Predaj bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyEssen Kray Nordrhein-Westfalen 45307

Ponúkaný byt s 3,5 izbami sa nachádza v upravenom viacfamilijnom dome z roku 1911 v obľúbenom essenčianskom meste Kray a predstavuje najmä pre kapitálových investorov atraktívnu investičnú príležitosť. Fasáda budovy je chránená ako pamiatka, čím sa zachováva historický charakter domu a zároveň je možné využiť daňové výhody prostredníctvom zvýšených odpisov.

Byt je spoľahlivo prenajímaný už tri roky. Súčasní nájomcovia by radi pokračovali v nájomnom vzťahu, čím vzniká pre kupujúceho okamžitá a plánovateľná príjmová situácia bez rizika neobsadenosti. Mesačný čistý nájom činí momentálne 860 €, teplý nájom 1 020 €. Z toho vyplýva ročný čistý (bez príplatkov) nájom vo výške 10 320 € a atraktívna hrubá nájomná výnosnosť aktuálne vo výške 6,88 %.

Byt zaujme žiadaným a dobre prenajímateľným usporiadaním na 3,5 izby, ako aj balkónom, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania. Osobitne treba vyzdvihnúť priestrannú a komfortnú kúpeľňu, ktorá disponuje ako sprchou, tak aj vaňou. Okrem toho sú k dispozícii prípojky pre práčku a sušičku.

Vlastná pivnica poskytuje ďalší praktický úložný priestor.

Kúrenie prebieha prostredníctvom diaľkového tepla, zatiaľ čo ohrev teplej vody je zabezpečený pomocou plynu. Charakteristická, pamiatkou chránená fasáda dodáva budove výnimočný šarm historických stavieb a podčiarkuje hodnotový charakter nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v essenčianskej mestskej časti Kray – rozvinutej obytné oblasti na východe Essenu s dobrou infraštruktúrou a stabilným dopytom po prenájme. Okolie je charakterizované upravenými viacrodinnými domami, krátkymi cestami k denným potrebám a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy aj individuálnej dopravy.

Obchodné možnosti, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj ordinácie a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú čiastočne pešo dostupné. V danej oblasti sú tiež školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít, čo robí lokalitu atraktívnou pre singles, páry aj malé rodiny.

Doprava je vynikajúca: Prostredníctvom nedalekých diaľnic A40 a A52 je možné rýchlo dosiahnuť susedné mestá Ruhrgebiets. Okrem toho existuje aj dobré napojenie na verejnú dopravu s autobusovými a vlakovými spojmi smerom do centra Essenu a do susedných mestskej častí.

Mestská časť Kray sa vyznačuje najmä pevnou obytnou štruktúrou a neustálym dopytom po dostupnom bývaní. Týmto spôsobom lokalita ponúka dobré podmienky pre dlhodobo stabilný prenájom a robí nehnuteľnosť najmä zaujímavou pre kapitálových investorov.

Všetky údaje v tomto expozé sú založené na informáciách vlastníka. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov nenesie zodpovednosť. Chyby a predčasný predaj si vyhradzujeme.