Predaj domu • 200 m² bez realitkyFriedrichstraße 8, , Porýnie-Falcko

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný dvojrodinný dom s masívnou konštrukciou vám ponúka zriedkavú kombináciu solídnej investičnej príležitosti, vysokej flexibility a moderného komfortu bývania.

Nehnuteľnosť je ideálna pre:

• Kapitálových investorov (plná obsadenosť oboch jednotiek)

• Čiastočnú prenájom (jednu jednotku využívať sám, druhú prenajímať)

• Viacgeneračné bývanie (oddelené, a predsa spoločne)

Vďaka dvom úplne oddeleným obytným jednotkám sa vám otvárajú rôzne možnosti využitia s atraktívnymi výnosovými príležitosťami.

_____________________________________________________________________________________________

Zmodernizované & investované s ohľadom na budúcnosť

V posledných rokoch bolo do nehnuteľnosti komplexne investované – čo je jasnou výhodou pre kupujúcich:

• Nové 3-násobné zasklené okná v celom dome (2023)

• Kompletné obnovenie terasy (cca 40 m², 2023)

• Nové garážové dvere

• Čerstvé maľovanie fasády (2026)

• Fotovoltaický systém s batériovým úložiskom pre udržateľné náklady na energiu

• Wallbox pre elektromobilitu

To znamená pre kapitálových investorov: nízke náklady na údržbu na roky vpredu

_____________________________________________________________________________________________

Dve obytné jednotky – dvojité možnosti

Obyvací prízemie (cca 80 m²)

• Otvorená obývacia a jedálenská časť

• Dva spálne

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom a bez prahu sprchou

• Vybavená kuchyňa je súčasťou

Perfektne vhodné na prenájom alebo bývanie s minimálnymi bariérami.

Obytné poschodie (cca 120 m² + pôda)

• Priestranná obývacia a jedálenská časť

• Tri spálne

• Kúpeľňa s denným svetlom a bez prahu sprchou

• Samostatné hosťovské WC

• Priamy vstup na veľkú terasu

• Ďalšia balkón

Ideálne pre rodiny alebo vlastníkov s vysokými nárokmi na priestor.

_____________________________________________________________________________________________

Silná kombinácia výnosu & kvality života

• Dve samostatné obytné jednotky → optimálna prenajateľnosť

• Moderné vybavenie → umožňuje atraktívne nájomné ceny

• Kombinovateľnosť vlastného bývania + príjmy z prenájmu

• Investícia do budúcnosti vďaka PV systému & optimalizácii energie

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinnom a dobre dostupnom prostredí.

Školy, materské školy, lekári a možnosti nákupu sú rýchlo dostupné.

Vzdialenosť od diaľnice cca 5 km

Vzdialenosť od ICE stanice Montabaur cca 7 km

- Zmodernizovaný dvojrodinný dom s približne 200 m² obytného priestoru

- Masívna konštrukcia, kompletne podzemne podkrovia

- Každá jednotka má vlastný plynový kotol a samostatné odpočítadlá elektriny a vody

- 3-násobne zasklené okná

- Moderné kúpeľne s bezbariérovými sprchami

- Dve vstavané kuchyne vrátane

- Pre každú obytnú jednotku vlastná pivnica