Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Hesensko

Táto dvojdomová polovica zaujme priestranným a veľmi dobre premysleným rozložením s jasnými miestnosťami orientovanými na juhovýchod.

Vstupná časť je obložená prírodným kameňom a disponuje hosťovskou toaletou a úložnou miestnosťou. Na prízemí vás uvíta svetlom zaplnený obývací a jedálenský priestor, ktorý prechádza do terasy a záhrady.

Záhrada, ktorá je chránená pred zrakom, je navrhnutá s ohľadom na jednoduchú údržbu a je prístupná cez záhradnú bránu.

Každá zo troch spální nachádzajúcich sa v prvom poschodí disponuje dverami so sklenenými panelmi, ktoré otvárajú francúzsky balkón, a ďaľšími oknami.

Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného denného svetla je priestranne usporiadaná a obložená až k stropu.

Obzvlášť vyniká 28 m² veľké podkrovné štúdio. S ďalšou kúpeľňou so sprchovacím kútom a denným svetlom sa ponúka najmä možnosť využitia ako detský pokoj alebo home office.

Rekreačná miestnosť, práčovňa aj skladovacia miestnosť v suteréne sú celý čas obložené a s výškou približne 275 cm poskytujú príjemné využitie.

Dom disponuje nielen káblovým pripojením, ale aj funkčnou satelitnou inštaláciou.

Veľká garáž s bočnými dverami a wallboxou navyše ponúka priestor pre pneumatiky, bicykle a záhradný náradie. Parkovacie miesto sa nachádza vedľa garáže, čo neobmedzuje jej využitie.

V tejto absolútne dopravo upokojenej a prevažne vlastníckej lokalite v Eschborn-Niederhöchstadt sa rodiny s deťmi a domácimi miláčikmi cítia výborne. Priamo okolité polia a cyklotrasy v susedstve Kronbergu lákajú na prechádzky a šport. Tu je okamžite cítiť čerstvý vzduch prichádzajúci z Taunusu. Nenájdete tu ani rušivý hluk lietadiel, ani susedné železničné trate alebo diaľnice, čo prispieva k veľmi vysokej kvalite života.

Infraštruktúra nenecháva nič na želanie. Obec Eschborn je hospodársky silne rozvinutá. V blízkosti sa nachádzajú viaceré hypermarkety, ihriská, materské školy, základné školy, stredné školy vrátane gymnázií, tenisová hala, futbalové ihriská a bazén. So S-Bahnmi S3 a S4 sa dostanete na frankfurtské hlavné nádražie za 20 minút. Autobusová zastávka linky 252 je vzdialená 8 minút chôdze. Spojenie s diaľnicami A66 a A5 je vynikajúce.

Dom je postavený masívnou konštrukciou zo železobetónu. Energetický preukaz z februára 2026 dokazuje triedu D, pričom je zabezpečená kompletná tepelná ochrana a skutočná spotreba môže byť omnoho nižšia (U-hodnota: 0,30 až 0,38 W/(m²K)). Suterén je vyhotovený z nepriepustného betónu. Plynová kotolňa bola obnovená v roku 2022 a zdvihu sa uskutočnila v roku 2025. Po odchode dlhoročných nájomcov boli vykonané rozsiahle renovačné opatrenia aj v inštalovanej kuchyni a na sanitárnych zariadeniach a armáturoch, takže nehnuteľnosť je okamžite pripravená na nastahovanie.