Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyKirchheimer Straße 76, , Bádensko-Wurttembersko

Stručný popis

Nasťahovanie a pohodlie: Kvalitne zrekonštruovaný trojizbový byt s luxusnou kúpeľňou, novou elektroinštaláciou a perfektným spojením v pokojnej lokalite obce.

Popis nehnuteľnosti

Exkluzívne, moderné a kvalitné: Váš nový domov v Ruit.

Vitajte vo vašom novom domove! Tento svetlý trojizbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného bytového domu (iba 7 bytov) v žiadanej lokalite Ostfildern-Ruit.

Byt bol dôkladne zanovovaný a prezentuje sa v modernom, čistom dizajne. Nielenže prešiel kozmetickou renováciou, ale bol aj zásadne zmodernizovaný: od kompletnej elektroinštalácie cez rozvody vody (až po stoupačku) až po podlahy a okná, všetko je nové.

Vďaka rozsiahlej izolácii (fasáda, strecha, trojité zasklené okná) vyniká nehnuteľnosť vysokou energetickou účinnosťou. Nepretržitý výhľad a priestranné, premyslené usporiadanie robia z tohto bytu skutočný nález pre páry, malé rodiny alebo pendlerov.

Záver

Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú niečo výnimočné. Kvalitne rekonštruovaný, okamžite na nasťahovanie byt s modernou technikou, luxusným vybavením a výbornou polohou – ideálny pre tých, ktorí túžia po modernom bývaní s vysokou kvalitou života. Toto robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť na trhu v Ostfildern.

Nezmeškajte túto príležitosť. Byt s touto úrovňou rekonštrukcie je zriedkavý. Dohodnite si prehliadku ešte dnes!

Lokalita: Ostfildern-Ruit – mestská, no zároveň v prírode

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Ostfildern. Ponúka dokonalú rovnováhu medzi centrálnym spojením a krátkymi cestami do zelene.

Dopravné spojenie:

Len 5 minút chôdze od bytu sa nachádza zastávka metra (linky U7/U8). Odtiaľ sa rýchlo a bez stresu dostanete na strediskovú stanicu v Stuttgare alebo na letisko.

Automobilom ste o niekoľko minút od diaľnice A8 alebo B10.

Infraštruktúra a služby:

Centrum Ruit s pekárňami, supermarketmi, lekármi, lekárňami a bankami je priamo pred dverami.

Základná škola je vzdialená len 300 metrov a je bezpečne dostupná pešo. Materské školy sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Ostfildern-Ruit je známe svojou vysokou kvalitou života. Blízkosť Filder a rekreačnej oblasti "Scharnhauser Park" vás pozýva na prechádzky, beh alebo cyklotúry.

Vybavenie

Pri rekonštrukcii sa venovalo mimoriadna pozornosť kvalite, trvácnosti a estetike.

Podlahy:

V obývacích a spálňových miestnostiach je položená kvalitná parketa z pravého dreva. Čerstvo prebrúsená a natretá vyžaruje teplo a prírodnú eleganciu.

Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené exkluzívnymi talianskymi dlaždicami, ktoré ohromujú svojím moderným formátom a príjemnou textúrou.

Osvetlenie a elektroinštalácia:

Celá elektroinštalácia bola kompletne obnovená.

Premyslený osvetľovací koncept vytvára príjemnú atmosféru: Integrované LED osvetlenie ako zvýraznenie v obývačke, spálni a kúpeľni dokáže dokonalým spôsobom zdôrazniť jednotlivé priestory a zároveň šetriť energiu.

Integrácia Smart Home: Ovládajte osvetlenie a elektrické bezdrôtové rolety pohodlne cez aplikáciu alebo hlasové príkazy.

Okná a tienenie:

Pre pokoj a najlepšiu energetickú účinnosť sú inštalované nové okná s trojitým zasklením.

Komfort na dosah tlačidla: Všetky okná sú vybavené elektrickými bezdrôtovými roletami.

Sanitárne zariadenia:

Kúpeľňa bola kompletne prepracovaná od základu a ponúka vďaka talianskym dlaždiciam a novému osvetleniu pravý wellness pocit.

Luxusne vybavená kvalitnou sprchou s efektom dažďa.

Samostatné hostínske WC: Taktiež kompletne zrekonštruované.

Všetky vodovodné potrubia v byte boli obnovené.

Ďalšie:

Nové omietky dodávajú bytu pravý novostavbový vzhľad.

Pri rekonštrukcii bola použitá výhradne kvalitná silikátová farba.

Vaša výhoda: Táto farba je mimoriadne priedušná („steny dýchajú“), pôsobí regulačne na vlhkosť a prirodzene predchádza vzniku plesní. Je bez rozpúšťadiel a preto je ideálna pre alergikov.

Všetky kúrenárske telesá boli vymenené.

Všetky dvere sú nové, vrátane priestorovo úspornej dizajnové posuvné dvere.

Exteriér a doplnky:

Veľký južný balkón so slnečným svetlom počas celého dňa, novo obklady – perfektné miesto na oddych.

Dva vlastné úložné priestory v suteréne poskytujú veľa miesta.

Možnosť využitia spoločnej záhrady.

Vonku stojisko priamo pred domom je možné zakúpiť ako doplnkovú možnosť.

Informácie o budove:

Dobre udržiavaný bytový dom so sedlovou strechou je v veľmi dobrom stave.

Rekonštrukcia strechy a izolácia prebehli v roku 2010.

Fasáda a izolácia boli obnovené v roku 2010.

Rezervy dosahujú viac ako 90 000 €. Väčšie opravy momentálne nie sú plánované.

Energetický výkaz pochádza z obdobia pred renováciou. Vďaka rekonštrukcii a najmä výmene okien má byt výrazne lepšiu energetickú triedu.

Rozloženie miestností (približné údaje)

Približne 72 m² je ideálne rozdelených na:

Obývačka/jedáleň: 24,64 m²

Spálňa: 15,28 m²

Detská/pracovňa: 12,03 m²

Kuchyňa: 7,40 m²

Kúpeľňa: 4,06 m²

WC: 1,48 m²

Chodba/Predsieň: 4,89 m² (spojené)

Balkón (1/4): 2,18 m² (8,72 m² celkovo)

Zaujal vás náš inzerát? Dohodnite si prehliadku ešte dnes a presvedčte sa sami o kvalite tohto bytu.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty realitnými maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!