Predaj domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a páni, určili sme cenu bez sprostredkovateľa veľmi jednoducho sami: naša pôvodná kúpna cena + naša investícia (rekonštrukcia cca 300 000 EUR) bez navyšovania našej vlastnej práce! Medzitým sme cenu znížili o viac ako 100 000 EUR. Získate teda veľmi cenný dom bez sprostredkovateľského poplatku za skutočne výhodnú cenu. Energetický alebo potreby osvedčenie (“Bedarfs- bzw. Energieausweis”) je k dispozícii (D). Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Čo sa týka ceny za m2, v Huckingen novorekonštruovaných objektov sa pohybuje okolo 5 000 EUR za m2. Zateplený a čiastočne vykurovaný využiteľný priestor má 80 m2. 20 m2 sa používa ako ďalšia obytná plocha, 25 m2 slúži ako garáž alebo spoločenská miestnosť a zvyšných 35 m2 ponúka veľa miesta na uskladnenie osobných vecí. Tento veľmi cenný využiteľný priestor sa bežne oceňuje ako 50 % ceny obytného štvorca. Ak sa všetko spočítava a berie sa základom 5 000 EUR/m2, potom by mala byť nehnuteľnosť ocenená na 700 000 EUR (100 m2 x 5 000 EUR + 80 m2 x 2 500 EUR). Pri tejto cene ešte neboli zohľadnené ani veľký pozemok, výnimočná poloha a parkovacie miesta pred domom. Ďalej patria k nemu nábytok v hodnote približne 30 000 EUR ZADARMO. Ide teda o mimoriadne ponuku aj v porovnaní s trhovým priemerom.

Náš exkluzívny rodinný dom bol postavený v roku 1938 na pozemku o rozlohe 381 m2 masívnou technikou, s plným podzemným podlažím, a v roku 1969 bol prístavbou rozšírený. Dom ponúka 7 izieb a luxusné vnútorné vybavenie, ktoré sľubuje najvyšší obytný komfort. Priestranné dispozície a vysoko kvalitné vybavenie robia z tohto domu výnimočný obytný zážitok. Dom ponúka obytnú plochu približne 120 m2 a využiteľnú plochu približne 60 m2. Vedľa domu sa nachádza veľká garáž. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi obľúbenej štvrti Duisburgu Huckingen a je zasadená uprostred veľmi pokojnej zelenej susedskosti.

Dom bol za posledných 5 rokov kompletne zrekonštruovaný. Garáž bola postavená ako nová až v roku 2025 a zároveň slúži ako spoločenská miestnosť pre až 30 osôb. Okrem toho sa pred domom nachádza vlastné parkovisko pre až štyri autá. Tu sa nachádza aj uzamykateľná wallbox, z ktorej je možné nabíjať elektrické auto. Táto nehnuteľnosť ponúka aj nádhernú záhradu s bazénom, ihrisko pre deti (vrátane robotického kosačky trávnika), lezeckou konštrukciou, futbalovým ihriskom, basketbalovým kôšom, veľkým trampolínom a veľkou terasou. Všetok nábytok v hodnote približne 30 000 EUR je zahrnutý zadarmo. Tento náklad možno pri notárovi vyčleniť na daňovú úľavu, čím sa znížia dane z prevodu nehnuteľnosti a súdne poplatky o 7 % (približne 2 100 EUR).

Solárny systém šetrí približne 500 EUR ročne na nákladoch za elektrinu a od spoločnosti Netze Duisburg dostávame približne 100 EUR ročne. Náklady na vykurovanie (približne 1 200 EUR ročne) sú vďaka riadenej podlahovému kúreniu v prízemí a cenovo výhodným infračerveným ohrievačom v spálňach či kancelárii veľmi nízke.

Dom sa nachádza v preferovanej obytné lokalite Duisburgu – Huckingen, neďaleko jazera Remberger. V najlepšej a pokojnej lokalite je táto nehnuteľnosť zasadená medzi obytné domy. Oblasť obľúbená najmä na juhu Duisburgu, štvrť Huckingen, zaujme svojou zelene okolitou prírodou. Blízky potok Angerbach s lúk a poliami láka na prechádzky. V bezprostrednom okolí je na voľný čas mnoho možností. Kombinácia pokoja a vynikajúcej infraštruktúry podčiarkuje exkluzívnu polohu. Všetky obchody s bežnými potrebami, lekárne, lekári ako aj zastávka linky U79 (St. Anna KH) sú veľmi dobre dostupné. Vďaka výhodnej polohovej situácii a dostupnosti diaľnic sa do Düsseldorfu a ďalších susedných miest dostanete veľmi rýchlo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj Albert-Schweitzer-Grundschule, Mannesmann-Gymnasium a niekoľko materských škôl.

Priestor v prízemí pozostáva z hostinského WC, kúpeľne, obývacej izby a veľkej otvorenej kuchyne s jedálňou, z ktorej je prístup do záhrady. Okrem toho tu nájdete vstupnú halu so schodiskom do horného poschodia a schody do podriaďu. V hornom poschodí sú tri spálňa/detské izby. Na podkroví sa nachádza ešte ďalšia detská izba/kancelária/izba pre hostí. V podrí adi domu sú navyše tri oddelené pivničné miestnosti vrátane modernej kancelárie s oknom. Jedna miestnosť slúži na umiestnenie olejového kotla. Z kancelárie máte priamy prístup do záhrady. Záhrada je obklopená udržiavanými susednými pozemkami.

V prízemí je položené podlahové kúrenie, ktoré pomocou termostatu automaticky reguluje požadovanú teplotu. Ostatné obytné miestnosti majú bežné radiátory a navyše samostatné infračervené ohrievače. Kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou. Na streche je inštalovaný solárny panel. Podkrovie má navyše klimatizáciu. Steny sú čiastočne natreté luxusnou a umývateľnou latexovou farbou (kvalita Q3 resp. Q4). Všetky lampy sú energeticky úsporné a dlhodobé LED osvetlenie. Svetlá v jedálni a obývacej izbe je možné stmievateľné. Okná sú od spoločnosti Schüco a sú trojsklové vrátane hmyzochrány. Všetky okná sú vybavené žalúziami zo hliníka Teba (približne 2 000 EUR). V podrí aj v prízemí sú navyše inštalované elektrické rolety. Ku spoločenskej miestnosti patrí tiež kompletné vybavenie (4x pivná garnitúra, vankúše & obliečky, práca na stojacej stola, príbory, taniere a pod.). Všetky 6 smart TV sú taktiež zahrnuté. Chladnička v pivnici (navíc s veľkou mraziacou časťou) ako aj všetký nábytok na obrázkoch je tiež súčasťou balíka. Vonkajší nábytok odolný voči poveternostným vplyvom s boxom a polstrovým čalúnením, ako aj gril, sú taktiež zahrnuté.

Manželská posteľ, detská pohovka a wallbox nie sú zahrnuté.

Tu sme si splnili sen a zrealizovali náš domov, ktorý teraz predávame s úsmevom aj so slzami v očiach. Počas posledných 5 rokov sme do rekonštrukcie, modernizácie a rozšírenia domu investovali nespočetné hodiny. Ak by sme si za každú odpracovanú hodinu účtovali, museli by sme dom predať za viac ako 1 milión EUR... Dom je vo výbornom stave. Všetko bolo obnovené. Nemusíte robiť nič, len zbaliť kufre a nasťahovať sa. Keďže sa sťahujeme počas letných prázdnin, dom bude dostupný od 01.08.26.

Ďalšie informácie na čísle 0157-72173600.