Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto svetlom zalievaná 3,5-izbová vlastnícka bytosť v hornom poschodí starostlivo udržiavaného viacfamilijného domu v Pfinztal-Kleinsteinbach zaujme okamžitou pripravenosťou na nasťahovanie a premysleným rozložením priemernej obytnosti cca 84 m².

Byt bol nedávno zrekonštruovaný – nové omietky na stenách, 2 nové vnútorné dvere a obnovená kúpeľňa zaručujú moderný pocit bývania. Priestranná obývacia časť o rozlohe cca 21 m² sa otvára na balkón, čo umožňuje dostatok denného svetla. Samostatná kuchyňa (cca 12 m²) je plne vybavená a odovzdáva sa vrátane kvalitnej vstavané kuchyne. Dve ďalšie izby poskytujú priestor pre spálňu, detskú izbu alebo home office.

Výnimočnosťou je vlastná garáž s elektrickými bránami – komfort, ktorý je v tejto lokalite zriedkavý. Pred garážou je možné zaparkovať ešte jedno auto.

Budova je vybavená tepelnou izoláciou a dosahuje energetickú triedu B s hodnotou iba 61 kWh/(m²·a), čo sa odráža v nízkych nákladoch na vykurovanie.

Byt je vhodný rovnako pre tých, ktorí hľadajú svoje nové bývanie, ako aj pre kapitálových investorov: pri prenájme ako zdieľané bývanie dosiahnete studený nájom vo výške 1 250 €/mesiac – čo predstavuje atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť viac ako 5 %.

Pfinztal-Kleinsteinbach spája vidiecku pokojnosť so vynikajúcim spojením do metropolitnej oblasti Karlsruhe. Len pár minút chôdze vás dovedie k pekárňam, supermarketom a lekárom. Materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Stanica S-Bahn Kleinsteinbach (len 2 minúty pešo) ponúka priamu dopravu do Karlsruhe (cca 15 min.) a Pforzheimu. Cez diaľnicu B10/B293 ste rýchlo na diaľnici A8 smerom na Stuttgart alebo Karlsruhe. Oblasti na oddych pozdĺž rieky Pfinz vás pozývajú na prechádzky a cyklistické výlety.

- 3 izby, cca 84 m² obytného priestoru

- Balkón (cca 14 m²)

- Vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

- Kúpeľňa s denným svetlom

- Vlastná garáž s elektrickou bránou

- Tepelná izolácia, energetická trieda B (61 kWh/m²a)

- Plynové kúrenie (ústredné vykurovanie)

- Zrekonštruované: nové steny, vnútorné dvere, obnovená kúpeľňa

- Podiel na pivnici

Predajná cena vo výške 247 000 € za zrekonštruovaný 3-izbový byt so vstavanou kuchyňou, vlastným parkovacím miestom v garáži a energetickou triedou B je úmyselne pod aktuálnou trhovou úrovňou v Pfinztal – porovnateľné nehnuteľnosti sú momentálne ponúkané medzi 305 000 € a 340 000 €. Rozhodli sme sa pre férové ceny, aby sme umožnili rýchly predaj.

Termíny obhliadok začínajú od 17. marca 2026. Z predchádzajúcich skúseností pri tomto pomere cena/výkon možno očakávať vysoký dopyt. Ak máte záujem, najlepšie je teraz zaslať dopyt – ozvem sa vám čo najskôr telefonicky, prostredníctvom WhatsApp alebo e-mailom, aby sme dohodli termín obhliadky.