Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkySchelmenäckerweg 16 Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Predám naše priestranný radový dom v Stuttgart-Feuerbach. Predaj je bez provízie (bez poplatkov maklérovi) priamo od nás ako vlastníka. V tomto dome si ako rodina môžete plne vychutnať všetky prednosti veľkomesta a pokoj predmestia. Množstvo okien v dome zaisťuje svetlý a preto mimoriadne príjemný obytný priestor. Vaše vozidlo zaparkujete pohodlne na vlastnom parkovacom mieste priamo pred vstupnými dverami. Pri vstupe do domu sa nachádza praktická predsálka. Ďalšími dverami vstúpite priamo do otvorenej kuchynsko-obdarea. Keď budete pokračovať ďalej do domu, na pravej strane sa nachádza hosťovská toaleta s energeticky úsporným vzduch-vzduch tepelné čerpadlo a ventilačným zariadením s rekuperáciou tepla. Vďaka mimoriadne tesným a tepelne izolovaným oknám, dverám a vonkajším stenám dom využíva vzniknuté teplo, zatiaľ čo vzduch je neustále vymieňaný ventilačným systémom. Pri priechode do obývacej izby sa nachádza spiatočná miestnosť. Veľká svetlá obývacia izba ponúka veľa priestoru pre útulnú rodinnú sedaciu súpravu a vstavanú skriňu. Pri terásových dverách takmer pri úrovni záhrady vstúpite do záhrady s južnou orientáciou a neprekážaným výhľadom do zelene na vyššej polohe oproti Killesbergu. Pod pergolou si môžete naplno vychutnať všetky denné doby vonku. Schodmi v obývacej izbe sa rýchlo dostanete do poschodia. Tu sa chodba rozprestiera do všetkých miestností. Začína kúpeľňou (s oknom), ktorá ponúka miesto a prípojky pre práčku a sušičku. Vaňa je ideálna pre rodiny s deťmi. Vedľa nej je veľká spálňa so zimnou záhradou, ktorá môže byť využitá podľa želania. Medzi oboma stranami domu oddeľuje ďalšia spiatočná miestnosť. Dve detské izby orientované na slnečnú juh ponúkajú priestor pre šatník, pracovný stôl a posteľ.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite Stuttgart Feuerbach. Verejnou dopravou je Feuerbach dobre a rýchlo dostupný z celého regiónu. Vďaka množstvu kultúrnych pamiatok, športových parkov a zariadení pre seniorov, mládež a deti získava aj mestská štvrť na atraktivite. Základná škola, materská škola a ihrisko, ako aj stredné školy – gymnázium a odborná stredná škola – sú v blízkosti. Rôzne reštaurácie, pekárne, kaviarne, supermarkety a lekári sú taktiež v okolí. Autobusové linky 91 a N3 sú dostupné pešo. Metro: U6 a U13 (Wilhelm-Geiger-Platz – v blízkosti). S-Bahn: Železničná stanica Feuerbach (približne 15 minút pešo).

• Pasívny dom (vzduch-vzduch tepelné čerpadlo + rekuperácia tepla cez ventilačný systém)

• Terasa so záhradou orientovanou na juh a neprekážaným výhľadom do zelene

• Parkovacie miesto priamo pred domom

• Podlahové krytiny v izbách: hotová parketa

• Podlahové krytiny v ostatných miestnostiach: dlažba

• Prídavná skladovacia miestnosť

• Dve spiatočné miestnosti, jedna s mimoriadne vysokým stropom

• Obývacia/jedálenská izba

• Vstavaná kuchyňa

• 3x spálňa, zvlášť vysoké stropy v oboch detských izbách

• Kúpeľňa

• Hosťovská toaleta

• Záhradný domček

• Vonkajšia úložná miestnosť (miesto na bicykle, atď.)

• Udržiavaný stav

• Kúpna provízia: bez provízie (priamo od vlastníka)

• Rozloha pozemku: cca 178 m² (161 m² budova + záhrada, 17 m² ďalšie podiely)

Pasívny dom je nízkoenergetický dom. Je vysoko izolovaný a stratí veľmi málo tepla. Využíva pasívne dostupné zdroje tepla, ako je slnečné žiarenie, odpadové teplo obyvateľov a elektrických zariadení a rekuperáciu tepla z ventilačného systému.

Dohodnite si ešte dnes nezáväznú prehliadku a presvedčte sa sami.

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti (energeticky efektívny pasívny dom).