1956 a 1963)

• Energetická trieda: B (výpis spotreby, 56,2 kWh/m²·a)

• Modernizácie: Rozsiahle opatrenia v posledných rokoch (napr. izolácia strechy, okná, vykurovacia technika, elektrické rozvody, interiérové úpravy, optické pripojenie)

________________________________________

Tento centrálny a zároveň pokojne umiestnený viacrodinný dom v Höhr-Grenzhausen zahŕňa štyri plne prenajaté obytné jednotky s priestrannými, funkčnými dispozíciami o rozlohe od cca 80 m² do 120 m².

Dispozícia objektu je nasledovná:

• Obytná jednotka 1 (prízemie): 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor

• Obytná jednotka 2 (poschodie): 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor, krytá terasa

• Obytná jednotka 3 (menzóna na podkroví): 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor, balkón

• Obytná jednotka 4 (prístavba): Prízemie s 3 izbami, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň a balkón

Podzemie s hobby miestnosťou a dvoma samostatnými pivnicami

Okrem toho sú k dispozícii aj garáž, parkovacie miesto a niekoľko samostatných pivničných priestorov.

V uplynulých rokoch boli vykonané významné opravárenské a modernizačné opatrenia, takže nehnuteľnosť je celkovo vo veľmi udržiavanom a dlhodobo spravovateľnom stave. Kombinácia stabilných súčasných nájmov, moderných energetických hodnôt a funkčných dispozícií bývania tvorí pevný základ pre dlhodobú prevádzku a umožňuje využitie aj štandardných úverových riešení.

Viacrodinný dom sa nachádza v centrálnom okolí Höhr-Grenzhausen. Obchody, lekári, lekárne, školy, škôlky, gastronomické zariadenia a možnosti voľnočasových aktivít sú dostupné pešo.

Prostredníctvom diaľnice A48 je Koblenz dostupný približne za 15 minút; okrem toho existuje veľmi dobré dopravné spojenie na diaľnicu A3 Köln–Frankfurt a aj k ICE stanici Montabaur.

Lokalita ponúka stabilný, udržateľný dopyt po prenájme a je vhodná pre dlhodobú kapitálovú investíciu.

• Moderná budovová technika

• Nové plynové kondenzátory vrátane hydraulického vyváženia

• Izolovaná strecha

• Nové okná

• Optické pripojenie vo všetkých obytných jednotkách

• Kvalitné prírodné drevené podlahy

• Balkóny alebo krytá terasa

• Menzóna na podkroví

• Garáž, parkovacie miesto, hobby miestnosť, samostatné pivničné priestory

• Energetický preukaz: Výpis spotreby, trieda B