Predaj domu 4+kk • 119 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný dvojdom so zhruba 118 m² obytného priestoru, pozostávajúci zo 4,5 izieb a upraveného podkrovia, sa nachádza v pokojnej, slnečnej obytné oblasti v Leinfelden-Echterdingen, v časti Leinfelden, nádherne situovaný priamo pri okraji lesa a polí. Je ideálny pre páry a rodiny, ktoré majú radi bývanie v blízkosti prírody a ocenia veľmi dobrú infraštruktúru. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1955 mojimi starými rodičmi a zaujme svojím premysleným rozložením, udržiavaným celkovým stavom a rozsiahlymi modernizáciami počas niekoľkých rokov. Dom sa rozprestiera na 3 poschodiach (vrátane upraveného podkrovia), má kompletný suterén, je momentálne obývaný a k dispozícii po dohode.

Nehnuteľnosť bola od roku 2004 priebežne modernizovaná, napr. okná a vstupné dvere, elektroinštalácie, rekonštrukcia strechy (2018), renovácia fasády (2024) ako aj rozsiahla rekonštrukcia záhrady.

Nehnuteľnosť má veľmi dobré a stabilné vnútorné podnebie a je od suterénu až po podkrovie úplne suchá. Energetický preukaz uvádza nasledujúce hodnoty:

• Primárna energetická spotreba: 168,21 kWh/(m²·rok)

• Konečná energetická spotreba: 222 kWh/(m²·rok)

Skutočné spotrebné hodnoty (domácnosť pre 4 osoby):

• Kurový olej: cca 1 200 litrov/rok (kúrenie na olej, rok výroby 1987)

• Elektrina: cca 140 € mesačne

• Drevo do krbu: cca 4–5 pevné metre/rok

Leinfelden-Echterdingen patrí k vyhľadávaným obytným lokalitám v metropolitnej oblasti Štutgartu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Lokalita zabezpečuje perfektné napojenie na verejnú dopravu a prilehlé diaľnice. Okolie priamo pred domom pozýva na voľnočasové aktivity v prírode. Dom sa nachádza v pokojnej, slnečnej slepej uličke, priamo pri Siebenmühlentale. Materská škola, školy, obchody, lekári aj MHD sú pešo dostupné behom niekoľkých minút. Obyvateľské parkovacie povolenie (30 €/rok) zaručuje veľmi uvoľnenú parkovaciu situáciu.

V vybavení patria parkety z masívneho dreva, krbový kachle v obývacej izbe, zabudovaná kuchyňa, podlahové kúrenie v kúpeľni, ktorá je vybavená vaňou, samostatnou sprchou vrátane sprchového ducha. Okrem toho sú k dispozícii dve samostatné toalety, dve terasy a záhrada o rozlohe cca 140 m² so záhradným domčekom a grilovacím domom.

V prízemí sa nachádzajú kuchyňa, hostinská toaleta a 30 m² veľká obývacia a jedálenská izba s krbom, ktorý počas prechodného obdobia i v zime zabezpečuje príjemné teplo. Na hornom poschodí sú dve ďalšie izby, každá s približne 15 m², samostatná toaleta a veľká kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. V upravenom podkroví sa nachádza svetlá 19 m² izba, navyše predsieneň, ideálna ako malá kancelária alebo útulný čitateľský kútik, a tiež priestranná šatníková skriňa.

Dom je kompletne suterénovaný; nájdete tu práčovňu s pracovnou doskou a drezom, malú dielňu a sklad, kde sa nachádzajú aj olejové nádrže.

Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov!!!

Prosíme o pochopenie, že na dopyty odpovedáme len pri uvádzaní úplnej poštovej adresy a telefónneho čísla.