Predaj domu 6+1 • 241 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento priestranný rodinný dom v Braubachu spája pokojné bývanie, moderné vybavenie a výnimočnú polohu. Nachádza sa v malej uličke s iba niekoľkými obyvateľmi, kde si užijete súkromie bez pocitu izolácie – a zároveň máte priamy prístup k Rheinsteigu, jednej z najkrajších turistických trás Nemecka.

Dom bol postavený v roku 1996 a v rokoch 2013/2014 prešiel komplexnou rekonštrukciou. Osobný výťah, ktorý vedie od garáže až na najvyššie poschodie, robí nehnuteľnosť úplne bezbariérovou a otvára množstvo možností využitia: ako komfortný domov pre rodiny, viacgeneračný dom alebo pre ľudí s telesnými obmedzeniami.

Vďaka polohe na svahu vzniká niekoľko terás na rôznych úrovniach – ideálne miesta pre slnko alebo tieň kedykoľvek počas dňa. Z obývacej časti a najmä z najvyššieho poschodia si užijete neprekrytý, pôsobivý výhľad na Rýn.

Braubach, očarujúce mesto s približne 3 000 obyvateľmi, ponúka vynikajúcu infraštruktúru:

• Diskont, kaviareň, pekáreň – všetko dostupné pešo

• Lekárska starostlivosť (praktický lekár) a fyzioterapia v meste

• Základná škola a dve materské školy v Braubachu

• Stredné školy (Realschule+, gymnáziá) v blízkom Lahnsteine

• Železničná stanica v Braubachu dostupná pešo – priamy spoj smerom na Neuwied a Frankfurt

• Autobusová zastávka so spoji do Lahnsteinu a Koblenzu

• Centrum Koblenzu len približne 12 km po ceste B42

• Tenisový klub, krytý aj vonkajší bazén v Lahnsteine

• KD-molo pre výlety do stredového údolia Rýna

• Rheinsteig a množstvo ďalších turistických trás, vrátane kúpeľného a liečebného lesa Lahnstein

Rodinný dom

• Rok výstavby 1996, komplexná rekonštrukcia 2013/2014

• Osobný výťah od garáže až na najvyššie poschodie

• Obytná plocha cca 241 m²

• 6 izieb

• 3 kúpeľne (1 s vaňou, 2 so sprchou – z toho jedna s bezbariérovou prístupovou sprchou)

• Domácenská miestnosť

• Krbový kachlový sporák obnovený v roku 2024

• Plynové kúrenie (Buderus, 2015) s ohrevom teplej vody

• Solárny panelový systém (balkónový modul) na najvyššom poschodí

• Sklad/podkrovie

• Optické vlákno pretiahnuté až do domu

Pozemok

• 1 127 m², úplne oplotený

• Niekoľko terás na rôznych úrovniach s rozdielnymi orientáciami

• Klikatá cesta na svahu

• Neprekrytý výhľad na Rýn

• Dvojgaráž plus dodatočné parkovacie miesta pre až 4 automobily

Špecifiká

• Bezbariérový prístup vďaka osobnému výťahu – zriedkavé v tejto forme

• Priestranné terasové plochy okolo domu

• Tichá, rodinno-priateľská lokalita v malej uličke

• Úchvatný, neprekrytý výhľad na Rýn

• Veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo bývanie s potrebou asistencie

• Vynikajúce dopravné spojenie a vybavenie dostupné pešo