Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyReisstraße 20 Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Ponúkaný 2-izbový vlastnícky byt v Berlíne Siemensstadt je momentálne obývaný samotným majiteľom, ale predáva sa ako voľne osídlený, pretože do skutočného prevzatia vlastníctva bude byt prázdny.

Nachádza sa v skutočne logisticky výhodnej polohe v Berlíne Siemensstadt – presne na hranici medzi Spandau a severným Charlottenburgom.

Byt je vhodný na spolubývanie, keďže všetky miestnosti sú oddelené: dve samostatné izby, kuchyňa a vnútorná kúpeľňa s WC.

Väčšia izba disponuje malým balkónom (1,6 m²) smerom k ulici Reisstraße. Menšia izba aj kuchyňa majú výhľad na dvor.

Byt sa nachádza ideálne hneď vedľa stanice metra, za rohom k Siemensdamm/Nonnendammalle.

Stanica U7 Siemensdamm je prakticky pred dverami, takže je tu dobré spojenie nielen do centra mesta, ale aj na letisko – buď z Rathaus Spandau alebo z Charlottenburg prostredníctvom regionálnych vlakov (RE) či S-Bahn, prípadne aj metrom.

K obom stanicám S+U/RE metrom U7 trvá cesta 9 minút, zatiaľ čo k Jungfernheide – teda na Ringbahn – je to približne 5 minút.

Hneď vedľa dverí je pekáreň, na rohu ulice nájdete pizzériu a oproti domu kebabovňa.

Tri obchody s potravinami/diskontné predajne sú dostupné pešo: Edeka je vzdialená 110 metrov, zatiaľ čo červený Netto a Rewe sa nachádzajú v malom nákupnom centre 300 metrov od bytu.

Množstvo lekárskych ordinácií, reštaurácií, pubov, či predajní s dönerom a pizzou je dostupných pešo za 5 až 10 minút.

Mimodĺž ulice je aj materská škôlka (Kita) cca 200 metrov od bytu a základná škola Robert-Reinick je vzdialená len tesne menej ako kilometer.

Rovnako v blízkosti nájdete aj balíkové predajne DHL, GLS a Hermes, nočné obchody a rôzne služby – napríklad prešitie odevov, obuvníctvo či kaderníctvo.

V okolí je tiež dostatočne veľa bezplatných parkovacích miest, s dobrou šancou priamo pred dverami.

Čo bolo v byte doteraz vykonané:

1) Pred 3 rokmi:

- nová plynová kúrenie

- nové parkety z masívneho dreva – podlaha v kuchyni

- kuchynský nábytok

- parná sprcha v kúpeľni

2) V roku 2025:

- elektrický prietokový ohrevník

- parkety z masívneho dreva v menšej izbe/sieni smerom na dvor

Veľká izba a predsieň majú staré podlahy z masívnych dosiek, ktoré je potrebné prebrúsiť.

V kúpeľni je podlaha potiahnutá tekutým plastom – tú je potrebné tiež obnoviť.

Kúrenie je realizované prostredníctvom plynového systémového vykurovania, pričom teplá voda sa dodáva elektrickým prietokovým ohrevníkom.

Mesačný domový poplatok preto nezahŕňa ani náklady na kúrenie, ani na teplú vodu, čo prispieva k priaznivej cene bytu.

Kúpeľňa disponuje parnou saunou/sprchou, WC a dobre umiestnenou malou práčkou, pričom tento menší priestor je naozaj optimálne zariadený.

Kultový kuchynský nábytok IKEA Udden bude predaný podľa želania spolu s bytom.

Byt vhodný na spolubývanie je momentálne obývaný samotným majiteľom, avšak podľa dohody bude predaný ako voľne osídlený, keďže do notárskeho termínu bude byt určite prázdny.