Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHorsterstrasse 434 Gelsenkirchen Beckhausen Nordrhein-Westfalen 45899

Táto solídna, kvalitná vlastnícka bytosť s komunitnou záhradou sa nachádza v prízemí viacfamilijného domu postaveného v roku 1961 v Gelsenkirchen-Beckhausen. Byt disponuje približne 74,10 m² obytného priestoru a zaujme premysleným usporiadaním miestností ako aj množstvom modernizácií, ktoré prispievajú k príjemnému bývaciemu pocitu.

Nehnuteľnosť bola v roku 2006 kompletne zrekonštruovaná. V rámci rekonštrukcie boli vykonané nasledujúce práce:

Obnova celej elektroinštalácie, inštalácia sadrokartónových stropov s integrovaným osvetlením, položenie novej dlažby v predsieni, obývacej izbe, kúpeľni a kuchyni. Kompletná modernizácia kúpeľne (rohova vaňa, bezbariérová sprcha, nové vodovodné a odpadové potrubia). Navyše, v roku 2007 bola budova na severnej strane zateplená, čo prispieva k zlepšeniu energetickej efektívnosti.

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálne umiestnenej obytné štvrti Gelsenkirchen-Beckhausen. Tramvajová zastávka je v bezprostrednej blízkosti (približne 2 minúty pešo). Aj železničná stanica Gelsenkirchen-Buer Süd je dostupná počas niekoľkých minút. Spojenie s nadregionálnou dopravnou sieťou je výborné – diaľnice A42 a A2 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a umožňujú rýchle spojenie s okolnými mestami, ako sú Essen, Oberhausen či Bottrop. V blízkej budúcnosti vznikne v susedstve atraktívny jazdecký areál.

V byte je podlahové kúrenie v celom priestore. Kúpeľňa je vybavená oknom, rohovou vaňou, bezbariérovou sprchou, umývadlom a WC. Otvorená kuchynská časť je priestranná, ponúka dostatok miesta aj pre ostrovnú kuchyňu a je vybavená moderným obkladom. Obývacia izba, kuchyňa, predsieň a kúpeľňa sú obkladané dlažbou, pričom obe spálne majú laminátovú podlahu. Parkovacie miesta sú priamo pred vchodom. K domu patrí aj priestranná a veľmi udržiavaná komunitná záhrada. Dva pivničné priestory ponúkajú dostatok úložného priestoru, pričom je k dispozícii aj práčovňa.

Energetický zdroj: momentálne elektrina, s možnosťou prebudovania na vzduchovo-tepelné čerpadlo. Ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohrev, ktorý je taktiež možné prerobiť. Majiteľ je kúrenár a môže poskytnúť technickú podporu podľa potreby. Stav je v top stave – okamžite pripravený na nasťahovanie, alebo vhodný na prenájom.

Nehnuteľnosť je ideálna ako: investícia (krátkodobý alebo dlhodobý prenájom), na vlastné bývanie pre malé rodiny alebo jednotlivcov. Byt je vo výbornom stave, okamžite použiteľný a vďaka svojej polohe ponúka atraktívnu investičnú príležitosť.